объектов оценки (земельных участков)
| Номер земли | Площадь земли (га) в составе сельскохозяйственных угодий объекта оценки – объекта Задания № | |||||||||||
| I — 1 | I — 2 | I — 3 | I — 4 | I — 5 | I — 6 | II – 1* | II — 2 | II — 3 | II — 4 | II — 5 | II — 6 | |
| Итого |
* II – 1 – Задание №1 во втором земельно-оценочном районе
Продолжение прил. 2
| Номер земли | Площадь земли (га) в составе сельскохозяйственных угодий объекта оценки – объекта Задания № | |||||||||||
| III-1 | III-2 | III-3* | III-4 | III-5 | III-6 | IV-1 | IV-2 | IV-3 | IV-4 | IV-5 | IV -6 | |
| Итого |
* III – 3 – Задание № 3 в третьем земельно-оценочном районе
Приложение 3
Черта объектов оценки (земельных участков) по технологическим особенностям
| Наименования технологических особенностей | Объекты оценки – объекты Заданий № | |||||||||||
| I-1 | I-2 | I-3 | I-4 | I-5 | I-6 | II-1 | II-2 | II-3 | II-4 | II-5 | II-6 | |
| Условная ширина полей, м/га | ||||||||||||
| Рельеф (уклоны) полей, градус | ||||||||||||
| Каменистость земель, м3/га |
Продолжение прил. 3
| Наименования технологических особенностей | Объекты оценки – объекты Заданий № | |||||||||||
| III-1 | III-2 | III-3 | III-4 | III-5 | III-6 | IV-1 | IV-2 | IV-3 | IV-4 | IV-5 | IV-6 | |
| Условная ширина полей, м/га | ||||||||||||
| Рельеф (уклоны) полей, градус | ||||||||||||
| Каменистость земель, м3/га |
Приложение 4
транспортные условия и Объёмы реализации
Сельскохозяйственной продукции
| Объект оценки, номер задания | Реализовано, тысячь киллограм | Транспортные условия реализации | |||||||
| Зерно | Моло-ко | КРС* | Расстояние, км | Несколько дорог | |||||
| Зерно | Молоко | КРС | Зерно | Молоко | КРС | ||||
| I-1 | 2,5 | ||||||||
| I-2 | 2,4 | ||||||||
| I-3 | 2,3 | ||||||||
| I-4 | 2,2 | ||||||||
| I-5 | 2,0 | ||||||||
| I-6 | 2,3 | ||||||||
| II-1 | 2,0 | ||||||||
| II-2 | 1,9 | ||||||||
| II-3 | 1,9 | ||||||||
| II-4 | 1,7 | ||||||||
| II-5 | 1,6 | ||||||||
| II-6 | 1,5 | ||||||||
| III-1 | 1,7 | ||||||||
| III-2 | 1,6 | ||||||||
| III-3 | 1,7 | ||||||||
| III-4 | 1,6 | ||||||||
| III-5 | 1,4 | ||||||||
| III-6 | 1,3 | ||||||||
| IV-1 | 1,9 | ||||||||
| IV-2 | 1,8 | ||||||||
| IV-3 | 1,6 | ||||||||
| IV-4 | 1,4 | ||||||||
| IV-5 | 1,2 | ||||||||
| IV-6 | 1,1 |
* КРС — Крупный скот
Приложение 5
Площадь несельскохозяйственных угодий (видов применения земель) в составе земельных участков
– объектов кадастровой оценки
| Объект оценки, номер Задания | Виды применения земель (угодья), га | Всего, га | |||||||||
| Почвы застройки | Под дорогами, прогонами для скота | Под замкнутыми водоемами | Лесные почвы | Под древес-но-кустар-никовой рас-титель-ностью | Болота | Другие почвы | |||||
| Всего | из них защитного значения | ||||||||||
| I – 1 | |||||||||||
| I – 2 | |||||||||||
| I – 3 | |||||||||||
| I – 4 | |||||||||||
| I – 5 | |||||||||||
| I – 6 | |||||||||||
| II – 1 | |||||||||||
| II – 2 | |||||||||||
| II – 3 | |||||||||||
| II – 4 | |||||||||||
| II – 5 | |||||||||||
| II – 6 | |||||||||||
| III – 1 | |||||||||||
| III – 2 | |||||||||||
| III – 3 | |||||||||||
| III – 4 | |||||||||||
| III – 5 | |||||||||||
| III – 6 | |||||||||||
| IV – 1 | |||||||||||
| IV – 2 | |||||||||||
| IV – 3 | |||||||||||
| IV – 4 | |||||||||||
| IV – 5 | |||||||||||
| IV – 6 | |||||||||||
Приложение 6
Оценка земель по энергоёмкости и плодородию
(Фрагменты перечня земель Омской области)
Продолжение прил. 6
| Номер земли | Наименование почвенных разновидностей | Балл | |
| Бони-тета | Энерго-емкости | ||
| Луговая среднемощная малогумусная тяжелосуглинистая | |||
