Определение. Юридическая природа. Действительность. Односторонность. Возмездность. Алеаторность. Регулирование контракта ренты. Виды контракта ренты. Субъектный состав. Защита прав получателя ренты. Содержание контракта. Отчуждение имущества под выплату ренты. Ответственность. Риск случайной смерти. Форма. Прекращение соглашения.
1. Соглашение ренты — это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает второй стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество иногда выплачивать получателю ренту в виде определенной финансовой суммы или предоставления средств на его содержание в другой форме (п. 1 ст. 583 ГК Российской Федерации).
2. По собственной юридической природе контракт ренты есть:
— настоящим;
— возмездным;
— односторонне обязывающим;
— алеаторным.
Действительность контракта ренты вытекает из легального определения соглашения: плательщик ренты передает имущество плательщику ренты, т.е. для заключения соглашения ренты нужна настоящая передача имущества от получателя к плательщику ренты.
Особенное мнение
В юридической литературе высказываются и иные точки зрения Последовательность авторов уверены в том, что соглашению ренты свойствен консенсуальный темперамент.
(О.С. Иоффе)
Кроме этого высказывается точка зрения, в соответствии с которой соглашение ренты, в зависимости от вида передаваемого имущества, возможно как настоящим (при отчуждении движимого безвозмездно), так и консенсуальным.
(В.С. Ем)
Возмездность соглашения ренты обусловлена обязанностью предоставления сторонами друг другу встречного удовлетворения. Плательщик ренты обязан предоставлять рентные платежи стороне, передавшей в его собственность имущество (получателю ренты).
Односторонне обязывающий темперамент контракта ренты обусловлен его действительностью. Заключив контракт, получатель ренты по окончании передачи имущества плательщику ренты не несет каких-либо обязанностей, он владеет лишь правами на получение рентных платежей от плательщика ренты.
Особенное мнение
Те авторы, каковые поддерживают позицию консенсуального характера контракта ренты (О.С. Иоффе, В.С. Ем), вычисляют указанный соглашение двусторонним, поскольку по окончании заключения контракта обязанности плательщика по предоставлению рентных платежей корреспондирует обязанность получателя передать имущество в собственность плательщика ренты.
Алеаторными (от лат. аlea — игральная кость, случайность) именуют рисковые контракты. Указанный показатель отличает контракт ренты от иных возмездных соглашений, таких как купля-мена и продажа, каковые предусматривают, по неспециализированному правилу, эквивалентность обоюдного предоставления. Объем рентных платежей изначально неизвестный, поскольку плательщик выполняет обязанность по уплате бессрочно (при постоянной ренте) или целый срок судьбы получателя ренты (при пожизненной ренте). В итоге размер предоставленных плательщиком рентных платежей возможно как меньше, так и больше стоимости предоставленного получателем под выплату ренты имущества.
Авторитетное мнение
Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, содержится в возможности того, что или один, или второй агент практически возьмёт встречное удовлетворение меньшего количества, чем им самим предоставленное.
(О.С. Иоффе)
3. Рента — независимый договорный тип (род). Регулированию контракта ренты посвящена глава 33 ГК Российской Федерации. Она включает в себя четыре параграфа: § 1 — неспециализированные положения, § 2 — постоянная рента, § 3 — пожизненная рента, § 4 — пожизненное содержание с иждивением.
4. Рента подразделяется на два вида (п. 2 ст. 583 ГК Российской Федерации):
— постоянную ренту, при которой плательщик обязан выплачивать ренту бессрочно (так, срок действия соглашения привязан к сроку существования плательщика ренты);
— пожизненную ренту, при которой обязанность плательщика ограничена сроком судьбы получателя ренты.
Пожизненное содержание с иждивением — подвид пожизненной ренты.
