Одним из условий градостроительной политики есть наличие разрешения. Получение разрешения подтверждает о законности и наличии правопослушности участника (потребителя) градостроительного правоотношения. Так, разрешение на строительство[124] является документом , подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного замысла земельного надела либо проекту планировки межевания и проекту территории территории (при строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капстроительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрсК РФ. Тем самым строительство, реконструкция объектов капстроительства осуществляются на основании разрешения на постройку, за исключением случаев, предусмотренных Грск РФ. Не допускается выдача разрешений на постройку при отсутствии застройки и правил землепользования, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капстроительства на земельных наделах, на каковые не распространяется воздействие градостроительных регламентов либо для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных законами случаях[125].
Разрешение на постройку выдается органом местного самоуправления
по месту нахождения земельного надела. Оно выдается при осуществления строительства[126], реконструкции: объекта капстроительства на земельном наделе, предоставленном пользователю недр и нужном для ведения работ, которые связаны с пользованием недрами (за исключением работ, которые связаны с пользованием участками недр местного значения), – федеральным органом управления госуфондом недр; объекта применения ядерной энергии – Ростехнадзором и государственным управлением при осуществлении деятельности, которая связана с разработкой, изготовлением, утилизацией атомного оружия и ядерных энергетических установок армейского назначения;
— гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в правовом поле о безопасности гидротехнических сооружений, аэропортов либо иных объектов авиационной инфраструктуры, объектов инфраструктуры ЖД транспорта неспециализированного пользования, консульств, представительств и консульств страны за границей, объектов безопасности и обороны, объектов космической инфраструктуры, объектов, снабжающих статус и защиту Национальной границы РФ, объектов, сведения о которых составляют гостайну, линий связи при пересечении Национальной границы РФ, на приграничной территории страны, объектов, строительство, реконструкцию которых планируется осуществить на континентальном шельфе РФ, во внутренних морских водах, в территориальном море РФ, необыкновенной экономической территории страны, – уполномоченными ФОИВ; объекта культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и безопасности и другие характеристики надёжности для того чтобы объекта, – аккуратными органами госвласти, осуществляющими функции в области охраны объектов культурного наследия в соответствии с ФЗ от 25 июня 2002 г. №73 «Об объектах культурного наследия (монументах культуры и истории) народов РФ»;
объекта капстроительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах очень защищаемой природной территории (за исключением лечебно-курортов и оздоровительных местностей), – ФОИВ, органом власти субъекта РФ либо органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая очень защищаемая природная территория, в случае, если иное не предусмотрено ФЗ от 1 декабря 2007 г. №310 «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 г. в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении трансформаций в отдельные законы РФ».
Разрешение на постройку, за исключением случаев, установленных ГрсК РФ и другими законами , выдается: уполномоченным
ФОИВ , если строительство объекта капстроительства планируется осуществлять на территориях двух и более субъектов РФ, а также линейного объекта – на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов РФ, и при реконструкции объекта капстроительства, расположенного на территориях двух и более субъектов РФ, а также линейного объекта, расположенного на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов РФ; органом аккуратной власти субъекта РФ , если строительство объекта капстроительства планируется осуществлять на территориях двух и более городов (муниципальных районов, городских округов), и при реконструкции объекта капстроительства, расположенного на территориях двух и более городов (муниципальных районов, городских округов); органом местного самоуправления муниципального района , если строительство объекта капстроительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений либо на межселенной территории в границах муниципального района, и при реконструкции объекта капстроительства, расположенного на территориях двух и более поселений либо на межселенной территории в границах муниципального района.
Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на постройку, документов, нужных чтобы получить разрешение на постройку, информирование о ходе и порядке предоставления услуги и выдача разрешения на постройку смогут осуществляться через многофункциональный центр предоставления национальных и муниципальных одолжений (потом – многофункциональный центр). В целях строительства, реконструкции объекта капстроительства застройщик направляет прошение о выдаче разрешения на постройку конкретно в уполномоченные на выдачу разрешений на постройку орган аккуратной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, Ростехнадзор и госуправление при осуществлении деятельности, которая связана с разработкой, изготовлением, утилизацией атомного оружия и ядерных энергетических установок армейского назначения. Прошение о выдаче разрешения на постройку возможно подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о сотрудничестве между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на постройку органом аккуратной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный надел; градостроительный замысел земельного надела либо при выдачи разрешения на постройку линейного объекта реквизиты проекта планировки межевания и проекта территории территории; материалы, содержащиеся в проектной документации: пояснительная записка; схема планировочной организации земельного надела, выполненная в соответствии с градостроительным замыслом земельного надела, с обозначением места размещения объекта капстроительства, проходов и подъездов к нему, границ территорий действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; схема планировочной организации земельного надела, подтверждающая размещение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; схемы, отображающие архитектурные ответы; сведения об инженерном оборудовании, сводный замысел сетей ИТО с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капстроительства к сетям ИТО; проект организации строительства объекта капстроительства; проект организации работ по сносу либо демонтажу этих объектов, их частей; хорошее заключение экспертизы проектной документации объекта капстроительства (применительно к отдельным этапам строительства), в случае, если такая проектная документация подлежит экспертизе хорошее заключение госэкспертизы проектной документации, хорошее заключение национальной экологической экспертизы проектной документации; разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (, если застройщику было предоставлено такое разрешение); согласие всех правообладателей объекта капстроительства при реконструкции для того чтобы объекта и т.д.
Документы (их копии либо сведения, содержащиеся в них) запрашиваются органами в госорганах, органах местного самоуправления и подведомственных госорганам либо органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с НПА, и муниципальными правовыми актами, в случае, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
По межведомственным запросам органов документы (их копии либо сведения, содержащиеся в них) предоставляются госорганами, муниципальными органами власти и подведомственными госорганам либо органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса. Документы направляются заявителем самостоятельно, в случае, если указанные документы (их копии либо сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В целях строительства, реконструкции объекта личного жилищного строительства застройщик направляет прошение о выдаче разрешения на постройку в уполномоченные на выдачу разрешений на постройку ФОИВ, орган аккуратной власти субъекта РФ либо орган местного самоуправления конкретно или через многофункциональный центр. Для принятия ответа о выдаче разрешения на постройку нужны следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный надел; градостроительный замысел земельного надела; схема планировочной организации земельного надела с обозначением места размещения объекта личного жилищного строительства.
Документы (их копии либо сведения, содержащиеся в них) запрашиваются органами в госорганах, органах местного самоуправления и подведомственных госорганам либо органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с НПА РФ, НПА субъектов РФ, муниципальными правовыми актами, в случае, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. Документы направляются заявителем самостоятельно, в случае, если указанные документы (их копии либо сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Наряду с этим не допускается потребовать иные документы чтобы получить разрешение на постройку документов. Они смогут быть направлены в электронной форме, а уполномоченные на выдачу разрешений на постройку ФОИВ, орган аккуратной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления либо Ростехнадзор и госуправление при осуществлении деятельности, которая связана с разработкой, изготовлением, утилизацией атомного оружия и ядерных энергетических установок армейского назначения, в течение 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на постройку:
выполняют диагностику наличия документов, нужных для принятия ответа о выдаче разрешения на постройку; выполняют диагностику соответствия проектной документации либо схемы планировочной организации земельного надела с обозначением места размещения объекта личного жилищного строительства требованиям градостроительного замысла земельного надела или при выдачи разрешения на постройку линейного объекта требованиям проекта планировки межевания и проекта территории территории, и красным линиям. При выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации либо указанной схемы планировочной организации земельного надела на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции; выдают разрешение на постройку либо отказывают в выдаче для того чтобы разрешения с указанием обстоятельств отказа.
По заявлению застройщика они смогут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции или они отказывают в выдаче разрешения на постройку при отсутствии документов либо несоответствии представленных документов требованиям градостроительного замысла земельного надела либо при выдачи разрешения на постройку линейного объекта требованиям проекта планировки межевания и проекта территории территории, и требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение либо несвоевременное получение документов не имеет возможности являться основанием для отказа в выдаче разрешения на постройку. Отказ в выдаче разрешения на постройку возможно оспорен застройщиком по суду. Выдача разрешения на постройку осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на постройку ФОИВ, органом аккуратной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления либо Ростехнадзором и госуправление при осуществлении деятельности, которая связана с разработкой, изготовлением, утилизацией атомного оружия и ядерных энергетических установок армейского назначения, без взимания платы. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на постройку указанные органы и Ростехнадзор и госуправление при осуществлении деятельности, которая связана с разработкой, изготовлением, утилизацией атомного оружия и ядерных энергетических установок армейского назначения, направляют копию для того чтобы разрешения в ФОИВ, уполномоченный на осуществление госстройнадзора, , если выдано разрешение на постройку объектов капстроительства либо в орган аккуратной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление госстройнадзора, , если выдано разрешение на постройку иных объектов капстроительства.
