Понятие соглашения коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. Неспециализированное определение контракта найма жилого помещения содержится в п. 1 ст. 671 ГК Российской Федерации. Потребление термина «коммерческий» при обозначении данного вида соглашения представляется не в полной мере успешным. В гражданском законодательстве понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства. Но сдача внаем жилого помещения не всегда может рассматриваться как осуществление предпринимательской деятельности.
Стороны соглашения
Субъектный состав соглашения коммерческого найма отличается от субъектного состава соглашения социального найма. Во-первых, наймодателем согласно соглашению коммерческого найма жилого помещения выступает или юрлицо, или гражданин. Наряду с этим эти лица должны владеть на жилое помещение, сдаваемое внаем, или правом собственности, или иным правом, разрешающим так распоряжаться данным помещением. Во-вторых, нанимателем возможно любой гражданин независимо от гражданства, его наличия либо отсутствия, и от имущественного положения.
Объект найма
Отличительная черта объекта найма при контракте коммерческого найма пребывает в том, что это жилое помещение, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям применения — к жилищному фонду коммерческого применения. Помимо этого, принципиальным отличием есть да и то, что требований к размеру предоставляемого жилого помещения не предъявляется.
Срок найма
В отличие от контракта социального найма, что по закону есть бессрочным, соглашение коммерческого найма есть срочным. В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК Российской Федерации соглашение найма жилого помещения содержится на срок, не превышающий пяти лет. В случае, если в соглашении срок не выяснен, контракт считается заключенным на пять лет.
По окончании срока контракта найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение контракта найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока соглашения найма жилого помещения наймодатель обязан предложить нанимателю заключить контракт на тех же либо иных условиях или предотвратить нанимателя об отказе от продления контракта в связи с ответом не сдавать в течение не меньше года жилое помещение внаем. В случае, если наймодатель не выполнил данной обязанности, а наниматель не отказался от продления контракта, контракт считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В случае, если наймодатель отказался от продления соглашения в связи с ответом не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока соглашения с нанимателем заключил контракт найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе потребовать признания для того чтобы договора недействительным и (либо) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним соглашение.
Плата но соглашению коммерческого найма
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в контракте найма жилого помещения. , если в соответствии с законом установлен большой размер платы за жилое помещение, плата, установленная в контракте, не должна быть больше данный размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом либо соглашением.
Права и обязанности сторон согласно соглашению
Наймодатель обязан:
§ передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
§ осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
§ предоставлять либо снабжать предоставление нанимателю за плату нужных услуг ЖКХ;
§ осуществлять капремонт жилого помещения, в случае, если контрактом эта обязанность не возложена на нанимателя;
§ снабжать проведение ремонта неспециализированного имущества многоквартирного дома и устройств для оказания услуг ЖКХ, находящихся в жилом помещении.
Наймодатель жилого помещения согласно соглашению коммерческого найма вправе потребовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение, и переоборудования жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение. В случае, если такое переоборудование значительно изменяет условия пользования жилым помещением, то оно может проводиться только с согласия нанимателя.
Наниматель обязан:
§ применять жилое помещение лишь для проживания;
§ снабжать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
§ вовремя вносить плату за жилое помещение. В случае, если соглашением не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи;
§ осуществлять текущий ремонт жилого помещения, в случае, если иное не предусмотрено контрактом.
Наниматель вправе:
§ с согласия наймодателя, граждан и нанимателя, неизменно с ним живущих, вселять в жилое помещение вторых граждан в качестве неизменно живущих с нанимателем (при вселении несовершеннолетних детей для того чтобы согласия не нужно). Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме неспециализированной площади жилого помещения на одного человека, не считая случая вселения несовершеннолетних детей;
§ разрешать с согласия граждан, неизменно с ним живущих, и с предварительным уведомлением наймодателя, безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме обшей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не имеет возможности быть больше шести месяцев;
§ передавать с согласия наймодателя согласно соглашению поднайма на срок, не превышающий срока соглашения найма жилого помещения, часть либо все нанятое им помещение в пользование. Соглашение поднайма жилого помещения возможно заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме неспециализированной площади жилого помещения на одного человека. Важным перед наймодателем согласно соглашению найма жилого помещения остается наниматель;
с согласия наймодателя создавать переустройство и реконструкцию жилого помещения.
