Вопросы с 11 — 15. Сделки с почвой
Сделки с почвой – это воздействие субъектов земельных взаимоотношений направленные на происхождение, изменение либо прекращение земельных прав и обязанностей, регулируется нормами гражданского законодательства с учетом земельного, лесного, водного законодательства, кроме этого законодательства о недрах и законодательства об охране среды.
Сделками с земельными наделами будут считаться деи?ствия юридических лиц и граждан, направленные на установление, изменение либо прекращение прав и обязанностеи? в сфере охраны и использования земель. Они должны оформляться в письменнои? форме и подлежат обязательнои? государственнои? регистрации, а в указанных законом случаях — и обязательному нотариальному удостоверению (завещание, контракт ренты либо ипотеки земельного надела). Сделки с земельными наделами регулируются гражданским законодательством, в случае, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законода- тельством о недрах, об охране окружающеи? среды, особыми законами (п. 3 ст. 3 ЗК РФ). В противном случае говоря, гражданское законодательство определяет неспециализированные правила совершения сделок (госрегистрация, условия деи?ствительности, форма контракта и т.д.), каковые в полнои? мере распространяются и на сделки с земельны- ми участками; земельное законодательство регламентиру— ет оборотоспособность земельных участков, особенности приобретения права собственности и иных прав на них, включая проведение торгов; градостроительное законода- тельство определяет виды и параметры разрешенного ис- пользования земельного надела, предопределяя тем самым интерес клиента к тому либо иному участку; экологиче- ское законодательство устанавливает экологические требо- ограничения и вания для правообладателеи? участков и т.д.
Особенности оборота земельных участков обусловлены спецификои? почвы как природного объекта, и пу- бличным характером регулирования земельных отношении? в РФ.
Оборотоспособность земельных участков — это возмож- ность свободного распоряжения земельными наделами их собственниками методом отчуждения в собственность или. передачи во временное владение и (либо) пользование дру- гим лицам, в случае, если это не причиняет ущерба окружающеи? среде и не нарушает прав и законных заинтересованностей вторых лиц.
Условия совершения сделок с почвой
1. Сохранение целевого назначения земельного надела
2. Соблюдение нормирования земельных участков, другими словами не допускается совершение сделок с почвой, в случае, если это приведет к необеспеченности минимальных размеров земельных участков для соответствующего целевого назначения. Статья 33 ЗК определяет минимальные размеры без указания метража, но отсылает к законодательству субъектов РФ.
3. Сохранение режима применения земель очень защищаемых территорий, не изъятых из гражданского оборота. К примеру, монументы природы.
4. Соблюдение экологических, санитарных, градостроительных, противопожарных и иных особых правил
Виды сделок с почвой
• Сделки, направленные на отчуждение земельных участков
o Купля-продажа
o Дарение
o Наследование
o Мена, другими словами обмен земельных участков
• Сделки, несвязанные с отчуждением
o Аренда
o Безвозмездное срочное пользование
o Ипотека
Купля-продажа земельных участков
условием будет цена и предмет, что направляться из гражданского кодекса статьи 554, 555. Третьим условием будет наличие информации об обременениях земельных участков и ограничение его применения (статья 37 ЗК).
При предоставления недостоверной или заведомо фальшивой информации для клиента в части 3 статьи 37 ЗК предусмотрены гарантии защиты его права.
Объектом купли-продажи смогут быть лишь земельные наделы прошедшие национальный кадастровый учет, другими словами нужно наличие информации на то какой конкретно земельный надел продается, его площадь, расположение, присвоение кадастрового номера с выдачей кадастрового паспорта, указание на целевое назначение и конкретную цель применении земельного надела.
Часть 2 статьи 37 содержит условия, которое будет признаваться недействительными при включении их в текст соглашения. К примеру, устанавливающее право продавца выкупить земельный надел обратно самостоятельно.
Статья 556 ГК обязывает сторон заключать и подписывать передаточный акт. Контракт составляется в несложной письменной форме единым документом, считается заключенным с момента подписания. Тут регистрации не нужно. Регистрации подлежит переход права собственности. Не смотря на то, что кое-какие авторы говорят, что тут идет поглощение.
Купля-продажа земельных участков при отчуждении объектов недвижимости на них расположенных
Хозяин имеет преимущественное право приобретения на земельный надел, на котором расположена его недвижимость.
Особенности сделок с почвой сельхоз назначения (как категория земель)
Купля-продажа. При продаже земельных участков и земель сельхоз назначения субъект РФ либо, в случаях установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право приобретения для того чтобы земельного надела по цене за которую он продается за исключением случаев продажи с публичных торгов
Продавец земельного надела обязан известить в письменной форме верховный аккуратный орган власти субъекта РФ либо орган местного самоуправления о собственном намерении реализовать земельный надел с указанием цены, размера, расположения срока и земельного участка до истечения которого будет осуществлен обоюдный расчет. Срок не может быть более чем 90 дней, извещение отправляется под расписку. Если субъект либо муниципальное образование откажется от приобретения или не уведомят в письменной форме продавца о намерении купить земельный надел в течение 30 дней, то со дня поступления извещения продавец в течение года вправе реализовать земельный надел любому третьему лицу по цене не нижеуказанной в извещении. По цене более высокой либо поменяются другие условия , продавец обязан послать новое извещение в противном случае сделка будет принимать во внимание ничтожной.