Управляющая компания обязуется:
Осуществлять управление неспециализированным имуществом в Доме в соответствии с действующим настоящего законодательством и условиями Договора с громаднейшей пользой в интересах Собственников помещений, в соответствии с целями, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, норм и правил, национальных санитарно-нормативов и эпидемиологических правил, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
Оказывать услуги по содержанию и делать работы по текущему ремонту неспециализированного имущества в Доме.
Обеспечить предоставление организациями и соответствующими службами услуг ЖКХ Собственникам помещений, и арендаторам и иным законным пользователям помещениями Хозяина в Доме в соответствии с необходимыми требованиями, установленными Правилами определения и установления нормативов потребления услуг ЖКХ установленного качества и в нужном количестве, надёжные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, а также:
а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение; д) отопление (теплоснабжение).
Управляющая компания обязуется осуществлять контроль за соблюдением условий указанных выше соглашений на предоставление услуг ЖКХ, за количеством и качеством поставляемых услуг ЖКХ, выполнением соглашений на предоставление услуг ЖКХ, и вести их учет.
Принимать от Собственников помещений плату за содержание и текущий ремонт неспециализированного имущества, и плату за управление Домом, коммунальные и другие услуги.
Организовать работы по устранению обстоятельств аварийных обстановок, приводящих к угрозе судьбы, здоровью граждан, и к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электроэнергии и других, подлежащих экстренному устранению, в сроки, установленные нормативами.
Разглядывать предложения, жалобы и заявления Собственников помещений, вести их учет, принимать меры, нужные для устранения указанных в них недочётов, в срок, вести учет устранения указанных недочётов.
Информировать Собственников помещений о обстоятельствах и предполагаемой длительности перерывов в предоставлении услуг ЖКХ, предоставлении услуг ЖКХ качеством ниже предусмотренного настоящим Соглашением в течении 24 часов с момента обнаружения таких недочётов методом размещения соответствующей информации на информационных стендах Дома,а при личного обращения– срочно.
Учавствовать в приемке личных устройств учета услуг ЖКХ в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний устройств.
Управление недвижимостью — осуществление комплекса операций по эксплуатации сооружений и зданий (поддержание их сервиса, управление персоналом , создание условий для пользователей (арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр.) в целях самоё эффективного применения недвижимости в интересах хозяина .
1. Принцип пообъектного управления.
Главным объектом управления есть объект недвижимости, под которым понимается юридически обособленная часть недвижимости, складывающаяся из земельного надела и прочно связанных с ним объектов и частей таких объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению нереально.
В качестве объекта управления смогут выступать кроме этого имущественные комплексы, базу которых составляют объекты (группы объектов), объединенные единством территории, инженерной инфраструктурой, назначением и взаимодополняющие друг друга так, что смогут рассматриваться как единый взаимосвязанный комплекс недвижимости, управление которым как единым целым снабжает максимизацию экономического результата.
2. Принцип наилучшего применения.
Под наилучшим применением комплекса недвижимости, находящегося в распоряжении и собственности России, понимается такое применение всей совокупности объектов недвижимости города, которое снабжает максимизацию валового регионального продукта, устойчивость прибыльной части бюджета России, комфортную повышение ценности и социальную среду недвижимости.
Наилучшее применение комплекса недвижимости России обеспечивается через такое применение, которое снабжает максимизацию настоящей (текущей) цене объекта недвижимости с учетом социальных, градостроительных, административных и экологических ограничений, накладываемых на его применение.
Наилучшее применение объекта есть основанием для выбора варианта применения объекта, для определения уровня цены (арендной платы, отчислений в бюджет управляющим недвижимости и пр.) объектов недвижимости.
3. Принцип платности.
Платность пользования недвижимостью рассматривается как нужное условие доступа к недвижимости для всех категорий пользователей (приобретателей недвижимости) и инструмент регулирования вариантов применения недвижимости.
Принцип платности предполагает большое сокращение числа объектов недвижимости, передаваемых пользователям на безвозмездных и льготных условиях, приоритет таких вариантов применения объектов недвижимости, каковые снабжают максимизацию доходов России от применения недвижимости.
4. Принцип сбалансированности прав и ответственности.
В ходе принятия управленческо-распорядительных ответов, определения условий передачи объектов недвижимости в хозяйственное ведение, своевременное управление, аренду либо на основании иных правовых форм как национальным, так и негосударственным организациям нужно обеспечить сбалансированность между составом и объёмом передаваемых прав и серьезностью правообладателя за сохранность и рациональное использование передаваемых объектов недвижимости.
5. Принцип открытости информации.
Принцип открытости информации предполагает широкое информирование заинтересованных организаций и лиц о правилах проводимой политики в сфере управления недвижимостью, о принимаемых управленческо-распорядительных ответах, об объектах недвижимости, находящихся в собственности города и предлагаемых для социального и коммерческого применения.