Вещи – объекты гражданских прав, имеющие материальную, осязаемую форму товара, имеют следующую классификацию:
1. Недвижимые — объекты, перемещение которых затруднено в связи с их особенной связью с почвой (земельные наделы, леса, строения, сооружения, и иное имущество, определяемое законом как недвижимость;
2. Воздушные, морские суда, космические объекты;
3. Движимые – вещи, не относящиеся к недвижимости, а также деньги, акции;
4. Определенные личными показателями – вещи, отличающиеся конкретными, свойственными лишь им чертями, к примеру, строение под определенным номером, на определенной улице;
5. Определенные родовыми показателями – вещи, показатели которых свойственны однородной группе вещей, к примеру, пальто одного фасона, машины одной марки;
6. Заменяемые– вещи, при порчи либо смерти которых предоставляются однородные;
7. Незаменяемые – вещи, при порчи либо смерти которых не смогут быть предоставлены подобные, к примеру, продажа определенной квартиры;
8. Потребляемые – вещи, каковые в ходе их применения утрачиваются, к примеру, продукты;
9. Непотребляемые – вещи, каковые в ходе их применения изнашиваются понемногу, в течение долгого времени, к примеру, оборудование;
10. Одушевленные;
11. Животные, к ним используются неспециализированные положения об имуществе, в случае, если иное не установлено законом;
12. Неодушевленные;
13. Неделимые – вещи, раздел которых в натуре неосуществим без трансформации их назначения, к примеру, поделить автомобиль между двумя собственниками;
14. Делимые – вещи, раздел которых в натуре вероятен без трансформации их назначения, к примеру, жилой дом возможно разделен между двумя собственниками;
15. Сложные – разнородные вещи, образующее единое целое, применяемое по их неспециализированному назначению, к примеру, чайный сервиз, кухонный гарнитур;
16. Постые – вещи, применяемые сами по себе;
17. Главные – вещи, имеющие принадлежность, где принадлежность – вещь, предназначенная для обслуживания второй, направляться судьбе основной вещи, к примеру, земельный участок и здание;
18. Плоды – вещь, полученная в следствии естественного приращения имущества, к примеру, яблоки результат применения яблони;
19. Продукция – вещь, полученная в следствии технического применения имущества, к примеру, продукция, полученная в следствии работы завода, фабрики;
20. Доходы – вещь, полученная в следствии экономического приращения имущества, к примеру, ставки по банковским вкладам;
21. Деньги – вещь движимая, официальным финансовым средством на территории РФ есть рубль, платежи осуществляются методом безналичных расчётов и наличных;
22. Предприятие – объект гражданских правоотношений — имущественный комплекс, применяемый для осуществления предпринимательской деятельности, согласится недвижимостью;
В предприятие входит :
1. Недвижимое имущество, к примеру, земельные наделы, строения, сооружения;
2. Движимое, к примеру, оборудование, инвентарь, сырье, продукция;
3. Обязательственные права требования, долги;
4. Необыкновенные права, индивидуализирующие предприятие, к примеру, фирменное наименование, товарные символы;
11. Правовой режим вещей ограниченных в обороте.
осударство с покон веков регламентирует циркуляцию материальных благ в обществе; деление вещей на обращающиеся вольно, изъятые и ограниченные в обороте всем отлично знакомо. В современной литературе его суть не вызывает особенных сомнений: комментарий умещается в паре абзацев, коротко поясняющих ст. 129 ГК Российской Федерации. Наряду с этим в большинстве случаев отмечается, что оборотом являются «иные действия и сделки, направленные на возмездную и безвозмездную передачу имущества и иных объектов в рамках появляющихся между их участниками гражданских правоотношений».[1] Этот тезис подтверждает важность приведенной классификации. Ограниченные в обороте вещи смогут поменять хозяина только при соблюдении последовательности условий, а изъятые вовсе к этому неспособны. Распознать круг таких вещей и сущность установленных ограничений — задача данной статьи.