| Луговая среднемощная среднегумусная тяжелосуглинистая | |||
| Лугово-болотная перегнойная тяжелосуглинистая | |||
| Солодь луговая мелкодерновая чёрная тяжелосуглинистая | |||
| Солонец черноземно-луговой корковый тяжелосуглинистый | |||
| Солонец черноземно-луговой средний тяжелосуглинистый | |||
| Солонец черноземно-луговой глубочайший тяжелосуглинистый | |||
| Аллювиальная дерновая примитивная среднегумусная среднесуглинистая | |||
| Аллювиальная дерновая слаборазвитая малогумусная среднесуглинистая | |||
| Аллювиальная дерновая малогумусная тяжелосуглинистая |
Приложение 7
Затраты, зависящие от продуктивности сельскохозяйственных
технологических свойств и Угодий земель
| Продуктивность, ц к. ед./га | Часть затрат, зависящих от: | ||
| продуктивности земель | технологических особенностей | ||
| Всего | из них от энергоемкости земель | ||
| 0,12 | 0,40 | 0,12 | |
| 0,14 | 0,38 | 0,12 | |
| 0,17 | 0,36 | 0,11 | |
| 0,19 | 0,35 | 0,11 | |
| 0,21 | 0,34 | 0,10 | |
| 0,23 | 0,32 | 0,10 | |
| 0,25 | 0,31 | 0,10 | |
| 0,27 | 0,30 | 0,09 | |
| 0,29 | 0,29 | 0,09 | |
| 0,30 | 0,28 | 0,09 |
Приложение 8
Шкала оценки контурности сельскохозяйственных угодий
| Условная ширина поля, участка, м/га | Менее 6 | |||||||||
| Балл контурности |
Приложение 9
Шкала оценки рельефа
| Расстояние между смежными горизонталями (мм) в масштабе | Угол склона, град. | Коэффи- циент оценки рельефа | ||
| 1: 25000 | 1: 10000 | 1:5000 | ||
| с сечением рельефа через, м | ||||
| 2,5 | ||||
| Более 11,4 | Более 14,3 | Более 11,4 | Менее 1 | 1,00 |
| 11,4-3,8 | 14,3-4,8 | 11,4-3,8 | 1-3 | 1,02 |
| 3,8-2,3 | 4,8-2,9 | 3,8-2,3 | 3-5 | 1,05 |
| 2,3-1,6 | 2,9-2,0 | 2,3-1,6 | 5-7 | 1,09 |
| Менее 1,6 | Менее 2,0 | Менее 1,6 | 7-9 | 1,16 |
Приложение 10
Шкала оценки каменистости земель
| Класс Каменис-тости | Количество камней в слое земли 25 см, м3/га | Оценка каменистости, средний коэффициент | Диапазон коэффи-циента |
| Менее 1 | 1,00 | Менее 1,01 | |
| 1-10 | 1,04 | 1,01-1,07 | |
| 10-25 | 1,10 | 1,07-1,12 | |
| 25-50 | 1,15 | 1,12-1,18 | |
| Более 50 | 1,21 | Более 1,18 |
Приложение 11
порядок и Группировка определения кадастровой цене видов земель в составе земельных участков сельскохозяйственного назначения
| Группы видового применения земель | Уровень кадастровой оценки | |
| Номер группы | Состав угодий, видов применения | |
| I | Сельскохозяйственные угодья | По базисным нормативам и личным ренто-образующим факторам |
| II | Почвы, занятые внутрихозяй-ственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуника-циями, полезащитными лесополо-сами, строениями, сооружениями и строениями, применяемыми для производства, первичной переработки и хранения сельскохозяйственной продукции | На уровне кадастровой цене сельскохозяй-ственных угодий объектов оценки |
| III | Почвы под водными объектами (замкнутыми водоемами) | На уровне кадастровой цене сельскохозяй-ственных угодий муници-пального района (17700руб./га) |
| IV | Почвы под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенные прочие* земли и земли** | По минимальной кадас-тровой стоимости земель (858 руб./га=26х33) |
| V | Почвы под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевла-дельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) пользования | 910 руб./га***, дифференцируемые по кадастровой цене сельскохозяйственных угодий земельного надела |
* Почвы, на которых нарушен почвенный покров при проведении строительных работ, и почвы, находящиеся в стадии мелиоративного строительства либо в другом ходе восстановления плодородия.