Форма соглашения
Как и применительно к контракту социального найма, в отношении формы контракта коммерческого найма действует требованиепростой письменной формы.
Прекращение соглашения коммерческого найма. Контракт заканчивается или в связи с окончанием срока его действия, в то время, когда наниматель не воспользуется преимущественным правом на заключение соглашения на новый срок, или при его расторжении. Наниматель жилого помещения вправе с согласия вторых граждан, неизменно живущих с ним, в любое время расторгнуть контракт найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В случаях, предусмотренных п. 3 ст. 687 ГК Российской Федерации, наниматель вправе потребовать расторжения по суду.
По требованию наймодателя соглашение возможно расторгнут лишь по суду и по основаниям, предусмотренным п. 2, 3 ст. 687.
Переход права собственности на занимаемое согласно соглашению найма жилое помещение не влечет расторжения либо трансформации соглашения найма жилого помещения. Наряду с этим новый хозяин делается наймодателем на условиях ранее заключенного контракта найма.
При расторжения соглашения найма жилого помещения другие граждане и наниматель, живущие в жилом помещении к моменту расторжения соглашения, подлежат выселению из жилого помещения на основании ответа суда.
Вопрос32.Контракт подряда
Контракт подряда относится к категории обязательств по исполнению работ и регулируется нормами гл. 37 ГК Российской Федерации. К данной группе обязательственных правоотношений относится кроме этого исполнение научно-исследовательских, умело-конструкторских и технологических работ (гл. 38 ГК Российской Федерации).
Глава о подряде, кроме неспециализированных положенеий, содержит параграфы, посвященные отдельным видам соглашения:
бытовой подряд;
строительный подряд;
подряд на исполнение проектных и изыскательских работ;
подрядные работы для национальных потребностей.
Согласно соглашению подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию второй стороны (клиента) определенную работу и сдать ее итог клиенту, а клиент обязуется принять итог работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК Российской Федерации).
Как в контрактах аренды-и купли продажи, неспециализированные положения о подряде используются к отдельным видам подрядных взаимоотношений субсидиарно, т. е. в случаях, в то время, когда иное не установлено особой правовой нормой (п. 2 ст. 702).
Контракт подряда возможно охарактеризовать как консенсуальный, двухсторонний, возмездный.
Разглядываемый соглашение имеет определенное сходство с другими видами гражданско-правовых соглашений и трудовым контрактом, в связи с чем на практике появляются определенные сложности с определением правовых норм, которыми нужно руководствоваться при разрешении конкретного дела. Исходя из этого нужно отграничить подряд от смежных правоотношений. Главным критерием, по которому проводится разграничение разных видов соглашений, помогает их предмет, которым в соглашении подряда являются ее результат и работа.
Отличия контракта подряда от смежных договорных университетов
договор купли и Договор подряда-продажи имеют некое сходство, потому, что и в том, и в другом случае согласно соглашению передастся определенный материальный объект (вещь). Причем сходство может возрастать еще и потому, что закон допускает куплю-продажу товара, что у продавца на данный момент отсутствует, но будет им изготовлен в будущем.
Отличия между этими контрактами заключаются в следующем: во-первых, предметом соглашения подряда может выступать не только вещь, но и энергия, имущественные права, имущественные комплексы; предметом же соглашения подряда выступает создание веши или улучшение веши (ремонт, переработка и т. п.);
во-вторых, контракт купли-продажи опосредует только передачу вещи в собственность клиента, процесс появления вещи у продавца находится вне сферы договорного регулирования (продавец может вещь изготовить самостоятельно, может купить ее у других лиц), соглашение же подряда регламентирует взаимоотношения сторон в ходе изготовления товара (к примеру, в соглашении возможно предусмотреть, какие конкретно указания может давать клиент на протяжении исполнения работы, какое содействие он обязан оказать подрядчику);
в-третьих, в большинстве случаев, предметом соглашения купли-продажи являются веши, определенные родовыми показателями, а соглашения подряда — итог работы, выполненной по конкретному заданию клиента и потому являющийся лично-определенной вещью.