Понятие гражданского оборота. Анализ уместно начать с самого понятия оборота. В большинстве случаев его выводят из п. 1 ст. 129 ГК Российской Федерации, что гласит: «Объекты гражданских прав смогут вольно отчуждаться либо переходить от одного лица к второму в порядке универсального правопреемства (наследование, реструкуризация юрлица) или иным методом, если они не изъяты из оборота либо не ограничены в обороте». Из этого многие заключают, что оборотом считается переход вещи от одного лица к второму.
Но суть приведенной нормы в другом. В случае, если вещь не изъята из оборота и не ограничена в нем, ее возможно вольно отчуждать, она переходит в порядке универсального правопреемства либо иным методом — вот правильное содержание статьи. Ясно, что тут устанавливается правовой режим вольно обращающихся вещей. Рассуждая от противного, возможно заявить, что ограниченные и изъятые из оборота вещи не смогут вольно отчуждаться, переходить в порядке универсального правопреемства либо иным методом. Но не более того! Понятие оборота и его вероятные ограничения необходимо искать в иных правилах.
Пункт 2 той же статьи устанавливает, что вещь возможно изъята из оборота только в силу закона, а ограничена любым актом, принятым в порядке, предусмотренном законом.[2] Следовательно, понятие оборота из этого вывести запрещено, отсутствует оно и в иных положениях Кодекса. Приходится обращаться к особому законодательству, которое пара раз дает необходимое нам определение.
Статья 1 закона от 22 ноября 1995 г. № 171-ФЗ «О национальном регулировании оборота и производства этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции»[3] именует оборотом закупку (а также импорт), поставку (а также экспорт), хранение и розничную продажу. Такое определение близко к доктринальному, потому что перечисляет, по большей части, сделки, направленные на передачу имущества второму лицу. К тому же, вряд ли возможно отнести к сделкам хранение, под которым тут понимается не передача имущества на время второму лицу, а само обладание чужой вещью.
Такую же позицию занимает законодатель и в законе от 2 января 2000 г. № 29-ФЗ «О безопасности и качестве пищевых продуктов».[4] Оборотом заявлены купля-продажа (а также импорт и экспорт) и иные методы передачи пищевых продуктов, изделий и материалов, их перевозка и хранение. В иных актах терминология не выдержана законодателем с нужной последовательностью,[5] но в любых ситуациях этим термином охватываются сделки по передаче вещей в собственность.
Так, понятие об обороте направляться выводить не из ст. 129 ГК Российской Федерации, а из особого законодательства. Ввиду расхождений в отдельных законах правильное определение на данный момент дать нереально, эта категория испытывает недостаток в важном изучении.[6] светло только, что соглашения о передаче вещи в собственность иного лица входят в содержание искомого понятия. Но сводить оборот лишь к совершению тех сделок, каковые порождают обязательства, недопустимо. Передача имущества кроме этого обязана включаться в это понятие, причем независимо от того, помогает ли она методом заключения либо выполнения соглашения.
Вещи, изъятые из оборота. Следующим нужно решить вопрос о существе изъятия вещи из оборота. Возможно выделить две группы норм. В правилах первой группы указывается, что изъятые из оборота вещи находятся только в публичной (т. е. национальной либо муниципальной) собственности, а потому не смогут быть предметом сделок с частными лицами.
Подобный подход сформулирован в п. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ: «Земельные наделы, отнесенные к почвам, изъятым из оборота, не смогут предоставляться в личную собственность, и быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством».[7] Этот правовой режим, по сути, исключает происхождение частной собственности на изъятую из оборота почву.[8]
Та же мысль косвенно изложена в п. 3 ст. 3.7 КоАП РФ, в соответствии с которому «не есть конфискацией изъятие из незаконного владения лица… орудия совершения либо предмета административного правонарушения… изъятых из оборота или пребывавших в противозаконном владении лица… по иным обстоятельствам и на этом основании подлежащих обращению в государсвенную собственность либо уничтожению». Фраза выстроена так, что отнесение вещи к изъятым из оборота является достаточным основанием, дабы владение ею считалось незаконным. Это возможно растолковать только необыкновенной публичной собственностью на нее.[9]
Пункт 3 ст. 29.10 КоАП РФ требует отразить в распоряжении о правонарушении, что изъятые из оборота вещи подлежат передаче «в соответствующие организации либо уничтожению». Опять напрашивается идея, что такие вещи принадлежат стране, исходя из этого отыскать «соответствующую» организацию несложно — необходимо только свериться с компетенцией органов управления и сделать запрос — они сообщат, кому передать. О товарно-финансовом обмене речь не идет: передача происходит в рамках административных взаимоотношений.