** Почвы под песками, оврагами, солончаками, территории консервации земель, и иные почвы, не учитываемые в составе сельскохозяйственных угодий.
*** Норматив кадастровой цене лесных земель в субъекте РФ.
ПЕРЕЧЕНЬ РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Главная литература
1. «Правила национальной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ»: Утверждены Госкомземом России 15.05.2000 г.
2. «Технические указания по национальной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ»: Утверждены Госкомземом России 15.05.2000 г.
3. «Методические советы по национальной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, 2005г.»: Утверждены приказом Министерства экономики России № 145 от 04.07.2005 г.
4. Махт В.А., Руди В.А., Осинцева Н.В. Неприятности кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Часть I. классификация и Оценка качества сельскохозяйственных угодий. – Омск: кн. изд-во, 2007. – 112 с.
5. Махт В.А., Руди В.А., Осинцева Н.В. Неприятности кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Часть II. Оценка кадастровой цене земель – Омск: кн. изд-во, 2008. – 192 с.
6. Махт В.А., Руди В.А. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. Учебное пособие / Издательство «РУСИНКО». – Омск, 2003. – 169 с.
Дополнительная литература
7. «Земельный кодекс РФ»: закон № 136 от 25.10.2001 г.
8. «Гражданский кодекс РФ» (часть I): закон № 51 от 30.11.1994 г.
9. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: закон № 101 от 24.07.2002 г.
10. «Об оценочной деятельности в РФ»: закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.
11. «Об утверждении стандартов оценки»: Распоряжение Правительства РФ №767 от 15.12.2006 г.
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение………………………………………………………………4
1. Цель и задачи курсовой работы…………………….….………….5
2. Этапы исполнения курсовой работы……………….………….…6
3. Подбор литературы………………………………….…….…….…6
4. Оформление текстовой части………………………..…….………7
5. структура и Содержание курсовой работы………….…..…….….7
6. Методические указания к разработке разделов и других элемен-тов курсовой работы……………………………….….….……..….….8
6.1. титульный лист и Обложка………………….….………….…8
6.2. Содержание………………………………….…….…………..9
6.3. Реферат………………………………………….……………..9
6.4. Введение………………………………………….……………9
6.5. Аналитический обзор литературы……………….…….……9
6.6. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначе-ния…………………………………………………….…….….….…..10
6.6.1. Определение кадастровой цене сельскохозяйст-венных угодий земельного надела…………………………………..11
6.6.2. Определение кадастровой цене несельскохозяй-ственных видов земель…………………………………………….….21
6.6.3. Определение кадастровой цене земельного участ-ка………………………..…………………………………….…..……22
6.6.4. Анализ кадастровой цене земельного надела…22
6.7. Заключение..……………………………………….….……..25
6.8. Перечень использованной литературы…………….…………25
7. Критерии оценки курсовой работы …………………….…………25
Приложение А. Форма титульного страницы……………………………28
Приложение Б. Черта объектов кадастровой оценки ин-диивидуальных заданий курсовой работы и примеры расчета кадас-тровой стоимости земельного надела…………….……………..…29 Перечень рекомендуемой литературы………………..……………….41