Кафедра «управление инвестициями и недвижимостью»

Кафедра «Управление недвижимостью и инвестициями»

ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОЛИЧЕСТВ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Методические указания

К проведению практического занятия по

дисциплине «Экономика строительства»

Для направления «Строительство»

Разработчик: Алексеева Т.Н.,

Улан-Удэ

Введение

Настоящие Методические указания являются методическим управлением для студентов направления «Строительство» при изучении темы «Определение количеств строительных работ» на протяжении изучения дисциплины «Экономика строительства».

В данных Методических указаниях имеется неспециализированная часть, примеры ответа задач, список и контрольные вопросы рекомендуемых источников.

Методические указания по определению количеств строительных работ смогут быть использованы на протяжении исполнения курсового проекта, подготовке к итоговому контролю по дисциплинам и ИМЭ, и на этапе дипломного проектирования.

Вопросы подсчета количеств строительных работ более детально изложены в «Справочнике по сметному делу в строительных работах*, т. 1, и в справочнике Б. И. Голубева «Определение количеств строительных работ» [7,15].

Неспециализированная ЧАСТЬ

Земляные работы

До начала подсчета количества земляных работ нужно установить:

— «тёмные» отметки поверхности почвы;

— уровень фунтовых вод;

— глубину промерзания грунтов;

— силу притока грунтовых вод (до 30 либо 60 м3/ч);

— классификацию фунтов по группам;

— условия производства работ;

— глубину отрывки и крутизну откосов в траншеях и котлованах.

«Тёмные» отметки почвы — отметки, существующие до начала работ. Они принимаются по итогам геодезической съемки, каковые привязываются к нивелировочным реперам, фиксирующим отметки. На строительных чертежах даются отметки от уровня ± 0,000, за что принимается, в большинстве случаев, чистый пол первого этажа.

Классификация грунтов по трудности их разработки дана в ГЭСН (ФЕР, ТЕР)-2001 (сборник 1 «Земляные работы», Техническая часть, табл. 1.1.). Всего выделено 7 групп грунтов, но преимущественное распространение по территории РФ имеют грунты 1-Ш групп (табл. 6.3).

Таблица 5.Классификация пород и грунтов

До начала подсчета земляных работ нужно кроме этого выяснить схемуи методы производства работ.

К примеру: разработка грунта может производиться в котловане (для строений с подвалом, при свайных фундаментах и в других случаях) и в траншеях (для строений без подвала с ленточными фундаментами, для прокладки инженерных сетей и т. п.); котлован либо траншея смогут разрабатываться с откосами либо с вертикальными стенками.

Количества земляных работ определяются по проектным данным с учетом классификации грунтов, крутизны откосов (h/с) и глубины заложения подошвы фундамента (глубины отрывки — h).

Таблица 6.Глубина крутизна и отрывки траншей и откосов котлована

Количество траншеи определяется как произведение поперечного сечения (прямоугольник либо трапеция) на длину траншеи. Протяженность наружных траншей принимается по осям наружных фундаментов; протяженность внутренних траншей — между внутренними гранями наружных траншей (при траншеях с откосами принимается ширина до средней линии).

При определении количества котлована с вертикальными стенками площадь горизонтального сечения котлована умножается на глубину отрывки. Для котлована с откосами количество подсчитывается по формуле усеченной (перевернутой) пирамиды:

V = h [ab(a+b)c + (4/3)c2], (4)

где h — глубина отрывки;

aи b — размеры основания котлована в плане;

с — размер основания треугольника откоса.

h

b

а с

Рис. 1. Схема котлована с откосами

При разработке углублений часть вынутого грунта может употребляться для обратной засыпки либо вертикальной планировки. Другой грунт вывозится на свалку.

Объем работ при механизированной разработке траншей и котлованов определяют по проектным данным за вычетом количества недобора грунта. способ и Размер недобора его разработки принимают по проекту организации строительства. В случае, если недобор предусматривается делать вручную, то он не должен быть больше 5-7 см до проектной отметки.

Ширина траншей и котлованов по дну для ленточных и раздельно стоящих фундаментов обязана назначаться с учетом ширины конструкций с добавлением 0,25 м.

