В соответствии со ст. 432 ГК Российской Федерации контракт считается заключенным, в случае, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме заключено договоренность по всем условиям . Значительными являются условия о предмете контракта, условия, каковые названы в законе либо иных правовых актах как значительные либо нужные для соглашений данного вида, и все те условия, довольно которых по заявлению одной из сторон должно быть заключено договоренность. В п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием соглашений незаключенными указано, что заявление стороны контракта о необходимости согласования какого-либо условия свидетельствует, что такое условие есть условием контракта. Нужно подчернуть, что контракт не может быть обьявлен нелегетимным на том основании, что не согласованы его условия . Таковой контракт есть незаключенным (п. 1 указанного информационного письма).
40. Понятие, содержание договора и основные элементы аренды.
1) Согласно соглашению аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется дать арендатору (нанимателю) имущество за плату во пользование и временное владение либо во временное пользование.
2,4)Двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный. Стороны соглашения: арендодатель (собст. имущества либо уполн. им лицо – субъекты права хоз. ведения и операт. управления) и арендатор (любое дееспос. лицо; в лизинге – лишь предприниматели).
3) Предмет аренды — имущество (движимое, недвижимое), наделенное лично-определенными показателями.
5)условия контракта: предмет (наименование, черта вещи, для недвиж. – место размещения), для сооружений и аренды зданий — цена.
6)Форма соглашения:- устная — лишь между гражданами на срок менее 1 года;
— письменная — в случае, если срок контракта более 1 года, или в случае, если одна сторона — юр лицо.В любой момент письменно в случае, если аренда транспортного средства с экипажем Соглашение аренды недвижимости на срок более 1 года подлежитгос регистрации (не считая аренды тр.средств с экипажем и без).
В случае, если срок в соглашении не выяснен, контракт считается заключенным на неизвестный срок. В этом случае каждая сторона может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение, предотвратив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости за 3 месяца.Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать снятое в аренду имущество в субаренду (поднаем). Контракт субаренды не м/б заключен на срок, превышающий срок соглашения аренды.
В случае, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями контракта аренды либо назначением имущества, арендодатель в праве настойчиво попросить возмещения убытков и расторжения договора.
В случае, если иное не предусмотрено контрактом аренды, досрочное прекращение контракта аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.Субарендатор в этом случае в праве на заключение с ним соглашения аренды на имущество, пребывавшее в его пользовании в соответствии с соглашением субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного соглашения аренды.
Отделимые улучшения, произведенные арендатором, являются его собственностью и при возврате объекта арендатор вправе их изъять.
Неотделимые улучшения, произведенные арендатором, изъятие которых нереально без ущерба арендодателя, переходят по окончании соглашения к последнему вместе с начальным имуществом, а арендатору возмещается их цена.Нужным условием в этом случае есть согласие арендодателя на исполнение таких улучшений. При отсутствии для того чтобы соглашения цена неотделимых улучшений арендатору не возмещается.
7)Срок контракта определяется сторонами в соглашении. В случае, если срок в соглашении не выяснен, соглашение считается заключенным на неизвестный срок. В этом случае каждая сторона может в одностороннем порядке расторгнуть контракт, предотвратив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости за 3 месяца.
Виды:Прокат. Аренда транспортных средств. Аренда сооружений и зданий.
Аренда фирм. Денежная аренда (лизинг)
предметом соглашения аренды есть определенное имущество, передаваемое арендатору.
41. Особенности соглашения денежной аренды (лизинга).
Согласно соглашению денежной аренды (контракту лизинга) арендодатель обязуется купить в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и дать арендатору это имущество за плату во пользование и временное владение. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за продавца предмета и выбор аренды.
Контрактом денежной аренды возможно предусмотрено, что выбор продавца и получаемого имущества осуществляется арендодателем.
Соглашением денежной аренды (соглашением лизинга), арендатором по которому есть бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества согласно соглашению денежной аренды (контракту лизинга) осуществляется арендодателем
Предметом контракта денежной аренды смогут быть каждые непотребляемые вещи, не считая земельных участков и других природных объектов.
Арендодатель, получая имущество для арендатора, обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.
В случае, если иное не предусмотрено соглашением денежной аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом конкретно арендатору в месте нахождения последнего.При, в то время, когда имущество, являющееся предметом соглашения денежной аренды, не передано арендатору в указанный в этом соглашении срок, а вдруг в соглашении таковой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, в случае, если просрочка допущена по событиям, за каковые отвечает арендодатель, настойчиво попросить возмещения убытков и расторжения договора. Риск случайной смерти либо случайной порчи снятого в аренду имущества переходит к арендатору в момент передачи ему снятого в аренду имущества, в случае, если иное не предусмотрено соглашением денежной аренды.