————¬
——-+ Рента +——¬
Ў L———— Ў
—————+—-¬ ——+—————¬
¦ Постоянная рента ¦ ¦ Пожизненная рента ¦
L——————— L—-T—————
Ў
——+—————¬
¦ Пожизненное ¦
¦ содержание ¦
¦ с иждивением ¦
L———————
Авторитетное мнение
В этом случае обстановка подобна той, которая сложилась и в главе Купля-продажа. В ней выделены купля-продажа как род, поставка как один из ее видов, а наровне с этим поставка товаров для национальных потребностей и контрактация — в качестве подвидов соответствующего вида (поставки).
(М.И. Брагинский)
5. Отчуждение имущества под выплату ренты осуществляется за плату либо безвозмездно (ст. 585 ГК Российской Федерации). Соответственно в этих обстоятельствах к отношениям сторон по оплате и передаче используются правила о купле-продаже или о дарении постольку потому, что это не противоречит положениям закона (главе 33 ГК Российской Федерации) и существу соглашения ренты.
6. Закон предусматривает особенные требования к субъектному составу соглашения ренты.
Сторонами соглашения ренты являются:
плательщик ренты и
получатель ренты.
Закон не устанавливает каких-либо ограничений в отношении плательщика рентных платежей, соответственно, на указанной стороне смогут выступать юридические лица и любые граждане (коммерческие и некоммерческие структуры).
Авторитетное мнение
Какие-либо ограничения в субъектном составе смогут показаться только постольку, потому, что такое участие в соглашении в конкретном случае не укладывается в рамки существующей у потенциального плательщика ренты правоспособности (имеется в виду юрлицо со особой правоспособностью).
(М.И. Брагинский)
Плательщиками ренты смогут быть юридические лица и любые граждане, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и талантливые выполнить требования, предъявляемые законом к обеспечению договора и содержанию ренты ее выплаты.
(С.А. Хохлов)
Наряду с этим закон предусматривает особенные правила относительно лиц, каковые смогут выступать на стороне получателя ренты в зависимости от видов (подвидов) контракта ренты (рассматриваются в § 3-5 настоящей главы, посвященных конкретным видам контракта ренты).
7. Исходя из изюминок контракта ренты особенное внимание в законе уделено защите прав получателя ренты.
По сути рента отличается некоммерческим характером. Рента не предполагает получения прибыли. В большинстве случаев, получатель ренты передает право собственности на имущество плательщику под выплату ренты для удовлетворения собственных текущих личных потребностей. Рентные платежи как правило являются единственным источником существования получателя ренты, поэтому нормы, предусматривающие защиту прав получателя ренты, урегулированы императивно.
Во-первых, в законе предусмотрено, что при передаче под выплату ренты недвижимости, оно передается с обременением рентой (ст. 586 ГК Российской Федерации). При госрегистрации соглашения ренты данное обременение подлежит регистрации в силу закона.
Правовой акт
закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
закон от 14.03.2009 N 31-ФЗ О госрегистрации прав на воздушные суда и сделок с ними
закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)
Если плательщик ренты произведет предстоящее отчуждение для того чтобы имущества, его обязательства согласно соглашению переходят на приобретателя имущества.
Во-вторых, в целях защиты прав получателя закон устанавливает правила об обеспечении выплаты ренты.
При передаче под выплату ренты недвижимости получатель ренты получает право залога на данное имущество в силу закона, независимо от указания на это в соглашении. Право залога кроме этого регистрируется в предусмотренном законом порядке.
Соответственно предстоящее отчуждение плательщиком ренты недвижимости допустимо лишь с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя.
При передаче под выплату ренты движимого имущества (а также финансовой суммы), плательщик ренты обязан дать обеспечение выполнения его обязательства. Конкретный метод обеспечения (ст. 329 ГК Российской Федерации) предусматривается сторонами в контракте. По соглашению сторон вместо метода обеспечения обязательства в соглашении возможно предусмотрена обязанность плательщика застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение (либо ненадлежащее выполнение) обязательств согласно соглашению ренты.
