Для обеспечения комплексности анализа рынка на протяжении мониторинга рассчитывается определенный комплект показателей (индикаторов) состояния рынка, характеризующих:
ценовую обстановку
предложения и конъюнктуру спроса
активность рынка
ликвидность объектов
По собственной форме показатели смогут быть поделены на следующие категории.
Полные (имеющие размерность): рубли либо доллары США (цена), квадратные метры (площадь объекта, площадь введенных в строй объектов), штуки (количество спроса, предложения, сделок), дни (время экспозиции) и т.д.
Относительные (безразмерные):
а) доли от целого — проценты либо доли единицы (структура предложения, спроса, сделок, жилого фонда, стоимостей и т.д.
б) индексы, характеризующие изменение безотносительных показателей во времени:
темпы (недельные, месячные, годовые) – отношение показателей двух смежных периодов
накопленные индексы – отношение показателей текущих периодов к показателю базисного периода
индексы с исключенной сезонностью – отношение показателей текущих периодов (семь дней, месяц) к показателям того же периода прошлого года.
Ёмкость рынка – это спрос на конкретную категорию товаров, что выражен в платежеспособности целевой аудитории либо населения страны. Этот показатель может рассчитываться как в натуральном (штуках, килограммах, литрах) так и в стоимостном выражении (рублях, гривнах, долларах). Емкость рынка не редкость следующих видов: фактическая, потенциальная и дешёвая. В первом случае данный показатель определяется, исходя из текущего уровня развития спроса на услугу либо товар. Потенциальное значение дает оценку максимально вероятному количеству продаж. Дешёвая емкость – это тот размер рынка, на что сейчас может рассчитывать компания, исходя из имеющихся в ее распоряжении ресурсов.
Билет №14
Понятие «экспертиза проекта»
Экспертиза проекта – детальный анализ определенных областей деятельности в ходе проекта и составление неспециализированной состояния проекта и картины хода в целях увеличения качества исполнения как данного проекта, так и проектов предприятия в целом.
2. Формула успеха для девелопера.
Девелопер — это «человек-оркестр». Эксперт обязан владеть аналитическим и одновременно творческим мышлением, быть коммуникабельным, прагматичным, важным. Девелопер обязан мочь обнаружить неспециализированный язык с партнёрами, быть стрессоустойчивым, готовым к непредвиденным событиям, но одновременно с этим мочь прогнозировать ситуации.
Довольно новая профессия на рынке, но уже разумеется, что перспективная и респектабельная. В профессии девелопер может рассчитывать лишь на себя, на личные силы. Исходя из этого лишь самые «пробивные» достигают успеха. Часто профессию девелопера путают с профессией риелтора.
Билет №15
Анализ расположения проекта
Любой участок имеет неповторимое, присущее лишь ему расположение. Конкретно оно первым делом определяет вариант применения объекта и приобретаемый от него доход. Тогда как строения, сооружения, благоустройство участка смогут изменяться, главные чёрта участка не измены, исходя из этого доход от участка зависит от принятого варианта применения.
В дипломном проекте нужно совершить анализ расположения объекта, учитывая две главные характеристики: доступность и окружение.
Потенциал расположения одного и того же участка в зависимости от разглядываемого варианта землепользования возможно как высоким, так и низким.
Поэтому нужно совершить анализ следующих факторов:
? тип окружающего землепользования;
? транспортная доступность;
? экологическое состояние района;
? социальная репутация;
? криминогенная ситуация;
? инфраструктура.
самая важная черта участка при анализе – принятый в данном районе тип землепользования, другими словами тип окружающей его недвижимости. Нельзя исключать, что наилучшим будет применение объекта подобно окружающим его объектам. К примеру, в промышленной территории не имеет смысла строить жилой дом, а в районе коттеджной застройки в полной мере целесообразно строить конкретно коттедж. Не следует забывать так же, что в районе с высокой социальной репутацией скромное жилье будет цениться выше, чем такое же, но в менее респектабельном.
При анализе окружения направляться обратить внимание на наличие инфраструктуры в районе данного земельного надела.
Денежный левередж.
Денежный леверидж – это показатель, характеризующий степень риска компании при определенном соотношении его заемных и собственных источников финансирования. В переводе с английского леверидж свидетельствует рычаг. Это показывает, что при трансформации одного фактора оказывается влияние на другие показатели, которые связаны с ним. Этот коэффициент прямо пропорционален денежному риску организации. Это весьма информативная методика.
В условиях рыночной экономики показатель денежного левериджа обязан рассматриваться не с позиций балансовой оценки собственного капитала, а с позиции его настоящей оценки. У громадных фирм, каковые в далеком прошлом и удачно действуют в собственной отрасли, эти показатели достаточно резко отличаются. Рассчитывая коэффициент денежного левериджа, крайне важно учитывать все нюансы.
Используя подобную методику на предприятии, удается найти зависимость между соотношением собственного и заемного капиталов и денежным риском. Применяя бесплатные источники обеспечения деятельности, возможно снять риски. Устойчивость компании наряду с этим самая высокая. Применяя платный заемный капитал, компания может расширить собственную прибыль. Эффект денежного левериджа подразумевает определение того уровня задолженности по кредиту, при котором рентабельность совокупного капитала будет большой.
С одной стороны, применяя только личные денежные источники, компания теряет возможность увеличить собственный производство, но с другой – через чур большой уровень платных ресурсов в общей структуре валюты баланса приведет к неосуществимости погасить собственные долги, понизит устойчивость предприятия. Исходя из этого эффект рычага крайне важен при оптимизации структуры баланса.
Билет №16