При необходимости спуска людей в котлован громаднейшая ширина между креплением и боковой поверхностью конструкции должна быть равна не меньше 0,7 м.

Пример определения количеств земляных работ:

Фундаменты

Фундаменты под строения и сооружения смогут быть из сборных бетонных и цементных элементов, монолитные бетонные и цементные, бутобетонные, бутовые. По конструктивному ответу различают свайные, ленточные, раздельно стоящие столбы — столбчатые (под колонны, оборудование), плиты фундаментные, фундаментные балки.

При подсчете количеств работ употребляются рабочие чертежи: замысел и сечений фундаментов, арматуры сборных и спецификации элементов, пояснения на чертежах (марка раствора и бетона, устройство оснований и гидроизоляции под фундаменты и т. п.).

Намерено по свайным работам созданы сборники ГЭСН(ФЕР, ТЕР )-2001 г. под номером 05 «Свайные работы. Закрепление грунтов. Опускные колодцы», раздел 01 «Свайные работы».

Нормы и расценки дифференцированы в зависимости от вида свай, их длины, способа погружения, группы грунтов.

При погружении свай в разные группы грунтов объем работы подсчитывается раздельно для каждой группы по проектным данным. Количество бетонных свай для определения цены самих свай принимается по количеству бетона, исчисленному по проектным размерам за вычетом вакуумов.

Объем работ по устройству буронабивных свай определяется по отдельный процессам: бурение скважин — по длине скважин в метрах; установка арматурного каркаса — по количеству скважин; бетонирование — по проектному конструктивному количеству свай в метрах кубических.

Затраты на устройство ростверков определяются по соответствующим нормам сборника ГЭСН-2001-06 «Цементные и бетонные конструкции монолитные».

Сборные бетонные и цементные фундаменты нормируются по сборнику 7 «Цементные и бетонные конструкции сборные». Затраты на укладку фундаментных блоков и балок определяются на 1 шт. Количество сборных элементов, их масса и марки принимаются по спецификациям. Монолитные участки, подсыпка песка под фундаменты определяются дополнительно в метрах кубических и нормируются по соответствующим сборникам.

Устройство монолитных фундаментов нормируется на 1 метр кубический их количества.

Количество ленточных фундаментов определяется умножением площади сечения на длину фундамента. Протяженность наружных фундаментов подсчитывается в осях, внутренних — в чистоте. Основания под фундаменты (песчаные, гравийные, щебеночные, цементные) определяются в метрах кубических умножением площади дна траншей (котлована) на толщину основания.

В разделах «Стенки», «Перекрытия», «Перегородки», «Лестницы» определяется их площадь по наружному обводу конструкций без вычета проемов. Площадь лестничных маршей кроме этого рассчитывается по наружному обводу изделий.

перегородки и Стены из кирпича нормируются по сборнику 8 «Конструкция из кирпича и блоков». Количество кладки определяют за вычетом проемов по наружным размерам коробок.

Армирование кладки принимается по проектным данным в тоннах и определяется в смете отдельной позицией.

В разделе «Стенки» учитывается установка сборных бетонных элементов, нормируемых на 100 шт. в сборнике 7: перемычки, карнизные плиты, плиты лоджий, вентблоки (эти принимаются по спецификациям).

Объем работ по кладке кирпичных перегородок подсчитывают в метрах кубических (измеритель — 100 м2) по проектной площади за вычетом проемов по наружному обводу коробок.

При кладке стен и перегородок в строениях с высотой этажа более четырех метров в сметах предусматривается устройство лесов. разборка и Установка наружных инвентарных лесов нормируется по сборнику 8 на 100 м2 площади их вертикальной проекции на фасад, внутренних — по горизонтальной проекции на основание.

Каркасы строений

Каркасом именуются конструкции, несущие нагрузку от перекрытий строения и ограждающих конструкций (стеновых перекрытий и панелей) — это колонны, ригели, балки, связи и фермы. Строения, в которых нагрузка от перекрытий распределяется на стены, именуются бескаркасными. Наряду с этим раздел «Каркас» в локальных сметах на жилищно-гражданское строительство отсутствует. Сметная цена ригелей, балок, связей и ферм в таких сметах включается в Покрытия «и» разделы «Перекрытия», а раздельно стоящих колонн — в раздел «Стенки».