В соглашении ренты, предусматривающем передачу движимого имущества, условие о предоставлении плательщиком ренты соответствующего метода обеспечения обязательства по выплате ренты, и условие, предусматривающее страхование риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее выполнение плательщиком ренты собственного обязательства, являются условиями соглашения для всех видов ренты. Если стороны не согласовали данное условие в соглашении, таковой соглашение считается незаключенным в силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации.
Нормы, направленные на защиту прав получателя ренты, находятся и в других законах РФ.
Правовой акт
В законе от 13.03.2006 N 38-ФЗ О рекламе (ст. 30) указываются сведения и факты, каковые не должна содержать реклама одолжений согласно мнению соглашений ренты.
8. Содержание соглашения ренты составляют права и обязанности его получателя — ренты и сторон плательщика. Односторонне обязывающий темперамент соглашения ренты обусловливает наделение одной стороны (получателя ренты) лишь правами, а второй стороны (плательщика ренты) — лишь обязанностями.
К неспециализированным для всех видов (подвидов) ренты обязанностям плательщика ренты относятся:
— обязанность выплачивать рентные платежи (ренту) в указанных в соглашении порядке и сроки. Эта обязанность конкретизируется в каждом из видов (подвидов) контракта ренты;
— обязанность дать обеспечение выполнения обязательства по выплате ренты или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение (либо ненадлежащее выполнение) обязательств согласно соглашению ренты при, в то время, когда под выплату ренты передается движимое имущество.
Получатель ренты владеет следующими правами согласно соглашению ренты:
— право получения ренты;
— право потребовать выкупа ренты плательщиком при определенных условиях, установленных нормами закона, регулирующими конкретный вид (подвид) соглашения ренты;
— право потребовать расторжения контракта в одностороннем порядке и возмещения убытков, вызванных расторжением контракта, , если плательщик ренты не застраховал риск договорной ответственности или не выполнил обязанность по предоставлению метода обеспечения рентного обязательства, а также в случае потери обеспечения либо ухудшения его условий, за каковые получатель ренты не отвечает.
Нормами закона кроме этого предусмотрены и иные права и получателя ренты и обязанности плательщика довольно разных видов (подвидов) контракта ренты (см. ниже).
9. В законе предусматривается ответственность плательщика ренты за просрочку выплаты ренты. В указанном случае плательщик уплачивает получателю ренты проценты за пользование чужими финансовыми средствами в соответствии с правилами ст. 395 ГК Российской Федерации. Стороны смогут установить в контракте другой размер процентов. Обязанность уплаты процентов появляется в силу самого факта несвоевременной уплаты ренты, независимо от наличия либо отсутствия вины плательщика ренты.
В качестве гарантии прав получателя ренты в законе урегулирован вопрос ответственности плательщика ренты в случае, если он произведет предстоящее отчуждение имущества, переданного под выплату ренты. В этом случае обязательства плательщика согласно соглашению ренты переходят на приобретателя имущества. Наряду с этим имущество переходит в собственность нового обладателя с обременениями. При нарушении контракта плательщик ренты, заключивший соглашение, несет по неспециализированному правилу субсидиарную ответственность с новым хозяином имущества. Нормами закона либо соглашения возможно предусмотренная солидарная ответственность этих лиц.
10. Закон предусматривает разные правовые последствия случайной смерти имущества, переданного под выплату ренты для разных соглашений ренты. Наряду с этим правовое значение имеет тот факт, передано имущество за плату либо безвозмездно.
В случае, если между сторонами заключен контракт постоянной ренты, риск случайной смерти либо случайного повреждения имущества несет плательщик ренты. Наряду с этим , если имущество было передано за плату, плательщик вправе настойчиво попросить прекращения обязательства по выплате ренты или трансформации условий ее выплаты.
В случае, если стороны заключили соглашение пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением), то случайная смерть либо повреждение имущества не освобождают плательщика ренты от исполнения его обязательств по выплате ренты на условиях, предусмотренных контрактом.
11. Форма контракта ренты. Законодатель предъявляет повышенные требования к форме контракта ренты в целях защиты прав получателя ренты.