Та же идея сквозит в ст. 132 закона от 26 октября 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:[10] конкурсный управляющий уведомляет о наличии у должника вещей, изъятых из оборота, их хозяина (п. 1), что в течение шести месяцев принимает это имущество либо закрепляет его за вторым лицом (п. 2). Законодатель, по всей видимости, предполагает, что должник не может быть хозяином аналогичного имущества. Изъятые вещи принадлежат публичным образованиям, каковые смогут «закрепить» их за вторым предприятием (термин, характерный для унитарных фирм, но не для частных лиц) — вот логика нормы. Подобен и п. 2 ст. 196 того же закона.
Одновременно с этим часто употребляется другой подход. К примеру, производитель некачественных либо страшных продуктов обязан за собственный счет изъять их из оборота и направить на утилизацию либо уничтожение (п. 8 ст. 17, ст. 24–25 закона «О безопасности и качестве пищевых продуктов»). Разумеется, что в этом случае не может быть и речи о гос собственности, но и бесхозяйными такие объекты не назовешь. Следовательно, вероятна личная собственность на изъятые из оборота вещи. При таких условиях изъятие объектов из оборота может пониматься лишь как запрет их предстоящего отчуждения, и обязательность их уничтожения.
12. Лично-определенные и родовые вещи.
| Вещи лично-определенные и родовые. Деление вещей на указанные группы связано не только с естественными особенностями самих вещей, но и с теми методами их индивидуализации, каковые избираются участниками гражданского оборота. Исходя из этого наровне с предметами, уникальными, к примеру картиной И. К. Айвазовского Девятый вал, к лично-определенным вещам смогут быть отнесены в принципе каждые вещи, так или иначе выделенные участниками сделки из массы однородных вещей, к примеру, часть урожая картофеля, складированная в определенном месте, газ, затаренный в конкретный баллон, и т.п. Наоборот, в случае, если получаемая клиентом вещь выяснена только количественно (числом, мерой либо весом) и характеризуется показателями, неспециализированными для всех вещей данного рода, налицо родовая вещь. К примеру, в случае, если поверенный согласно соглашению поручения примет на себя обязанность купить для доверителя какую-либо из картин И. К. Айвазовского, то объект сделки будет выяснен родовыми показателями, не смотря на то, что любая из картин И. К. Айвазовского сама по себе неповторима. Так, указанное деление вещей достаточно условно и очень подвижно. Его юридическое значение проявляется в нескольких моментах. Так, лично-определенные вещи юридически незаменимы и потому их смерть освобождает обязанное лицо от передачи их управомоченному субъекту. Наоборот, смерть родовых вещей, по неспециализированному правилу, не снимает с должника обязанности по их предоставлению, потому, что oн не лишен возможности изыскать другие вещи для того чтобы же качества и рода. Степень индивидуализации передаваемого имущества лежит в базе различия сходных гражданско-правовых соглашений. К примеру, объектом соглашений займа, контрактации, поставки и некоторых вторых выступают, в большинстве случаев, родовые вещи; в контрактах имущественного и жилищного найма, безвозмездного пользования имуществом, подряда и некоторых вторых объект в любой момент индивидуализирован. Разной будет и защита прав кредитора при непредоставления ему лично-определенной либо родовой вещи (ст. 398 ГК)и др. |
Плоды, продукция, доходы.
Плоды, доходы и продукция. Производительное применение некоторых вещей ведет к появлению новых вещей, подразделяющихся на плоды, доходы и продукцию. Под плодами в большинстве случаев понимаются продукты органического развития как одушевленных (животных), так и неодушевленных (растения) вещей. С позиций гражданского права плодами считаются приплод животных, урожай фруктовых деревьев и кустарников, яйца от домашней птицы и т. п. Понятием продукция охватывается все то, что получено в следствии производительного применения вещи, будь то готовый продукт, полуфабрикат либо материал, предназначенный для обработки.