Подсчет количеств работ по устройству монолитных бетонных конструкций содержится в определении количества укладываемого бетона в метрах кубических. Нормы по железным каркасам даны в сборнике 9 «Конструкции железные» на 1 т конструкций, для каркасов строений из легких конструкций — на 100 м2. Количество бетонных колонн определяется по их сечению, умноженному на высоту колонн.

Нормы на установку конструкций из сборного бетонного каркаса даны в сборнике 7 «Цементные и бетонные конструкции сборные»:

• в производственных и жилых публичных строениях — на 100 шт.;
• в строениях особого назначения — на 100 м3 конструкций.

Специфика подсчета количества работ на установку сборных конструкций содержится в том, что единичные расценки учитывают комплекс работ по монтажу конструкций без цены самих конструкций. Исходя из этого в сметах в большинстве случаев предусматриваются две позиции по монтажу конструкций: для определения цены работы (монтажа) по действующим единичным расценкам и для определения цены конструкций — по действующим (текущим) стоимостям на них.

Подсчет количеств работ наряду с этим усложняется тем, что в отдельных случаях оптовые цены и единичные расценки предусматривают различные измерители. К примеру, сметные нормы на установку лестничных маршей и площадок установлены на штуку, а цены — на 1 м3 бетона. В таких случаях приходится определять количество конструкций в метрах кубических.

Поэтому нужно обращать внимание на следующее событие: составитель ведомости подсчета количества работ пользуется чертежами проекта и достаточно светло воображает конструкцию. При составлении смет в большинстве случаев к чертежам не прибегают, а руководствуются лишь ведомостью подсчета количества работ. Исходя из этого в ведомости количеств работ нужно давать достаточно полную чёрта конструкций.

Выше отмечалось, что исходными документами для подсчета количеств работ помогают спецификации проекта и чертежи конструкций. По спецификациям устанавливается число изделий, по чертежам — их характеристики, нужные для определения размеров, марки бетонов, информации об армировании и т. д.

Затраты на укладку сборных, панелей и железобетонных плит, перекрытий и покрытий определяются на 1 шт. (в расценках и нормах — 100 шт.).

Количество конструкций, среди них и пустотных, обязан определяться в плотном теле.

Кровли

Объем работ по покрытию кровель направляться исчислять по полной площади покрытия в соответствии с проектным данным без вычета площади, занимаемой дымовыми трубами и слуховыми окнами и не учитывая их обделки.

Длину ската кровли принимают от конька до крайней грани карниза.

Количества работ, которые связаны с покрытием парапетов, брандмауэрных стен и других элементов, не связанных с главным покрытием кровлей, направляться учитывать дополнительно.

При покрытиях с зенитными фонарями площадь кровли, соответствующая горизонтальным проекциям по их наружному контуру, исключается. Изоляция чашек зенитных фонарей и обделка примыканий кровли к ним подсчитываются дополнительно.

При устройстве рулонных кровель не считая подсчета площади покрытия с указанием характеристики и числа слоёв рулонных материалов раздельно подсчитываются: количества работ по утеплению покрытий в метрах кубических либо метрах квадратных с указанием толщины; по устройству сглаживающих и уклонообразующих стяжек, пароизоляции — в м2; по вторым элементам, предусмотренным проектом, и не учтенным расценками на кровлю.

Примыкания кровли из рулонных материалов к стенкам, парапетам, фонарям, температурным швам, трубам и т. д., и устройство фартуков предусмотрены нормами и при исчислении площади кровли раздельно не учитываются.

Объем работ по устройству стропил Принимают по спецификациям древесины, приведенным в проекте, в метрах кубических; слуховые окна — в штуках.

Проемы

Заполнение разных проемов (оконных, дверных, воротных, фонарных) отдельными элементами и деревянными блоками нормируется по сборнику 10 «Древесные конструкции».