договор и Договор подряда возмездного оказания услуг имеют сходство в связи с тем, что и в том, и в другом случае одна сторона (подрядчик, исполнитель) по заданию и для второй стороны (клиента) делает определенные действия. Данное сходство подчеркивается кроме этого и тем, что нормы о соглашении подряда имеют субсидиарное использование в регулировании взаимоотношений по возмездному оказанию услуг (см. ст. 783 ГК Российской Федерации). Но в контракте возмездного оказания услуг деятельность исполнителя или по большому счету не имеет материального результата, или материальный итог имеет второстепенное значение для удовлетворения потребностей клиента и выступает в качестве побочного продукта оказания услуги. Более детально обязательства по оказанию услуг и их соотношение с подрядом рассматриваются в гл. 32 книжки.
Сходство соглашения подряда, в котором подрядчиком выступает гражданин, трудового соглашения содержится в том, что исполнение одной и той же работы возможно облечено как в форму соглашения подряда, так и в форму трудового соглашения, но появляющиеся наряду с этим правовые последствия будут принципиально разными.
Работник по трудовому контракту делает определенную трудовую функцию, включается в трудовой коллектив, подчиняясь внутреннему трудовому распорядку. В случае, если деятельность работника не увенчается успехом, его труд все равно подлежит оплате (за исключением сдельной формы зарплаты ). На работника распространяется последовательность социальных льгот (ответственность работодателя за вред, причиненный его имуществу и работнику на протяжении исполнения трудовой функции, начисление заработной паты во время заболевания, отпуска, нормированное рабочее время, ограниченная материальная ответственность и др.).
При исполнении работ по договору подряда подрядчик несет риск недостижения результата и не имеет возможности потребовать оплаты при отсутствия результата работы. Помимо этого, для подряда характерно изготовление заказа средствами подрядчика. Вещь, изготовленная подрядчиком, до момента ее передачи клиенту в собственности на праве собственности подрядчику. Другая обстановка имеет место при трудовом соглашении, где вещь, создаваемая работником, в собственности работодателю.
Элементы соглашения подряда
Стороны соглашения подряда
Сторонами соглашения подряда смогут быть как граждане, так и юридические лица. Для отдельных видов контрактов подряда к сторонам предъявляются дополнительные требования. Так, в контракте бытового подряда клиентом может выступать только гражданин, в соглашении строительного подряда на стороне подрядчика — лицо, имеющее лицензию на занятие для того чтобы рода деятельностью.
Изюминкой соглашения подряда есть так называемый принцип главного подряда. Подрядчик вправе, в случае, если иное не установлено законом либо соглашением подряда, привлечь к выполнению контракта третьих лиц, оставаясь наряду с этим важным за достижение результата перед клиентом. В этом случае подрядчик выступает в роли главного подрядчика, а привлеченные им для исполнения отдельных работ лица именуются подрядчиками (ст. 706 ГК Российской Федерации).
Подрядный соглашение по неспециализированному правилу есть двусторонним. Поэтому и клиент, и подрядчик по отношению друг к другу владеют в одно да и то же время как определенными правами, так и обязанностями. Исходя из этого неспециализированный принцип ответственности должника за воздействие третьего лица в равной мере будет распространяться и на случаи ответственности главного подрядчика перед клиентом за действия подрядчика и перед подрядчиком за нарушение обязательств со стороны клиента. Имеет место как бы «двойная» ответственность генподрядчика, которую он вправе переложить после этого на субподрядчика и заказчика, в случае, если нарушение договорных обязательств имело место по их вине (абз. 1 п. 3 ст. 706).
Вместе с тем с согласия главного подрядчика клиент может заключить соглашения на исполнение отдельных работ с другими лицами (прямые контракты). При заключения прямых контрактов подрядчик в них участия не принимает и принцип главного подряда не действует, исходя из этого лица, заключившие прямые соглашения с клиентом, отвечают за неисполнение либо ненадлежащее выполнение работы перед ним, а клиент, со своей стороны, несёт ответственность за неисполнение либо ненадлежащее выполнение соглашения перед этими лицами.