Соглашение ренты подлежит нотариальному удостоверению, а контракт ренты, предусматривающий отчуждение недвижимости под выплату ренты, подлежит кроме этого госрегистрации (ст. 584 ГК Российской Федерации).
Так, при передаче под выплату ренты движимого имущества нужным условием есть лишь нотариальное удостоверение. С этого момента контракт ренты считается заключенным. При несоблюдения указанного требования соглашение будет принимать во внимание недействительной (ничтожной) сделкой в силу п. 1 ст. 165 ГК Российской Федерации.
В случае, если согласно соглашению ренты передается недвижимое имущество, не считая нотариального удостоверения кроме этого требуется госрегистрация.
Наряду с этим в госреестр вносятся сведения:
— о регистрации самого договора ренты;
— о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;
— об обременении имущества рентой и залоге в пользу получателя рентных платежей.
Если нотариально удостоверенный соглашение ренты, предусматривающий передачу недвижимости, не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, контракт считается незаключенным в силу п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации. Так, госрегистрация соглашения имеет правовое значение для происхождения обязательственного права: конкретно с момента регистрации соглашение считается заключенным.
Судебная практика
Абз. 27 Определения КС РФ от 23.09.2008 N 24-В08-2.
Абз. 23 Определения КС РФ от 23.06.2009 N 5-В09-51.
12. Прекращение контракта ренты может случиться по неспециализированным основаниям прекращения обязательств, предусмотренных гл. 26 ГК Российской Федерации, но наряду с этим нужно учитывать специфику видов (подвидов) контракта ренты. Так как соглашение ренты есть односторонним, речь заходит о прекращении обязательства плательщика ренты по выплате рентных платежей.
Контракт ренты возможно прекращен соглашением сторон, и по таким основаниям, как прекращение обязательства совпадением кредитора и должника в одном лице, новацией, прощением долга. Но наряду с этим контракт ренты не имеет возможности закончиться таким распространенным методом прекращения обязательств, как прекращение обязательства выполнением (ст. 408 ГК Российской Федерации), так как согласно соглашению постоянной ренты обязательства плательщика ренты бессрочен , а в контракте пожизненной ренты обязательства должны исполняться до момента смерти получателя ренты либо признания его погибшим в установленном законом порядке. В отношении прекращения контракта ренты зачетом в законе прямо устанавливаются ограничения, то есть, зачетом не смогут быть прекращены обязательства по выплате пожизненного содержания с иждивением (ст. 411 ГК Российской Федерации).
В контракте постоянной ренты обязательство не заканчивается при смерти гражданина либо реструкуризации юрлица, каковые являются получателями ренты, поскольку наряду с этим их права переходят по наследству или в порядке правопреемства при реструкуризации юрлица (п. 2 ст. 589 ГК Российской Федерации).
Наровне с неспециализированными основаниями относительно договора ренты законодатель предусматривает особые основания прекращения соглашения, к примеру выкуп ренты, что производится по требованию одной из сторон соглашения.
Авторитетное мнение
Сущность выкупа ренты содержится в том, что плательщик ренты единовременно либо в другом порядке, предусмотренном соглашением или дополнительно согласованном сторонами, выплачивает получателю ренты сумму, в которую заблаговременно оценена постоянная рента, или которая выяснена в порядке, установленном законом, и это ведет к освобождению его от обязанностей по предстоящей выплате ренты. Выкуп ренты не нужно смешивать с прекращением контракта по соглашению сторон. В отличие от него, выкуп ренты является прекращением обязательства, которое осуществляется по инициативе одной из его сторон.
(А.П. Сергеев)
В соглашении постоянной ренты плательщик или получатель ренты смогут потребовать выкупа ренты (ст. 592, 593 ГК Российской Федерации). В соглашении пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) право потребовать выкупа ренты имеет лишь получатель ренты (п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК Российской Федерации) при значительного нарушения обязательств со стороны плательщика.