Количество заполнения оконных и дверных проемов определяется в метрах квадратных площади, измеряемой по наружному обводу коробок.

Для ворот в древесных коробках кроме этого подсчитывается площадь по наружному обводу коробок, а для ворот в металлических коробках — площадь полотен.

При заполнении оконных проемов блоками в каменных стенках промышленных строений нормами не учтена стоимость и установка оконных и фрамужных устройств. Остальными нормами на заполнение оконных проемов установка устройств учтена, но без цены самих устройств. В сметах они должны учитываться раздельно.

Нормами на заполнение дверных проемов в деревянных стенах и перегородках предусмотрена установка наличников.

Остекление оконных и дверных блоков учитывается дополнительно. Объем работ по остеклению оконных балконных дверей и переплётов исчисляют по площади проемов, измеренной по наружному обводу коробок. Объем работ по остеклению дверей определяют по площади остекления, другими словами по размерам стекол.

Полы

Работы по устройству полов нормируются по сборнику 11 «Полы». Используется укрупненный либо по элементам подсчет количеств работ. Ответ принимается в соответствии с чёртом конструкции полов в рабочих чертежах. При укрупненном подходе используются расценки и комплексные нормы, учитывающие все элементы конструкции полов. В остальных случаях объем работ подсчитывается по элементам: подстилающие слои, все покрытия и виды гидроизоляции. Уплотнение грунта под полы гравием либо щебнем подсчитывается в метрах квадратных. Устройство подстилающего слоя из щебня либо песка измеряется в метрах кубических.

Нормы и расценки по устройству покрытия созданы на 100 м2.

Площадь, занимаемая колоннами, печами, фундаментами, выступающими над уровнем пола, и другими конструкциями, в объем работ не включается.

Площадь полов подсчитывается между внутренними гранями стен и перегородок с учетом толщины их отделки.

Лоджии, балконы, козырьки

Количества работ при устройстве балконов и лоджий из сборных бетонных плит подсчитывают: а укладка плит — в шт.;

? покрытия плит и устройство изоляции —в метрах квадратных; О установка разделительных стенок, ограждений и экранов — в штуках.

Козырьки над входами в строения предусматривают из плит с изоляцией и цементной стяжкой (в нужных случаях). Наряду с этим указывается тип строения.

Устройство древесных козырьков измеряется в метрах квадратных горизонтальной проекции.

Штукатурные работы

Их количество подсчитывается раздельно для внутренних помещений и фасадов строений.

Площадь штукатурки фасадных стен определяется за вычетом площади проемов по наружному обводу коробок.

По штукатурным и малярным работам правилами и строительными нормами установлены три разновидности (по качеству) работ: несложная, улучшенная и отличная.

При улучшенной штукатурке фасадов отливы и откосы, тяги и карнизы раздельно не исчисляются, поскольку это учтено нормами.

При отличной штукатурке фасадов оконные и отливы и дверные откосы, и площадь, занимаемая архитектурными и конструктивными подробностями, исчисляются раздельно.

При улучшенной и отличной внутренней штукатурке площадь отделки подсчитывается раздельно по следующим поверхностям:

• стен, пилястр, ниш, столбов по бетону и камню;
• то же, по дереву;
• потолков с карнизными падугами по бетону и камню;
• то же, по дереву;
• потолков без падуг и устройства карнизов по бетону и камню;
• то же, по дереву;
• оконных и дверных откосов;
• нижних оконных заглушин.

При несложной штукатурке подсчитывается площадь отделки стен, потолков, столбов и пилястр с подразделением на штукатурку по дереву, бетону и камню. В этом случае площадь оконных и дверных откосов не учитывается.

В крупнопанельных строениях подсчитывается площадь отделки поверхностей под окраску либо оклейку обоями раздельно: стен и перегородок, потолков, площадок и лестничных маршей.

Объем работ по установке лесов направляться исчислять:

• при оштукатуривании стен и потолков в помещениях высотой более четырех метров — по горизонтальной проекции потолков;
• при оштукатуривании лишь стен в помещениях высотой более четырех метров — по длине стен, умноженной на ширину настила лесов;
• при оштукатуривании фасадов высотой более восьми метров — по вертикальной проекции стен без вычета проемов;
• при оштукатуривании на фасадах высотой более восьми метров лишь карнизов, тяг, наличников и откосов — по проекту.