Выдача разрешения на постройку не нужно в случае[127]: строитель-
ства гаража на земельном наделе, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, либо строительства на земельном наделе, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капстроительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном наделе сооружений и строений запасного применения; трансформации объектов капстроительства и (либо) их частей, в случае, если такие трансформации не затрагивают конструктивные и другие характеристики их безопасности и надёжности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капстроительства. В иных случаях законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на постройку не нужно.
Застройщик в течение 10 дней со дня получения разрешения на постройку обязан бесплатно передать в ФОИВ, орган аккуратной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления либо Ростехнадзор и госуправление при осуществлении деятельности, которая связана с разработкой, изготовлением, утилизацией атомного оружия и ядерных энергетических установок армейского назначения, выдавшие разрешение на постройку, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капстроительства, о сетях ИТО, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации либо один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного надела с обозначением места размещения объекта личного жилищного строительства для размещения в информационной совокупности обеспечения градостроительной деятельности. Разрешение на постройку выдается на целый срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капстроительства, за исключением случаев, в случае, если такое разрешение выдается. Разрешение на личное жилищное постройку выдается на 10 лет. Срок действия разрешения на постройку возможно продлен ФОИВ, органом аккуратной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления либо Ростехнадзором и государственным управлением при осуществлении деятельности, которая связана с разработкой, изготовлением, утилизацией атомного оружия и ядерных энергетических установок армейского назначения, выдавшими разрешение на постройку, по заявлению застройщика, поданному не меньше чем за 60 дней до истечения срока действия для того чтобы разрешения. В продлении срока действия разрешения на постройку должно быть отказано , если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капстроительства не начаты до истечения срока подачи для того чтобы заявления[128], а срок действия разрешения на постройку при переходе права на объекты и земельный участок капстроительства сохраняется. Воздействие разрешения на постройку заканчивается на основании ответа уполномоченных на выдачу разрешений на постройку ФОИВ, органа аккуратной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления либо Ростехнадзора и госуправления при осуществлении деятельности, которая связана с разработкой, изготовлением, утилизацией атомного оружия и ядерных энергетических установок армейского назначения, при: принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные наделы, а также изъятия земельных участков для национальных либо муниципальных потребностей; отказа от права собственности и иных прав на земельные наделы; иных договора договоров и расторжения аренды, на основании которых у граждан и юрлиц появились права на земельные наделы; прекращения права пользования недрами, в случае, если разрешение на постройку выдано на постройку, реконструкцию объекта капстроительства на земельном наделе, предоставленном пользователю недр и нужном для ведения работ, которые связаны с пользованием недрами.
Уполномоченными на выдачу разрешений на постройку ФОИВ, органом аккуратной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления либо Ростехнадзором принимается ответ о прекращении действия разрешения на постройку в срок не более чем 30 рабочих дней со дня прекращения прав на земельный надел либо права пользования недрами.
Органы, уполномоченные на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляют сведения о государственной регистрации прекращения прав на земельные наделы при помощи обеспечения доступа органам госвласти и органам местного самоуправления к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Уполномоченными на выдачу разрешений на постройку ФОИВ, органом аккуратной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления либо Ростехнадзором принимается кроме этого ответ о прекращении действия разрешения на постройку при получении уведомления аккуратного органа госвласти либо органа местного самоуправления, решившего о прекращении прав на земельный надел, уведомления аккуратного органа госвласти либо органа местного самоуправления, решившего о прекращении права пользования недрами.
Физическое либо юрлицо, которое купило права на земельный надел, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капстроительства на таком земельном наделе в соответствии с разрешением на постройку, выданным прошлому правообладателю земельного надела. При образования земельного надела методом объединения земельных участков, в отношении которых либо одного из которых выдано разрешение на постройку, физическое либо юрлицо, у которого появилось право на образованный земельный надел, вправе осуществлять строительство на таком земельном наделе на условиях, содержащихся в указанном разрешении на постройку. При образования земельных участков методом раздела, перераспределения земельных участков либо выдела из земельных участков, в отношении которых выдано разрешение на постройку, физическое либо юрлицо, у которого появилось право на образованные земельные наделы, вправе осуществлять строительство на таких земельных наделах на условиях, содержащихся в указанном разрешении на постройку, с соблюдением требований к размещению объектов капстроительства, установленных в соответствии с ГрсК РФ и земельным законодательством. В этом случае требуется получение градостроительного замысла образованного земельного надела, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капстроительства. Ранее выданный градостроительный замысел земельного надела, из которого образованы земельные наделы методом раздела, перераспределения земельных участков либо выдела из земельных участков, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного замысла на одном из грамотных земельных участков.