На стороне подрядчика смогут выступать пара лиц. В соответствии со ст. 707 ГК Российской Федерации такие лица при неделимости предмета обязательства будут считаться по отношению к клиенту солидарными должниками и одновременно солидарными кредиторами. При делимости предмета обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных законом либо соглашением, каждое из этих лиц получает права и несет обязанности по отношению к клиенту в пределах собственной доли.
Предмет контракта подряда
Предметом соглашения подряда есть как сама работа, так и ее овеществленный итог. В п. I ст. 703 ГК Российской Федерации содержится приблизительный список работ, делаемых согласно соглашению подряда: изготовление новой вещи (к примеру, строительство дома, бурение скважины и т. п.), переработка (изготовление драгоценностей из лома драгоценных металлов) либо обработка вещи (химическая чистка одежды, покраска автомобиля) или исполнение второй работы с передачей ее результата клиенту. Итог работы должен быть материально осязаем и лично выяснен.
В большинстве случаев, в следствии исполнения работы или создастся новая вещь, или возрастает потребительская сокровище существующей вещи (ремонт, чистка и т. п.).
Как уже говорилось выше, материальная природа результата работы обусловливает возможность установления обеспечений ее качества (ст. 721 ГК Российской Федерации). Уровень качества выполненной подрядчиком работы, т. е. достигнутого им результата, должно соответствовать условиям соглашения, а при отсутствии либо неполноте таковых — требованиям, в большинстве случаев предъявляемым к работам соответствующего рода. Помимо этого, в пределах разумного срока итог работы должен быть пригоден для применения, установленного соглашением, а если оно не установлено, то для простого применения результата работы для того чтобы рода.
На подрядчика, действующего в качестве предпринимателя, налагается дополнительная обязанность — выполнить работу с соблюдением необходимых требований к ее качеству, установленных законом либо иными нормативными актами (ГОСТами, ТУ, ТТ, СНиПами и др.).
В соответствии с п. 1 ст. 722 ГК Российской Федерации законом, иным правовым актом, контрактом подряда либо обычаем делового оборота для результата работы, выполненной подрядчиком, возможно предусмотрен срок, за который он обязан соответствовать условиям соглашения о качестве (гарантийный срок).
Как и в большинстве вторых контрактов, цена не есть условием контракта подряда. При отсутствии в контракте условия о цене используются правила п. 3 ст. 424 ГК Российской Федерации.
Цена в соглашении подряда включает выплату издержек, понесенных подрядчиком при исполнении работы, и вознаграждение, причитающееся ему за выполненную работу (п. 2 ст. 709 ГК Российской Федерации).
Смета
Изюминкой контракта подряда есть возможность установления цены контракта в виде сметы, оформляемой в качестве одного из разделов соглашения подряда либо, в большинстве случаев, в качестве приложения к нему.
Смета — это калькуляция затрат, нужных для исполнения работы. Смета, в большинстве случаев, включает в себя пара разделов (пунктов): затраты на приобретение материалов и оборудования, нужных для исполнения работы, затраты на оплату одолжений сторонних организаций, затраты на выплату заработной платы, на командировки, вознаграждение подрядчика и др.
Смета возможно приблизительной и жёсткой. Приблизительной есть смета, от положений которой на протяжении исполнения работ вероятны отступления (превышение). Жёсткой считается смета, от положений которой отступления (превышение) не допускаются. При отсутствии в соглашении условия об обратном смета считается жёсткой.
При необходимости значительного превышения приблизительной сметы подрядчик обязан без промедлений уведомить об этом клиента. Клиент, не согласившийся на превышение сметы, вправе отказаться от соглашения, оплатив подрядчику цену, пропорциональную части выполненной работы.
Единственным случаем, в то время, когда сторона может в одностороннем порядке настойчиво попросить трансформации жёсткой сметы, есть оборудования и стоимости существенное возрастание материалов, предоставляемых подрядчиком, и оказываемых ему третьими лицами одолжений, каковые не было возможности предусмотреть при заключении соглашения. В этом случае подрядчик вправе настойчиво попросить повышения установленной цены, а при отказе клиента выполнить это требование — расторжения контракта в соответствии со ст. 451 ГК Российской Федерации.
