Режим исп. земель в нас. пунктах опр. градостроительной документацией, разработка которой осущ. в соотв. с требованиями Градостроительного кодекса РФ.
При осущ. градостроительной деятельности д. соблюдаться след. правила:
1. Обеспечение устойчивого развития территории, т.е. создание благоприятных и надёжных условий для жизнедеятельности человека при помощи ограничения негативного действия хоз. эффективной охраны и деятельности экологии.
2. Обеспечение калекам условий для свободного доступа к объектам соц. и иного назначения.
3. Соблюдение требований безопасности территории, гр. обороны, предупреждение ЧС природного и техногенного характера, сохранение объектов культурного наследия.
4. Осуществление строительства в нас. пунктах на основании градостроительной документации.
Градостроительный кодекс предусм. след. виды градостроительной деятельности:
1. Территориальное планирование:
схемы терр. планирования РФ, С российской федерацией, МО;
главные замыслы нас. пунктов.
2. Территориальное зонирование:
застройки и правила землепользования.
При помощи осущ. терр. зонирования опр. терр. территории в нас. пунктах, каковые указываются в правилах застройки и землепользования.
Во всех нас. пунктах до 01.01.2010 д.б. приняты правилах застройки и землепользования.
Они вкл.:
u градостроительные регламенты,
u карты градостроительного зонирования,
u внесения применения и порядок правил в них трансформаций.
Обязанности по принятию и разработке правил возлагаются на ОМСУ, правила утв. с учетом результатов публичных слушаний.
Одним из главных документов явл. градостроительный регламент, опр. прав. режим исп. зем. участка, а т. всего того, что нах. над и под его поверхностью и м.б. исп. при последующей эксплуатации и застройке объектов капитального строительства.
Он определяет:
u терр. территории,
u разрешенное исп. зем. участков в них,
u предельные размеры зем. участков,
u параметры объектов кап. строительства,
u ограничения исп. зем. участков и объектов капитального строительства.
Разрешенное исп. зем. участков м.б. след. видов:
u главное,
u условно разрешенное,
u вспомогательное.
Главные и вспомогательные виды опр. правообладателем самостоятельно с учетом градостроительного регламента.
Условно разрешенные м.б. разрешенным ОМСУ с учетом результатов публичных слушаний.
Предельные размеры зем. участков предполагают уст. макс. и мин. размеров зем. участков, а т. мин. отступов от границ зем. участков в пределах которых запрещается размещение объектов капитального строительства.
Параметры объектов капитального строительства вкл. количество этажей и предельную высоту строений, а т. макс. процент застройки конкретной территории.
Градостроительные регламенты разрабатываются с учетом фактического исп. зем. участков. Не соответствие разрешенного исп. зем. параметров и участка объекта капитального строительства градостроительному регламенту не требует их трансформации за искл. тех случаев, в то время, когда это страшно для жизни и здоровья людей, окр. среды и м. причинить вред объектам культурного наследия. В этом случае исп. зем. участков и объектов капитального строительства м.б. не разрещаеться.
3. Планировка территории:
u проекты планировки,
u проекты межевания,
u градостроительный замысел земельного надела.
На проекте планировки территории отображаются красные линии (т.е. границы, отделяющие терр. неспециализированного пользования от иных земель), а т. границы зон и инженерные коммуникации, планируемого размещения объектов капитального строительства.
На проекте межевания территории отображаются красные линии и указываются конкретные границы земельного надела.
Градостроительный замысел земельного надела подготавливается в отн. земельных участков, предоставляемых для постройки. На нем указ. границы зем. участка, территории действия публичных сервитутов, минимальные отступы от границ зем. участков в пределах которых не разрещаеться размещение объектов капитального строительства, а т. инфо о разрешенном исп. данного участка.
4. Архитектурно-строительное планирование:
u проектная документация,
u разрешение на постройку,
u разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Подготовка проектной документации не нужно при постройке, реконструкции, кап. ремонте личных жилых строений.
Для разработки проектной документации непременно проводятся инженерные изыскания, разрешающие выяснить факторы и природные условия техногенного действия на внешнюю среду с учетом этого опр. архитектурные и инженерно технические ответы для постройки объекта.
В состав проектной документации вкл. список мероприятий по охране экологии, по обеспечению доступа калек к объектам соц. и иного назначения, по обеспечению пожарной безопасности и др.
Проектная документация подлежит необходимой гос. экспертизе при проведении которой оценивается соответствие документации требованиям технических регламентов, а т. итогам инженерных изысканий.
При проведении гос. экспертизы проверяется и соблюдение экологического законодательства и требований.
Документом, на основании которого м. осущ. застройка территории, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства явл. разрешение на постройку.
Получение его не нужно физ. л., осущ. строительство гаражей, объектов на садовых и дачных участках, вспомогательных объектов, а т. объектов, не явл. объектами кап. строительства.
Для получения разрешения необх. представить правоустанавливающие документы на зем. участок, градостроительный замысел зем. участка, проектную документацию, хорошее заключение гос. экспертизы.
Для тех объектов, для постройки которых требовалось разрешение по окончании строительства требуется разрешение на ввод их в эксплуатацию.
Для получения этого разрешения соотв. рабочей группой проводится оценка соотв. объекта разрешению на постройку.
На основании разрешения о вводе объекта в эксплуатацию осущ. гос. регистрация права на него.