В случае, если земельные наделы были образованы в границах территории размещения линейного объекта, предусмотренной проектом планировки территории, и в случае, если чтобы получить разрешение на постройку линейного объекта была представлена проектная документация, созданная на основании проекта планировки межевания и проекта территории территории, сохраняется воздействие ранее выданного разрешения на постройку для того чтобы объекта и внесение трансформаций в такое разрешение не нужно. При переоформления лицензии на пользование недрами новый пользователь недр вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капстроительства на земельном наделе, предоставленном пользователю недр и нужном для ведения работ, которые связаны с пользованием недрами, в соответствии с ранее выданным разрешением на постройку.
Лица, указанные в ФЗ, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные наделы, права пользования недрами, об образовании земельного надела уполномоченные на выдачу разрешений на постройку ФОИВ, орган аккуратной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления либо Ростехнадзор и госуправление при осуществлении деятельности, которая связана с разработкой, изготовлением, утилизацией атомного оружия и ядерных энергетических установок армейского назначения, с указанием реквизитов: правоустанавливающих документов на такие земельные наделы; решения об образовании земельных участков, в случае, если в соответствии с земельным законодательством ответ об образовании земельного надела принимает аккуратный орган госвласти либо орган местного самоуправления; градостроительного замысла земельного надела, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капстроительства; решения о предоставлении права пользования недрами и решения о переоформлении лицензии на право пользования недрами. Они кроме этого вправе в один момент с уведомлением о переходе к ним прав на земельные наделы, права пользования недрами, об образовании земельного надела представить в уполномоченные на выдачу разрешений на постройку ФОИВ, орган аккуратной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления либо Ростехнадзор и госуправление при осуществлении деятельности, которая связана с разработкой, изготовлением, утилизацией атомного оружия и ядерных энергетических установок армейского назначения, копии документов. В случае, если документы не представлены заявителем, уполномоченные на выдачу разрешений на постройку ФОИВ, орган аккуратной власти субъекта РФ либо орган местного самоуправления обязаны запросить такие документы либо сведения. , если в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не находятся сведения о правоустанавливающих документах на земельный надел, копию таких документов в уполномоченные на выдачу разрешений на постройку ФОИВ, орган аккуратной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления либо Ростехнадзор и госуправление при осуществлении деятельности, которая связана с разработкой, изготовлением, утилизацией атомного оружия и ядерных энергетических установок армейского назначения, обязано представить лицо, указанное в ФЗ.
В срок не более чем 10 рабочих дней со дня получения уведомления, уполномоченные на выдачу разрешений на постройку ФОИВ, орган аккуратной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления либо Ростехнадзор и госуправление при осуществлении деятельности, которая связана с разработкой, изготовлением, утилизацией атомного оружия и ядерных энергетических установок армейского назначения, принимают ответ о внесении трансформаций в разрешение на постройку.
Основанием для отказа во внесении трансформаций в разрешение на постройку есть: отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный надел, права пользования недрами, об образовании земельного надела реквизитов документов либо отсутствие правоустанавливающего документа на земельный надел; недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на земельный надел, права пользования недрами, об образовании земельного надела; несоответствие планируемого размещения объекта капстроительства требованиям градостроительного замысла земельного надела.
В течение 5 рабочих дней со дня принятия ответа о прекращении действия разрешения на постройку либо со дня внесения трансформаций в разрешение на постройку уполномоченными на выдачу разрешений на постройку ФОИВ, органом аккуратной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления либо Ростехнадзором указанные органы либо организация уведомляют о таком ответе либо таких трансформациях: ФОИВ либо орган аккуратной власти субъекта РФ, осуществляющие госстройнадзор при постройке, реконструкции объекта капстроительства, воздействие разрешения на постройку которого прекращено либо в разрешение на постройку которого внесено изменение; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного надела, воздействие разрешения на постройку на котором прекращено либо в разрешение на постройку на котором внесено изменение; застройщика при внесения трансформаций в разрешение на постройку.