Кроме этого при значительного нарушения плательщиком соглашения пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) получатель в праве потребовать возврата переданного им имущества (п. 2 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК Российской Федерации).
Закон прямо устанавливает, что основанием прекращения соглашения пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) есть смерть получателя ренты (п. 1 ст. 596, п. 1 ст. 605 ГК Российской Федерации). Переход по наследству права на получение рентных платежей не допускается, поскольку противоречит смыслу указанных соглашений.
В предусмотренных законом случаях сторона соглашения ренты (плательщик либо получатель ренты) может в одностороннем порядке потребовать прекращения обязательства, либо трансформации его условий (п. 2 ст. 595 ГК Российской Федерации), или расторжения соглашения с возмещением убытков (п. 3 ст. 587, п. 1 ст. 599 ГК Российской Федерации).
Соглашение постоянной ренты
Понятие. Субъектный состав. Предмет. Права и обязанности сторон. Выкупная цена ренты.
1. Согласно соглашению постоянной ренты рентные платежи выплачиваются плательщиком бессрочно. Воздействие контракта не исчерпывается каким-либо периодом времени, а также периодом судьбы либо существования получателя ренты.
2. Сторонами соглашения являются получатель и плательщик ренты. В соглашении постоянной ренты получателями смогут выступать граждане либо некоммерческие организации, в случае, если это соответствует целям их деятельности и не противоречит закону (п. 1 ст. 589 ГК Российской Федерации).
Авторитетное мнение
Постоянная рента — единственный вид ренты, в котором получателем возможно юрлицо, а сама рента -использована для покрытия особенных потребностей получателя, не являющихся личными, бытовыми.
(М.И. Брагинский)
Права получателя ренты смогут переходить по наследству либо в порядке универсального правопреемства при реструкуризации юрлица, в случае, если иное не предусмотрено законом либо контрактом. В этом случае нет необходимости приобретать согласие плательщика ренты.
Права получателя ренты смогут кроме этого передаваться методом уступки требования субъектам, каковые есть в праве выступать получателями ренты, в случае, если иное не предусмотрено законом либо соглашением.
При в то время, когда хозяином имущества есть недееспособный либо ограниченно здоровый гражданин, опекун (попечитель) может заключать соглашение ренты, лишь в случае, если последний совершается к пользе подопечного и получено попечительства и органа предварительное разрешение опеки.
Правовой акт
закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ Об опеке и попечительстве
3. условием контракта постоянной ренты есть предмет соглашения.
С одной стороны, предметом контракта ренты выступает имущество, которое передается в собственность плательщика ренты под выплату рентных платежей. Указанное имущество должно быть надлежащим образом идентифицировано в соглашении.
Авторитетное мнение
Потому, что объектом права собственности возможно лишь лично-определенная вещь, предметом контракта ренты смогут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные акции. По данной же причине не смогут быть предметом контракта ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, а также необыкновенные права на них, нематериальные блага.
(В.С. Ем)
Иначе, предметом соглашения ренты выступает сама рента (рентные платежи).
В соглашении постоянной ренты рентные платежи (постоянная рента) выплачиваются в деньгах в размере, предусмотренном в контракте. Отличительной изюминкой контракта постоянной ренты есть то, что стороны свободны в установлении размера рентных платежей, в то время как в контракте пожизненной ренты законодатель устанавливает минимальные размеры рентных платежей кратно минимальному размеру зарплаты . В законе только предусматривается, что размер выплачиваемой ренты возрастает пропорционально повышению установленного законом минимального размера зарплаты , в случае, если иное не предусмотрено соглашением.
Контрактом постоянной ренты возможно предусмотрена выплата ренты в натуральной форме (методом предоставления вещей, исполнения работ либо оказания услуг), соответствующей по цене финансовой сумме ренты (ст. 590 ГК Российской Федерации). Сторонами возможно установлена в контракте смешанная форма рентных платежей.