Доходы — это финансовые и иные поступления от вещи, обусловленные ее участием в гражданском обороте. К доходам относятся, например, арендная плата, ставки по банковскому вкладу и т. п. направляться учитывать, что в отдельных случаях (см., к примеру, ст. 305 ГК) термин доход употребляется и в более широком смысле, охватывая собой и натуральные поступления от вещи, т. е. плоды.
В соответствии с неспециализированному правилу (ст. 136 ГК) поступления, полученные в следствии применения вещи (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, применяющему эту вещь на законном основании, в случае, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами либо соглашением об применении вещи.
14. Недвижимые и движимые вещи.
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные наделы, участки недр и все, что прочно связано с почвой, другими словами объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению нереально, а также строения, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся кроме этого подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам возможно отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и акции, будут считаться движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не нужно, не считая случаев, указанных в законе.
Регистрация недвижимости.
Закон о госрегистрации подробно регламентирует и устанавливает порядок регистрации, последовательно определяя ее стадии (рис. 5.2).
Отношения по регистрации прав на объекты недвижимости регулируются лишь актами федерального законодательства.
Госрегистрацию прав на объекты недвижимости осуществляет ГУ ФРС[84] по месту нахождения объекта недвижимости.
Потому, что право собственности появляется не с момента заключения соглашения, а с момента госрегистрации сделок, то проверяться обязан конкретно переход права на объект недвижимости.
Рис. 5.2. Стадии регистрации объектов недвижимости
Регистрационная процедура начинается с приема регистратором от заявителя пакета документов и по окончании уплаты национальной пошлины. Кроме этого, к каждому типу сделки нужно приложить собственный набор документов, соответствующий сделке, и опись, заверенную подписью заявителя.
При поступлении в ФРС документов и заявлений на госрегистрацию перехода права на один из объектов недвижимости, находящийся в другом регистрационном округе, ФРС направляет сообщение об этом в учреждение юстиции по регистрации прав, на территории регистрационного округа которого расположен объект сделки, и запрашивает у поименованного выше учреждения юстиции сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект недвижимости, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, и о наличии правопритязаний на этот объект недвижимости. Срок ответа на запрос образовывает 5 дней.
Сроки рассмотрения, прекращения и приостановки заявки по закону – 30 дней.
Приказом по Министерству юстиции предусматривается возможность ускоренной регистрации – методом трехступенчатой совокупности ходатайств: сокращения срока до 10 календарных дней, до семь дней и менее семь дней. На величине пошлины сокращение срока не отражается. Но наряду с этим нужно документальное подтверждение необходимости ускорить рассмотрение. К примеру, в случае, если ускоренная регистрация прав на жилье нужна чтобы прописать детей до начала учебного года, либо в том случае, если человек куда-то уезжает.
В случае, если при проведении юридической экспертизы появляются замечания, каковые возможно и необходимо устранить, заявителю предоставляется право в месячный срок (по письменному заявлению – в срок до 3 месяцев) привести набор документов в соответствие с требованиями. Наряду с этим госрегистрация прав приостанавливается на месяц, к примеру в случае дефицита документов. В случае, если в течение месяца документы не будут представлены, регистрация останавливается. В будущем всю процедуру нужно будет начинать сперва (среди них и уплату пошлины). Регистрация приостанавливается и на основании заявления правообладателя, но не более чем на три месяца. Подача для того чтобы заявления прерывает течение срока, вышеуказанного. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
Не являются основанием для отказа в госрегистрации отсутствие либо незаконченность работ по кадастровому учету земельного надела либо наличие судебного спора о границах участка. Не допускается при регистрации незаконченность работ по учету строений, сооружений и их отдельных частей.
При отказе в госрегистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней по окончании срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа, а копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов. Отказ в регистрации прав возможно обжалован в суде.
В случае, если при регистрации прав допущена техническая неточность, ее исправляют лишь при отсутствии оснований считать, что исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, каковые надеялись на соответствующие регистрационные записи. В другом случае исправление неточности производится согластно судебному вердикту.