Выдача разрешений на постройку объектов капстроительства, сведения о которых составляют гостайну[129], осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ о гостайне. Строительство, реконструкция объектов капстроительства, и их капитальный ремонт регулируются ГрсК РФ, вторыми ФЗ и принятыми в соответствии с ними НПА РФ. Виды работ по постройке, реконструкции, капитальному ремонту объектов капстроительства, каковые влияют на безопасность объектов капстроительства, должны быть выполнены лишь личными предпринимателями либо юрлицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по постройке, реконструкции, капитальному ремонту объектов капстроительства смогут выполняться любыми физическими либо юрлицами. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капстроительства (потом – лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик или завлекаемое застройщиком либо техническим клиентом на основании соглашения физическое либо юрлицо.
Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по постройке, реконструкции, капитальному ремонту объекта капстроительства, снабжает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в ходе указанных работ и отвечает за уровень качества выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе делать определенные виды работ по постройке, реконструкции, капитальному ремонту объекта капстроительства самостоятельно при условии соответствия для того чтобы лица либо с привлечением вторых соответствующих этим требованиям лиц. , если работы по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капстроительства (потом – работы по организации строительства) включены в список, лицо, осуществляющее строительство для того чтобы объекта капстроительства, должно иметь выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по организации строительства. При выдачи разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции застройщиком либо техническим клиентом смогут привлекаться на основании соглашения юридические лица в качестве лиц, осуществляющих отдельные этапы строительства, реконструкции объекта капстроительства. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капстроительства лицом, осуществляющим строительство на основании соглашения с застройщиком либо техническим клиентом, застройщик либо технический клиент обязан подготовить земельный надел для постройки и объект капстроительства для реконструкции либо капитального ремонта, и передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на постройку. При необходимости прекращения работ либо их приостановления более чем на 6 месяцев застройщик либо технический клиент обязан обеспечить консервацию объекта капстроительства.
, если в соответствии с ГрсК РФ при осуществлении строительства, реконструкции объекта капстроительства предусмотрен госстройнадзор, застройщик либо технический клиент заблаговременно, но не позднее чем за 7 рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капстроительства обязан направить в уполномоченные на осуществление госстройнадзора федеральный орган, орган аккуратной власти субъекта РФ либо Ростехнадзор и госуправление при осуществлении деятельности, которая связана с разработкой, изготовлением, утилизацией атомного оружия и ядерных энергетических установок армейского назначения (потом кроме этого – органы госстройнадзора), извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:
копия разрешения на постройку; проектная документация полностью, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в количестве, нужном для осуществления соответствующего этапа строительства; копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий; неспециализированный и особые издания, в которых ведется учет исполнения работ; хорошее заключение экспертизы проектной документации , если проектная документация объекта капстроительства подлежит экспертизе.
Лицо, осуществляющее строительство, вправе не воображать документы. В этом случае органы госстройнадзора самостоятельно запрашивают указанные документы (сведения, содержащиеся в них) в органе, выдавшем разрешение на постройку. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капстроительства в соответствии с заданием застройщика либо технического клиента (при осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании контракта), проектной документацией, требованиями градостроительного замысла земельного надела, требованиями технических регламентов и наряду с этим снабжать безопасность работ для окружающей среды и третьих лиц, исполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, кроме этого обязано снабжать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капстроительства, представителей застройщика либо технического клиента, органов госстройнадзора, предоставлять им нужную документацию, проводить строительный контроль, снабжать ведение аккуратной документации, извещать застройщика либо технического клиента, представителей органов госстройнадзора о сроках окончания работ, каковые подлежат проверке, снабжать устранение распознанных недочётов и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении распознанных недочётов, снабжать контроль за качеством используемых стройматериалов.
Отклонение параметров объекта капстроительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в строительных работах, реконструкции, капитального ремонта для того чтобы объекта, допускается лишь на основании снова утвержденной застройщиком либо техническим клиентом проектной документации по окончании внесения в нее соответствующих трансформаций. При обнаружении объекта, владеющего показателями объекта культурного наследия, в строительных работах, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении для того чтобы объекта органы, предусмотренные законодательством РФ об объектах культурного наследия. Требования к подготовке земельных участков для постройки и объекта капстроительства для реконструкции, капитального ремонта, порядок и состав ведения аккуратной документации, порядок и форма ведения неспециализированного и особых изданий, в которых ведется учет исполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капстроительства смогут устанавливаться НПА РФ.