Малярные работы

Количество малярных работ подсчитывается раздельно для фасадов и для внутренних помещений строений.

Площадь окраски фасадов известковыми, силикатными, цементными и эмульсионными составами исчисляется без вычета проемов и не учитывая площади окраски оконных и дверных откосов, и развернутой поверхности карнизов, тяг и других архитектурных подробностей.

Объем работ по окраске фасадов перхлорвиниловыми, кремнийорганическими и поливинилацетатными составами определяют по площади окрашиваемой поверхности.

Площадь окраски внутренних поверхностей водными составами определяют без вычета проемов и не учитывая площади оконных и дверных боковых сторон и откосов ниш. Площадь боковых сторон и столбов пилястр включается в неспециализированную площадь окраски внутренних поверхностей.

Объем работ по окраске стен малярными и поливинилацетатными составами определяется за вычетом проемов. Наряду с этим площадь окраски столбов, пилястр, ниш, оконных и дверных откосов добавляется к площади окраски стен.

Окраску металлических конструкцийнормируют по сборнику 13 ГЭСН-2001 «Защита металлических оборудования и конструкций от коррозии», принимая на 1 т конструкций следующие площади (м2):

• конструкции с преобладанием угловой стали — 27;
• то же, балок и швеллеров — 29;
• конструкции из листовой стали толщиной 2,5-4,5 мм — 24;
• то же, более 5 мм — 19;
• переплетов из особых профилей — 75.

Другие работы

Отмостка

Основание под отмостку выполняется из щебня, песка либо бетона. Покрытие возможно асфальтовым, асфальтобетонным либо цементным. Основания подсчитываются в метрах кубических, а покрытия — в метрах квадратных либо метрах квадратных.

Крыльца

Объем работ по устройству крылец по сборнику 8 ГЭСН-2001 «Конструкции из кирпича и блоков» определяется в метрах квадратных (нормы даны на 1 м2 крыльца). Древесные крыльца подсчитываются в метрах квадратных горизонтальной проекции.

Пандусыустраиваются для въезда транспорта и складываются из цементной подушки толщиной 200-300 мм и покрытия из бетона либо асфальтобетона. Цементная подушка подсчитывается в метрах кубических (с указанием класса бетона), покрытия — в метрах квадратных (с указанием толщины).

приямки и Каналы.приямков и Стенки каналов подсчитываются в метрах кубических, основание (цементное) — в метрах кубических, покрытие из сборных

бетонных плит — в шт., из рифленой стали — в метрах квадратных. Изоляция каналов (при необходимости) подсчитывается в метрах квадратных либо метрах кубических.

Подкрановые дороги.разборка и Устройство подкрановых дорог одинарных и в две нитки нормируется на 1 звено длиной 12,5 м на песчаном либо щебеночном балласте.

Пример ответа задачи по определению количеств строительных работ

Данные:

Выяснить количество малярных работ в помещении размером 5,8 х 3,1 м. высота от уровня пола до потолка 2,72 м. в помещении имеются оконный и дверной проемы размерами по наружному обводу коробок 1,76 х 1,38 и 0,68 х 2,24 м. Полы в помещении линолеумные. Отделка: потолки – меловая побелка по шпаклевке, стенки – клеевая окраска, дверь и окно – масляная окраска, плинтусы – древесные с масляной окраской. Уровень качества отделки – улучшенная.

Методические указания:

Объем работ по окраске внутренних поверхностей водными составами определяют без вычета проемов и не учитывая площади оконных и дверных боковых сторон и откосов ниш. Площадь боковых сторон и столбов пилястр включается в объем работ. Площадь окраски отдельных стен, имеющих проемность более 50%, определяется по площади окрашиваемой поверхности, т.е. за вычетом проемов и с добавлением площади оконных дверных боковых сторон и откосов ниш.