При, в то время, когда фактические затраты подрядчика были меньше тех, каковые учитывались при определении цены работы (сметы), подрядчик сохраняет права на оплату по цене, предусмотренной соглашением подряда, в случае, если клиент не докажет, что полученная подрядчиком экономия оказала влияние на уровень качества выполненных работ (п. 1 ст. 710 ГК Российской Федерации). Эта норма есть диспозитивной, и контрактом возможно выяснен другой порядок распределения экономии затрат.
условиями соглашения подряда в соответствии со ст. 708 ГК Российской Федерации являются начальный и конечный сроки исполнения работ. По соглашению сторон смогут устанавливаться кроме этого промежуточные сроки, т. е. сроки завершения отдельных этапов работ.
Правило об указании начального, а при промежуточных сроков и необходимости введено в ГК Российской Федерации чтобы клиент имел возможность осуществлять контроль движение исполнения работ. При отсутствии необходимости или при неосуществимости осуществления контроля за ходом работ указание на начальный и промежуточные сроки исполнения работы в контракте подряда, по всей видимости, нужно считать необязательным и излишним.
Права и обязанности сторон
Главной обязанностью подрядчика есть исполнение по заданию клиента определенной работы и сдача ему результата выполненной работы.Подрядчик делает предусмотренные соглашением работы на собственный риск. В ст. 705 ГК Российской Федерации урегулирован вопрос о распределении между сторонами рисков, появляющихся на протяжении выполнения соглашения подряда.Риск случайной смерти либо случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи либо иного применяемого для выполнения соглашения имущества несет предоставившая их сторона. Риск случайной смерти либо случайного повреждения предмета подряда до его приемки клиентом несет подрядчик.Законом либо контрактом подряда смогут быть предусмотрены и иные правила распределения рисков между сторонами.При просрочке передачи либо приемки результата работы риски несет сторона, допустившая просрочку.Потому, что по неспециализированному правилу исполнение работы осуществляется иждивением подрядчика, он отвечает за ненадлежащее уровень качества предоставленных им оборудования и материалов, и за оборудования и предоставление материалов, обремененных правами третьих лип (п. 2 ст. 704 ГК Российской Федерации). В соответствии с ст. 723 ГК Российской Федерации подрядчик, предоставивший материал для исполнения работы, несёт ответственность за его уровень качества правильно об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (т. е. правильно ст. 475 ГК Российской Федерации).При исполнении работы с применением материалов клиента подрядчик обязан применять их экономно и расчетливо. По окончании завершения работы подрядчик обязан представить клиенту отчет о расходовании материалов, и возвратить его остаток или с согласия клиента снизить цену работы с учетом цены остающегося у подрядчика материала (ст. 713 ГК Российской Федерации).Помимо этого, в соответствии со ст. 714 ГК Российской Федерации на подрядчика возлагается ответственность за несохранность предоставленных клиентом материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи либо иного имущества, появлявшегося в его владении в связи с выполнением соглашения подряда.Подрядчик обязан срочно предотвратить клиента и до получения от него указаний приостановить работу, в случае, если им будут найдены:непригодность либо недоброкачественность переданных клиентом материала, оборудования, техдокументации либо переданной для обработки (переработки) веши;вероятные негативные для клиента последствия исполнения его указаний о методе выполнения работы;иные, не зависящие от подрядчика события, каковые угрожают годности либо прочности результатов делаемой работы или создают невозможность ее завершения в срок (ст. 716 ГК Российской Федерации).Невыполнение подрядчиком указанных требований лишает его права при предъявлении соответствующих требований к клиенту ссылаться на указанные события.В случае, если клиент, не обращая внимания на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика не примет соответствующих мер (замена материалов на доброкачественные, дача иных указаний о методе исполнения работы и др.),подрядчик вправе отказаться от выполнения соглашения подряда и настойчиво попросить возмещения причиненных убытков.Подрядчик сохраняет право потребовать оплаты выполненной работы при недостижения результата или непригодности результата работы для применения, в случае, если обстоятельством этого являются недочёты предоставленного клиентом материала, каковые не могли быть найдены при надлежащей его приемке.