Пример. Сторонами заключен соглашение постоянной ренты. Сумма рентных платежей выяснена в контракте в размере 8 тыс. руб. Наряду с этим стороны оговорили, что сумма в размере 5 тыс. руб. переводится плательщиком на счет получателя каждый месяц, а на оставшуюся сумму в размере 3 тыс. руб. плательщик обязан покупать и доставлять получателю вещи, каковые ему будут нужны в этот период. характеристики и Наименование вещей стороны согласовывают в несложной письменной форме каждый месяц по требованию получателя ренты.
Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, в случае, если иное не установлено соглашением ренты. Указанное условие о сроках выплаты постоянной ренты есть диспозитивным. Стороны смогут предусмотреть в соглашении иные сроки выплаты рентных платежей.
4. Наровне с урегулированными неспециализированными положениями о ренте (§ 1 гл. 33 ГК Российской Федерации) закон предусматривает кое-какие особенные права и получателя и обязанности плательщика в контракте постоянной ренты.
Плательщик в праве:
а) отказаться от предстоящей выплаты ренты методом ее выкупа. Наряду с этим таковой отказ должен быть заявлен получателю ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты. Более долгий срок в этом случае стороны смогут предусмотреть в соглашении. Наряду с этим обязательства по выплате ренты прекращаются лишь по окончании выплаты получателю всей суммы выкупа. Указанное положение есть диспозитивным. Стороны смогут предусмотреть в контракте порядок прекращения и иные условия обязательств плательщика ренты. Стороны смогут предусмотреть в соглашении определенные ограничения права плательщика на выкуп ренты, такие как запрет на выкуп ренты в течение срока судьбы получателя ренты или иного срока, но не превышающего тридцати лет с момента заключения контракта. Условие контракта о полном отказе плательщика от права выкупа ренты будет принимать во внимание ничтожным;
б) потребовать прекращения обязательства по выплате ренты или трансформации условий ее выплаты соответственно при случайной смерти либо случайном повреждении имущества, переданного за плату.
Со своей стороны, получатель в праве потребовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях:
— просрочки выплаты ренты плательщиком более чем на один год, в случае, если иное не предусмотрено соглашением ренты;
— в случае, если плательщик ренты нарушил собственные обязательства по обеспечению выплаты ренты, указанные в ст. 587 ГК Российской Федерации;
— в случае, если плательщик ренты признан неплатежеспособным или появились иные события, разумеется свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, предусмотренные в соглашении;
— недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в неспециализированную собственность либо поделено между несколькими лицами.
Иные случаи смогут быть предусмотрены сторонами в контракте постоянной ренты.
5. При выкупа ренты по требованию одной из сторон контракта таковой выкуп производится по цене, определенной контрактом ренты. В случае, если условие о выкупной цене в соглашении отсутствует, то выкуп, в соответствии с ст. 594 ГК Российской Федерации, осуществляется:
— , если имущество было передано за плату — по цене, соответствующей годовой сумме рентных платежей;
— , если имущество было передано безвозмездно — по цене, включающей годовую сумму рентных платежей и цена переданного имущества. Наряду с этим цена имущества определяется правильно п. 3 ст. 424 ГК Российской Федерации, т.е. используется цена, которая при сравнимых событиях в большинстве случаев взимается за подобное имущество.
Выкуп ренты есть особым основанием прекращения соглашения.
Контракт пожизненной ренты
Понятие. Субъектный состав. Предмет. Права и обязанности сторон.
1. Согласно соглашению пожизненной ренты рентные платежи выплачиваются плательщиком в течение срока судьбы получателя рентных платежей.
Этот контракт отличается от соглашения постоянной ренты срочным характером обязательств плательщика перед получателем ренты.
2. Сторонами контракта постоянной ренты кроме этого являются получатель и плательщик ренты. Наряду с этим в законе предусматриваются особенные правила в отношении субъектов, каковые смогут выступать на стороне получателя согласно соглашению пожизненной ренты (ст. 596 ГК Российской Федерации), отличающие пожизненную ренту от другого вида соглашения ренты — постоянной ренты.