Объем работ по окраске стен масляными и поливинилацетатными составами определяется за вычетом проемов. Площадь окраски столбов, пилястр, ниш, оконных и дверных откосов, включается в объем работ.

Площадь окраски полов определяется за исключением площадей, занимаемых колонами, печами, другими конструкциями и фундаментами, выступающими над уровнем пола.

Окраска плинтусов при дощатых полах предусмотрена в нормах и раздельно не учитывается. При полах из линолеума и паркетных полах площадь плинтусов для их окраски учитывается в размере 10% площади пола и нормируется как улучшенная окраска дощатых полов.

Окрашиваемая поверхность заполнения оконных и дверных проемов определяется методом применения к площади заполнения, исчисленной по наружному обводу коробок, коэффициентов перехода от площади проемов к площади окрашиваемой поверхности (см. Приложение 2).

Площадь окраски фрамуг в наружных стенках определяется как площадь окраски заполнения соответствующих типов оконных проемов. Коэффициенты для определения площади окраски заполнения дверных проемов в каменных стенках не учитывают окраску наличников.

При окраске заполнения дверных проемов в каменных стенках с наличниками с одной стороны проемов соответствующие коэффициенты увеличивают на 0,2. Коэффициенты для определения площади окраски заполнения дверных проемов в перегородках учитываются обычную толщину коробок.

При окраске заполнения дверных проемов в перегородках толщиной 140…160 мм с коробками на всю толщину соответствующие коэффициенты увеличивают на 0,2.

Ответ:

Приложение 1

Примечания.

1. Прочность грунтов указана в соответствии с ГОСТ 25100-82 «Грунты. Классификация».

2. Грунты 4р-5р группы – разборно-скальные, 1м-4м вечномерзлые и сезонномерзлые. к скальным, предварительно разрыхленным грунтам 6 группы по трудности разработки для одноковшовых экскаваторов, отнесены все скальные породы 6-11 группы по буримости; скальные грунты 5 группы по буримости по окончании разрыхления расценокруются для одноковшовых экскаваторов по 5 группе. Для бульдозеров к 4 группе отнесены все предварительно разрыхленные скальные породы.

3. Коэффициент пористости, принимаемый по породе вместе с заполнителем, определяется для грунтов с песчаным и супесчаным заполнителем; показатель консистенции, принимаемый по заполнителю, определяется для грунтов с глинистым и суглинистым заполнителем.

4. Грунты, указанные в п.п.10 ж, з, подлежат предварительному разрыхлению при коэффициенте пористости до 0,5 либо при показателе консистенции, равном либо менее 0. По окончании предварительного разрыхления эти грунты классифицируются на одну группу ниже, не считая грунтов в п.10.з. Грунты, указанные в п.п.10 и-к, классифицируются как скальные грунты, требующие предварительного рыхления, и нормируются в соответствии с п.32 табл. 1-1 Технической части.

Приложение 2

Перечень литературы

1. Ардзинов В.Д., Барановская Н.И., Курочкин А.И. Сметное дело в строительных работах. Самоучитель. – Самоучитель. – СПб.: Питер, 2009.

2. Ардзинов В.Д. составление и ценообразование смет в строительных работах. – СПб.: Питер, 2008.

3. Ардзинов В.Д. Как составлять и контролировать строительные сметы.- СПб.: Питер, 2008.

4. Барабанов А.И. Методическое пособие по определению сметной цене сооружений и капитального ремонта зданий жилищно-гражданского назначения. – М.; СПб.: ООО «КЦЦС», 2005.

5. Голубев Б.И. определение количеств строительных работ. Справочник. – М.: Стройиздат, 1991.

6. Новиков В.П. Сметные программы в строительных работах. – СПб.: Питер, 2007.

7. Синявский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело. – М.: Издательский центр «Академия», 2007.

Кафедра «Управление недвижимостью и инвестициями»

Как заработать деньги? Интервью с инвестором Николаем Мрочковскиим

Интересные записи:

• Каким должен быть порядок хранения и выдачи ключей от электроустановок.
• Как начались мои приключения на суше
• Какое из определений техники наиболее полно выражает ее сущность?
• Как оценивать нанесенный ущерб? исследование младенцев