В Прокуратуру города Петербурга
Адрес: 190000, Петербург, ул. Почтамтская, дом 2/9, литера Б
№ б/н от 14 февраля 2017 года
от _______________________________________
(Ф.И.О.)
адрес: ___________________________________
телефон: _____________, факс: ____________
адрес электронной почты: _________________
от _______________________________________
(Ф.И.О.)
адрес: ___________________________________
телефон: _____________, факс: ____________
адрес электронной почты: _________________
от _______________________________________
(Ф.И.О.)
адрес: ___________________________________
телефон: _____________, факс: ____________
адрес электронной почты: _________________
от _______________________________________
(Ф.И.О.)
адрес: ___________________________________
телефон: _____________, факс: ____________
адрес электронной почты: _________________
от _______________________________________
(Ф.И.О.)
адрес: ___________________________________
телефон: _____________, факс: ____________
адрес электронной почты: _________________
от _______________________________________
(Ф.И.О.)
адрес: ___________________________________
телефон: _____________, факс: ____________
адрес электронной почты: _________________
КОЛЛЕКТИВНАЯ ЖАЛОБА
на незаконные действия застройщика
Мы, участники объекта «Десяткино», застройщиком которого есть ООО «Норманн» ИНН 7802377332, ОГРН 1079847030284, юридический адрес: 194156, Петербург, ул. Сердобольская, д. 2В, лит. А, адрес фактического места нахождения (нахождения офиса): 191167, Петербург, пл. Ал. Невского, д. 2, лит. Е. (потом – «Застройщик») обращаемся в Прокуратуру Петербурга прося проверить законность действий Застройщика, привлечь к ответственности виновных в нарушении закона лиц, в связи со следующим:
В соответствии с арестантами между Застройщиком и нами контрактами участия в долевой постройке многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1, корпус 2), Застройщик пообещал выстроить жилой дом со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1, корпус 2) (1 этап по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, почвы САОЗТ «Ручьи» (потом – «контракты», «ДДУ»), а мы, участники приняли на себя обязательства выплачивать Застройщику цену долевого строительства в соответствии с графиками платежей, являющимися неотъемлемыми частями соглашений. Так, Застройщик, завлекая деньги участников, предоставил нам рассрочку по оплате цены долевого строительства. Соглашения были зарегистрированы в Росреестре в установленном законом порядке. Рассрочку мы выплачиваем добросовестно по реквизитам, указанным в соответствующих зарегистрированных соглашениях.
Срок передачи нам квартир по соглашениям – до 31 марта 2016 года. На сегодня Застройщик существенно нарушил сроки передачи квартир нам (уплачивающим цену контрактов в рассрочку) и вторым участникам, каковые внесли плату по условиям контрактов единовременно, в связи с чем на данный момент в судах г.Петербурга и Ленинградской области рассматриваются иски о взыскании в пользу участников неустоек за просрочку передачи квартир.
В феврале 2017 года Застройщик разослал нам сперва методом смс-сообщений на телефоны, по email, а позже методом вброса писем курьером в отечественные почтовые коробки (не почтовым отправлением) некие уведомления, в соответствии с которым указал, что деньги в счет уплаты цены долевого строительства отечественных квартир мы должны перечислять сейчас по реквизитам другого юрлица, не являющегося застройщиком отечественного объекта, приложил в качестве обоснования соглашение цессии, в соответствии с которым уступил иному лицу право принимать от нас, участников финансовые средства в счет уплаты цены долевого строительства (одно из таких уведомлений № 16 330 от 08.02.2017 и соглашение № Д6/15-ст-в уступки права требования (цессии) от 27.01.2017 прилагаем к настоящей жалобе в качестве подтверждения) (в случае, если приложите пара уведомлений, что лучше, то необходимо указать тут, сколько уведомлений прикладываете и их номера).
Мы вычисляем такие действия Застройщика не законны, не обоснованы, направлены на вывод активов с расчетных квитанций Застройщика с целью избежать ответственности перед участниками по судебным ответам, каковые выносятся на данный момент судами по искам участников о взыскании денежных средств за просрочку передачи квартир.
Эта схема не предусмотрена действующим законодательством, то есть – особым законом, регулирующим взаимоотношения между дольщиками и застройщиками, противоречит статье 1 и статье 11 закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении трансформаций в кое-какие законы РФ (потом – ФЗ № 214), Закону о защите прав потребителей, статьям 388, 389 Гражданского кодекса РФ.
В частности, частью 2 статьи 1 ФЗ № 214 предусмотрено, что завлекать финансовые средства граждан, в связи с появляющимся у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных зданиях, каковые на момент привлечения таких денежных средств граждан не открыты в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (потом — привлечение денежных средств граждан для постройки), допускается лишь:
1) на основании соглашения участия в долевой постройке;
2) методом выпуска эмитентом, имеющим в собственности либо на праве аренды, праве субаренды земельный надел и взявшим в соответствии с правилами разрешение на постройку на этом земельном наделе многоквартирного дома, облигаций особенного вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их обладателей на получение от эмитента жилых помещений в правовом поле РФ о полезных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с законами , регулирующими деятельность таких кооперативов.