Получателем пожизненной ренты может выступать лишь гражданин, что передает имущество под выплату ренты, или другой гражданин, указанный хозяином имущества. В этом случае контракт ренты есть соглашением в пользу третьего лица (выгодоприобретателя). Последний вправе потребовать выплаты пожизненной ренты в его пользу по окончании сообщения плательщику о намерении воспользоваться указанным в контракте правом (п. 2 ст. 430 ГК Российской Федерации). При отказа выгодоприобретателя от собственного права, лицо, передавшее имущество под выплату ренты, может воспользоваться правом получения рентных платежей, в случае, если это не противоречит положениям закона либо соглашения.
Соглашение, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, погибшего к моменту заключения контракта, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК Российской Федерации).
Судебная практика
Абз. 3 п. 2 Определения КС РФ от 13.10.2009 N 1200-О-О Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Сальниной Н.П. на нарушение ее конституционных прав п. 3 ст. 596 ГК Российской Федерации.
Допустимо установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан (получателей). Наряду с этим их доли в праве на получение ренты считаются равными, в случае, если иное не установлено соглашением. При смерти одного из них его часть в праве на получение ренты распределяется в равных долях между вторыми получателями, в случае, если соглашением пожизненной ренты не установлены иные правила. Контракт ренты заканчивается со смертью или признанием в соответствии с правилами погибшим последнего получателя рентных платежей.
3. Предметом соглашения пожизненной ренты наровне с передаваемым имуществом выступают рентные платежи (пожизненная рента).
Пожизненная рента определяется в контракте как финансовая сумма, которая подлежит выплате получателю ренты иногда в течение всей его жизни (ст. 597 ГК Российской Федерации). Указанная норма закона сформулирована императивно, что исключает возможность выплаты ренты в натуральном выражении. Это отличительная изюминка контракта пожизненной ренты если сравнивать с контрактом постоянной ренты.
В соглашении должен быть выяснен размер пожизненной ренты. Наряду с этим в расчете на месяц размер пожизненной ренты должен быть не меньше минимального размера зарплаты , предусмотренного действующим законодательством.
В ч. 2 ст. 5 закона от 30.03.1993 N 4693-1 О минимальном размере зарплаты установлено, что исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера зарплаты , производится с 1 января 2001 г. исходя из базисной суммы, равной 100 рублям.
Судебная практика
П. 1 Распоряжения Конституционного Суда от 27.11.2008 N 11-П.
Абз. 3 п. 5.2 Распоряжения КС РФ от 27.11.2008 N 11-П По делу о проверке конституционности ч. 2 ст. 5 ФЗ О минимальном размере зарплаты в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной.
Сумма пожизненной ренты подлежит индексации с учетом уровня инфляции в случаях и порядке, предусмотренных законом (ст. 318 ГК Российской Федерации).
Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, в случае, если иное не установлено контрактом. Так, по неспециализированному правилу, пожизненная рента выплачивается помесячно. Это связано с тем, что указанные суммы предназначены для удовлетворения повседневных потребностей гражданина — получателя ренты.
4. В § 3 гл. 33 ГК Российской Федерации, посвященном регулированию соглашения пожизненной ренты, наровне с неспециализированными правами получателя ренты указывается кроме этого право получателя при значительного нарушения соглашения плательщиком ренты потребовать:
— возмещения убытков и расторжения договора или
— выкупа ренты (наряду с этим выкуп производится правильно ст. 594 ГК Российской Федерации).
Под значительным нарушением в ч. 2 п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации понимается нарушение соглашения одной из сторон, которое влечет для второй стороны таковой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что она имела право рассчитывать при заключении соглашения.
При выкупе ренты в том случае, если имущество было передано безвозмездно, получатель ренты в праве настойчиво попросить возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК Российской Федерации). Указанное право есть дополнительной гарантией получателя пожизненной ренты. Получатель согласно соглашению постоянной ренты не имеет для того чтобы права.