Технические неточности в записях исправляют в течении согласно решению регистратора прав по окончании их обнаружения либо получения от любого лица в письменной форме заявления об неточности. Участники взаимоотношений при регистрации в такой же срок в письменной форме приобретают данные об исправлении технической неточности.
По окончании признания поданных документов соответствующими установленным требованиям регистратор вносит нужные записи в ЕГРП. С этого момента право (обременение права) – происхождение, переход либо прекращение такового – и/либо сделка считаются зарегистрированными.
В установленный законом срок при соблюдении всех условий регистрации заявителю возвращают документы, посланные на регистрацию (за исключением экземпляров, покинутых в архиве ФРС) и выдают свидетельство о госрегистрации объекта недвижимости.
Оформление и выдачу повторного свидетельства создают лишь при наличии по объекту недвижимости соответствующей записи о зарегистрированном праве. В повторное свидетельство вносят сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав, имеющиеся в деле правоустанавливающих документов на дату выдачи повторного свидетельства (его заполнения подписания и дату свидетельства регистратором прав).
При разделения, слияния либо выделения объекта недвижимости записи о снова грамотных объектах вносят в новые разделы ЕГРП и открывают новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах ЕГРП и новых делах правоустанавливающих документов делают ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам недвижимости.
16. Имущественный комплекс.
Главная часть гражданских правоотношений носит имущественный темперамент, имея объектом оборота то либо иное имущество. Само же имущество является совокупностью принадлежащих субъекту гражданского права вещей, имущественных прав и обязанностей.
Наряду с этим крайне важное юридическое значение имеет деление вещей на движимые и недвижимые (ст. 130 ГК Российской Федерации). Особенной разновидностью недвижимости являются комплексы взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, применяемых по неспециализированному назначению как единое целое. Имущественный комплекс представляет собой не случайный комплект отдельных видов имущества, а определенную, находящуюся в совокупности совокупность имущества, которое употребляется по неспециализированному (единому) назначению.
В виду того, что имущественные комплексы предполагают применение по неспециализированному назначению, то их возможно отнести к сложным вещам. Такие вещи образуют единое целое, (ст. 134 ГК Российской Федерации).
Не смотря на то, что имущественный комплекс наряду с этим и определяет более емкое явление, чем сложная вещь (последняя складывается из настоящих, наличных вещей, а имущественный комплекс образуют не только вещи, но и иное имущество), в этом случае предполагается наступление неспециализированных последствий при совершении сделок с имущественными комплексами, как и сделок со сложными вещами, где воздействие сделки с таковой вещью распространяется на все ее составные части. Другими словами возможно сделать вывод, что предприятие есть особенной разновидностью сложной вещи.
В гражданском обороте выделяется два вида имущественных комплексов: кондоминиум и предприятие. Разглядим их более детально.
Предприятие. Определение предприятия как объекта гражданского оборота дано в Гражданском кодексе РФ:
«Предприятием как объектом прав согласится имущественный комплекс, применяемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предприятие в целом как имущественный комплекс согласится недвижимостью» (ст.132 ГК Российской Федерации).
Предприятие как объект имущественных прав, как объект гражданского оборота есть не просто абстрактным комплектом «вещей» либо их совокупностью. Предприятие – в первую очередь имущественный комплекс, в состав которого входят наровне с недвижимостью (в первую очередь земельными наделами и их частями, строениями, сооружениями) и движимостью (оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция) входят обязательственные права пользования и требования, долги (обязанности), и кое-какие необыкновенные права – на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, услуги и работы (фирменное наименование, товарные символы, символы обслуживания), другие необыкновенные права[1]. К примеру, в странах с устоявшимся традициями и правопорядком в состав фирм часто включают так именуемую «клиентеллу», право на возобновление найма недвижимости, шансы и др., другими словами устойчивые хозяйственные связи с потребителями их продукции либо одолжений, каковые часто смогут иметь важное значение в условиях конкурентного рыночного хозяйства.
В некоторых случаях клиентеллу отделяют от шансов, т.е. возможностей предприятия иметь клиентов в будущем. Шансы определяют как оцененные в финансовом выражении возможности предприятия.[2]
В экономике довольно часто употребляется понятия – «место на рынке», «борьба за место на рынке», что в первую очередь и образовывает сложившиеся связи, постоянных клиентов, за каковые иногда идет бескомпромиссная борьба (причем постоянная). Названные нематериальные элементы возможно объединить неспециализированным понятием goodwill.
