В следствии аграрной реформы 1992-1994 годов сельскохозяйственные угодья переданы работникам действующих в то время сельскохозяйственных организаций в совместную (долевую) собственность.
Почвы сельскохозназначения смогут употребляться для ведения сельского хозяйства как гражданами, а также ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, так и сельскохозяйственными фирмами, другими организациями и производственными кооперативами.
В соответствии со ст. 12 ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения обладатель долевой собственности на земельный надел вправе по собственному усмотрению реализовать, подарить, обменять, завещать, дать в залог, внести в уставный капитал юрлица либо распорядиться земельной долей иным образом, с соблюдением правил, установленных действующим законодательством. Но применять почву по ее целевому назначению, а также выполнять указанные выше действия, допустимо лишь при обладании земельным наделом, но не земельной долей. А для этого нужно выделить земельный надел на местности (в натуре).
В соответствии с ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения хозяин земельной доли вправе потребовать выдела земельной доли для любых целей. Наряду с этим площадь выделяемого земельного надела должна быть равна не меньше 200 га. Согласия вторых собственников земельных долей на выдел земельной доли не нужно, но нужно согласование с ними расположения.
Для выдела земельного уч-ка хозяин обязан известить в письменной форме о намерении выделить земельный надел всех остальных сособственников либо опубликовать сообщение об этом в массмедиа. Наряду с этим нужно указать предполагаемое расположение выделяемого земельного надела. В случае, если рыночная цена выделяемого земельного надела (в расчете на единицу его площади) превышает рыночную цена оставшегося по окончании выдела земельного надела (кроме этого вычисленную на единицу площади), то хозяин выделенного земельного надела кроме этого обязан известить всех остальных сособственников в письменной форме либо разместить в СМИ размер компенсации, определенной как произведение площади выделяемого разницы и земельного участка в рыночной цене выделяемого и оставшегося земельных участков.
В случае, если в течение месяца не поступят возражения — предложение считается согласованным.
По окончании согласования нужно совершить межевание участка и постановку его на кадастровый учет. Межевание — комплекс работ по установлению, закреплению и восстановлению на местности границ земельного надела, определению его площади и местоположения. Работы проводятся специальными геодезическими и картографическими организациями, имеющими лицензию. По завершении — межевое дело.
Следующий этап — постановка на кадастровый учет. Нужно подать в филиал кадастровой палаты заявку, приложив к ней документы, из которых сведения о земельном наделе вносятся в реестр земель. По результатам — документ, содержащий в себе главные характеристики земельного надела: кадастровый номер; наименование (землепользование либо единое землепользование); расположение и др. Срок проведения учета — 1 месяц.
Последним этапом — регистрация права собственности в УФРС.
Право собственности на почвы населенных пунктов.
Ст. 83 ЗК. Почвами населенных пунктов будут считаться почвы, применяемые и предназначенные для развития и застройки населенных пунктов. Границы муниципальных, сельских населенных пунктов отделяют почвы населенных пунктов от земель иных категорий. Границы муниципальных, сельских населенных пунктов не смогут пересекать границы городов либо выходить за их границы, и пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам либо юридическим лицам.
Почвы НП смогут пребывать в собственности: национальной муниципальной личной (с ограничениями ст. 27 ЗК).
Виды прав на землю.
Право собственности: национальная, муниципальная, личная (Фи ЮЛ).
Собственность: неспециализированная совместная собственность; неспециализированная долевая собственность.
Правана почву лиц, не являющихся собственниками:
1) постоянное пользование земельными наделами;
2) пожизненное наследуемое владение земельными наделами;
3) аренда земельных участков;
4) право ограниченного пользования чужим земельным наделом (сервитут);
5) безвозмездное срочное пользование земельными наделами.
Главное назначение названных вещных прав — обеспечение доступа к применению имущества лицами, не являющимися его собственниками.
Права и обязанности пользователей земельными наделами, находящимися в собственности юридических лиц и граждан, в законе не урегулированы. Но на базе логического толкования соответствующих статей Земельного кодекса возможно сделать вывод, что обязанностями и аналогичными правами владеют и пользователи земельных участков, которыми владел на праве собственности Ф и ЮЛ.
Порядок пользования земельным наделом субъектом права сервитута устанавливается по соглашению с хозяином земельного надела , если сервитут устанавливается контрактом, или в судебном ответе при недостижении соглашения об условиях и установлении сервитута (ст. 274 ГК).
субъекта и Правомочия арендатора права безвозмездного пользования земельным наделом устанавливаются соответствующим контрактом (ст. 615 ГК Российской Федерации).
Порядок пользования земельным наделом лицами не являющимися его собственниками, включает в себя обязанности, предусмотренные ст. 42 ЗК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК право распоряжаться по собственному усмотрению имуществом предоставлено его хозяину. Соответственно лица, не являющиеся собственниками имущества, не вправе по неспециализированному правилу им распоряжаться. В отношении субъектов прав на земельные наделы законом сделаны два исключения: субъект права пожизненного наследуемого владения земельным наделом может передавать его вторым лицам в аренду либо безвозмездное срочное пользование (п. 1 ст. 267 ГК Российской Федерации); субъект права постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом вправе передавать данный участок в аренду либо в безвозмездное срочное пользование лишь с согласия хозяина земельного надела (ст. 270 ГК Российской Федерации).