В случаях, в то время, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от соглашения подряда, ухудшившими итог работы, либо с иными недочётами, каковые делают его негодными для предусмотренного в контракте применения, или при отсутствии в соглашении соответствующего условия непригодности для простого применения, клиенту, в случае, если иное не установлено законом либо контрактом, предоставляется право по собственному выбору настойчиво попросить от подрядчика:или безвозмездного устранения недочётов в разумный срок;или соразмерного уменьшения установленной за работу цены;или возмещения собственных затрат на устранение недочётов, в то время, когда право клиента ликвидировать их предусмотрено в контракте подряда.Подрядчик может вместо устранения недочётов, за каковые он отвечает, бесплатно выполнить работу заново с возмещением клиенту причиненных просрочкой убытков. В этом случае клиент обязан возвратить ранее переданный ему итог работы подрядчику, в случае, если по характеру работы таковой возврат вероятен.В случае, если отступления в работе от условий соглашения подряда либо иные недочёты результата работы в установленный клиентом разумный срок не были устранены или являются значительными, клиент вправе отказаться от выполнения соглашения и настойчиво попросить возмещения причиненных убытков.Значительными считаются недочёты, каковые делают неосуществимыми либо недопустимыми применение товара (работы, услуги) в соответствии с его целевым назначением, или что не может быть устранен, или что проявляется снова по окончании устранения, или для устранения которого требуются громадные затраты, или благодаря которого потребитель в большой мерс лишается того, на что он вправе был рассчитывать при заключении контракта.В соответствии со ст. 724 ГК Российской Федерации клиент вправе предъявить требования, которые связаны с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно распознано в установленные гарантийные сроки. В случае, если в контракте гарантийный срок не установлен, требования смогут быть предъявлены при условии, что недочёты найдены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, в случае, если иные сроки не установлены законом либо обычаями делового оборота.При наличии договорной гарантии клиент вправе предъявить требования, которые связаны с недочётами результата работы, найденными в течение гарантийного срока, установленного подрядчиком. В случае, если таковой срок менее двух недостатки и лёт результата работы найдены клиентом по окончании гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента его передачи клиенту, подрядчик несет ответственность, в случае, если клиент докажет, что недочёты появились до передачи результата работы клиенту либо по обстоятельствам, появившимся до этого момента.Срок исковой давности для требований, которые связаны с ненадлежащим качеством работы, выполненных согласно соглашению подряда, образовывает один год, а в отношении сооружений и зданий — три года (ст. 725 ГК Российской Федерации). Исчисление срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом.Подрядчик обязан дать клиенту данные, касающуюся эксплуатации либо иного применения предмета контракта подряда, в случае, если это предусмотрено контрактом или есть нужным для применения результата работы для целей, указанных в соглашении.Клиент обязан принять итог работы и оплатить ее. В случае, если контракт подряда содержится на создание новой веши, право собственности на нее появляется у клиента только с момента приемки результата работ.В случае, если подрядчик вовремя не приступает к выполнению контракта подряда и (либо) делает работу так медлительно, что окончание ее к сроку делается очевидно неосуществимым, клиент вправе отказаться от выполнения контракта и настойчиво попросить возмещения убытков.В случае, если на протяжении исполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, клиент вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недочётов. Неисполнение подрядчиком для того чтобы требования предоставляет клиенту право отказаться от выполнения соглашения или поручить исправление работ второму липу за счет подрядчика, и настойчиво попросить возмещения убытков.В ст. 718 ГК Российской Федерации закреплена обязанность клиента в случаях, в количестве и в порядке, предусмотренных соглашением подряда, оказывать подрядчику содействие в исполнении работы. При неисполнении им данной обязанности подрядчик вправе потребовать возмещения причиненных убытков. В случаях, в то время, когда выполнение работы по договору подряда стало неосуществимым благодаря действий либо упущений клиента, подрядчик сохраняет право на уплату ему упомянутой в соглашении пены с учетом выполненной части работы.
Клиент вправе в любое время до сдачи ему результата работы в одностороннем порядке отказаться от выполнения контракта, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об его отказе от выполнения соглашения, в случае, если иное не предусмотрено контрактом. Убытки, появившиеся у подрядчика в следствии прекращения контракта, клиент обязан компенсировать только в пределах отличия между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.