Предприятием согласится лишь тот имущественный комплекс, что употребляется для осуществления предпринимательской деятельности.
В этот комплекс, в принципе, входит вся совокупность имущества, предназначенного для деятельности предприятия.
Предпринимательской есть независимая, осуществляемая на собственный риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, исполнения работ либо оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Кондоминиум. есть еще одной разновидностью имущественных комплексов. Кондоминиум (новолатинское condominium, от латинского con (cum) — совместно, заодно и dominium — владение, власть) в понимании гражданского права -неспециализированная собственность. Это – «Объединение собственников в едином комплексе недвижимости в жилищной сфере (домовладельцев), в границах которого каждому из них на праве личной, национальной, муниципальной либо другой формы собственности принадлежат в жилых зданиях жилые (квартиры, помещения) и (либо) нежилые помещения, включая пристроенные, и второе недвижимое имущество, конкретно связанное с жилым домом, являющееся неспециализированной собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на жилое и (либо) нежилое помещение»[8].
Не нужно путать понятие кондоминиума в гражданскоправовом смысле с понятием в национальном праве, где кондоминиум свидетельствует совладение, т. е. совместное осуществление центральной власти над одной и той же территорией двумя либо более странами.
Из положений закона направляться, что кондоминиумом согласится единый комплекс недвижимости, включающий земельный надел в установленных границах и расположенное в нем жилое строение, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (помещения) находятся в личной либо публичной собственности конкретного круга обладателей, а остальные части (имущество) – в их неспециализированной долевой собственности[9].
Основанием для кондоминиумов смогут являться: приватизация жилищного фонда в многоквартирных зданиях, реструкуризация жилищно-строительных и жилищных кооперативов, создание кондоминиума в строящемся жилом доме собственными будущими домовладельцами, объединения домовладельцев в жилых массивах малоэтажной постройки (почвы с разрешенным применением под личную застройку). В этих обстоятельствах частные собственники отдельных квартир должны совместно эксплуатировать поступившее в их неспециализированную собственность имущество: лифты, чердаки, подвалы, подсобные помещения, лестницы и лестничные клетки, крыши домов, электрическое, водяное, сантехническое, инженерное и второе имущество. И еще, что крайне важно, придомовую территорию – земельный надел (либо его части). Все это имущество не просто должно находится в общей собственности домовладельцев, а должно находиться в надлежащем порядке, на протяжении обслуживаться и ремонтироваться.
Кондоминиум, как и предприятие, являясь объектом гражданского оборота, не имеет возможности рассматриваться в отрыве от своих обладателей – субъектов права. Другими словами существует не как имущественный комплекс сам по себе, а, в первую очередь, связан со собственными обладателями, конкретными субъектами, имеющие настоящие права на него. В противном случае говоря, кондоминиум в собственности не сам себе, а тем собственникам, по инициативе которых он был создан.
Обладателями кондоминиума смогут являться, в зависимости от формы его управления, в соответствии с закон «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 г., №72-ФЗ (в будущем Закон о ТСЖ):
– конкретно сами домовладельцы;
– работа клиента;
– товарищество собственников жилья;
17. Земельные наделы как объекты недвижимости.
В повседневной практике термины «земельный» участок «и земля» используются как синонимы, не смотря на то, что эти понятия имеют определенные различия. Так, термин «почва» может употребляться, в то время, когда речь заходит о неосвоенной собственности, а «земельный надел» свидетельствует часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), разрешающие применять его по целевому назначению.
В соответствии с Гражданскому кодексу РФ земельный участок[15] – это объект права собственности, территориальные границы которого определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на базе документов, выдаваемых хозяину национальными органами по землеустройству и земельным ресурсам.
Земельный кодекс[16] РФ (потом – ЗК РФ) определяет земельный надел как объект земельных взаимоотношений – это часть поверхности почвы (а также почвенный слой), границы которой обрисованы и удостоверены в соответствии с правилами.
В соответствии с Законом о кадастре[17] земельный надел – это часть поверхности почвы (а также поверхностный почвенный слой), границы которой обрисованы и удостоверены в соответствии с правилами уполномоченным национальным органом, и все, что будет над и под поверхностью участка, в случае, если иное не предусмотрено законами о недрах, об применении воздушного пространства и пр.
Земельный надел возможно делимым и неделимым.
Делимым есть участок, что возможно поделить на части, наряду с этим любая часть по окончании раздела образует независимый земельный надел, разрешенное применение которого может осуществляться без перевода его в состав земель другой категории (за исключением случаев, установленных законами ).
Неделимым согласится земельный надел, что по собственному целевому и хозяйственному назначению и разрешенному применению не может быть разделен на независимые участки. В правовом поле не допускается раздел муниципальных земель, земель фермерских хозяйств и пр.
Правовой статус земельного надела включает целевое назначение, разрешенное применение, форму законного владения.
В описании земельного надела отражаются:
1. Наименование субъекта земельного права – юридического либо физического лица с указанием правильного адреса, документов, удостоверяющих лицо, и денежных реквизитов.
2. Адресные ориентиры – район (жилой массив, промзона), поселок, улица, номер дома и строения (в посёлках и городах).
3. Документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования (распоряжение, ответ, распоряжение, национальный акт, свидетельство, соглашение аренды).
4. Категория земель, фактическое использование и целевое назначение.
5. Код классификатора земель.
6. Площадь по документам, удостоверяющим (устанавливающим) право на участок; площадь фактическая, а также постороннего пользования (глубина, ширина, форма).
7. Площадь санитарно-защитной территории и/либо территории с особенным режимом применения в пределах земельного надела.
8. Вид земельного права (собственность – личная, национальная).
9. Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, топография и контуры.
10. Улучшения и инженерное обустройство (подводы электричества, воды).
На земельный надел составляется паспорт, что содержит:
— экспликацию земель – застроенную территорию, площади под инженерными коммуникациями, дорогами, плотинами, карьерами, отвалами, лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями, болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями;
— размер земельного налога (при нахождения земельного надела в собственности) либо арендной платы с единицы площади;
— расчетную и рыночную цена земельного надела;
— балансовую цена строений, насаждений и сооружений;
— неспециализированную цена строений и земельного участка;
— размер налога на цена объекта недвижимости;
— инженерно-технические характеристики;
— экологические показатели;
— градостроительные характеристики – функциональная территория, планировочная территория и др.;
— залежи нужных ископаемых.
Оборот земельных участков (переход от одного лица к второму при помощи иных сделок и заключения договоров) осуществляется в соответствии с гражданским и земельным кодексами.
Существует деление земель на изъятые из оборота, ограниченные в обороте и не изъятые из оборота. Отчуждение земельных участков, абсолютно изъятых из оборота, не допускается по большому счету, а почвы, ограниченные в обороте, смогут купить только определенные лица.
Продажа земельных участков, и их выделение для перевода и предпринимательской деятельности из одной категории в другую осуществляются в соответствии с законами РФ и субъектов Федерации.
Земельные наделы, находящиеся в частной собственности, смогут быть изъяты для национальных либо муниципальных потребностей в случаях, предусмотренных законодательством.
Принудительное изъятие участков возможно произведено лишь при условии предварительного и равноценного возмещения хозяину цены участка на основании судебного ответа. При необязательном согласии хозяина земельного надела на его изъятие выкуп участка для национальных либо муниципальных потребностей осуществляется без судебного ответа, в соответствии с соглашением.
В силу чрезвычайных событий земельный надел возможно временно изъят (реквизирован).[18] Собственникам участков возмещаются убытки, которые связаны с изъятием. При прекращении действия чрезвычайных событий хозяин вправе потребовать возврата принадлежащего ему участка, а при неосуществимости возмещения убытков – предоставления равноценного земельного надела.
Земельный надел принудительно изымается у собственника[19], если он употребляется не по назначению либо с нарушением действующего законодательства, к примеру, в случае, если на участке, предназначенном для постройки, не ведутся строительные работы в течение трех лет. Но наряду с этим участок не переходит в публичную собственность, а реализуется с публичных торгов любому лицу.[20]