Арендатор вправе предъявлять конкретно продавцу имущества, являющегося предметом контракта денежной аренды, требования, вытекающие из контракта купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в комплектности имущества и отношении качества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего выполнения соглашения продавцом. Наряду с этим арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для клиента, не считая обязанности оплатить купленное имущество, как если бы он был стороной соглашения купли-продажи указанного имущества. Но арендатор не имеет возможности расторгнуть соглашение купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендодатель и арендатор выступают как солидарные кредиторы (статья 326).
В случае, если иное не предусмотрено контрактом денежной аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за исполнение продавцом требований, вытекающих из контракта купли-продажи, не считая случаев, в то время, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по собственному выбору предъявлять требования, вытекающие из соглашения купли-продажи, как конкретно продавцу имущества, так и арендодателю, каковые несут солидарную ответственность.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО просматривать:
Согласно соглашению денежной аренды (соглашению лизинга) арендодатель обязуется купить в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и дать арендатору это имущество за плату во пользование и временное владение. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за продавца предмета и выбор аренды.
Контрактом фин. аренды м. б. предусмотрено, что выбор продавца и получаемого имущества осуществляется арендодателем.
Хар-ка:1. Консенсуальный. 2. Возмездный. 3. Обоюдный.
Предмет – каждые непотребляемые вещи, не считая земельных участков и других природных объектов. (Предприятия, имущ комплекс, ТС и т.д.).
Стороны контракта: арендатор и арендодатель.
Потому, что контракт лизинга может преследовать лишь предпринимательские цели, сторонами в нем м/б только субъекты, осуществляющие коммерческую деятельность, в т.ч. и некоммерческие юр лица в пределах, в которых они смогут ее осуществлять.
Форма: письменная. В случае, если недвижимость то гос регистрация.
Сущ-е условия: предмет, цена.
Арендодатель, получая имущество для арендатора, обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Расторгнуть соглашение арендатор вправе лишь с согласия арендодателя. Имущество, являющееся предметом этого соглашения, передается продавцом конкретно арендатору в месте нахождения последнего. Если не передано арендатору в указанный в этом контракте срок, а вдруг в соглашении таковой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, в случае, если просрочка допущена по событиям, за каковые отвечает арендодатель, настойчиво попросить возмещения убытков и расторжения договора.
Риск случайной смерти либо случайной порчи снятого в аренду имущества переходит к арендатору в момент передачи ему снятого в аренду имущества.
Ответственность продавца.
Арендатор вправе предъявлять конкретно продавцу имущества, являющегося предметом соглашения денежной аренды, требования, вытекающие из соглашения купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в комплектности имущества и отношении качества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего выполнения контракта продавцом. Наряду с этим арендатор имеет права и несет обязанности, не считая обязанности оплатить купленное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Но арендатор не имеет возможности расторгнуть соглашение купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.
В отношениях с продавцом арендодатель и арендатор выступают как солидарные кредиторы. Арендодатель не отвечает перед арендатором за исполнение продавцом требований, вытекающих из контракта купли-продажи, не считая случаев, в то время, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по собственному выбору предъявлять требования, вытекающие из соглашения купли-продажи, как конкретно продавцу имущества, так и арендодателю, каковые несут солидарную ответственность.
42. Права и обязанности сторон по соглашениям коммерческого найма жилого помещения и социального жилищного найма.
Неспециализированная информация:
Наем жилого помещения регулируется нормами гл. 35 ГК Российской Федерации и нормами жилищного законодательства (а также законодательства субъектов РФ, потому, что жилищное законодательство относится к предмету совместного ведения РФ и ее субъектов).
Согласно соглашению найма жилого помещения одна сторона — хозяин либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется дать второй стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во пользование и владение для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК Российской Федерации).
Контракт найма жилого помещения являетсяконсенсуальным(наниматель «обязуется дать»),возмездным («за плату») ивзаимным (потому, что права и обязанности появляются у обеих сторон). Это положение относится ко всем соглашениям найма жилого помещения независимо от того, кто есть хозяином сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем.
Законодатель выделяет два вида разглядываемого контракта: соглашение найма жилого помещения в национальном и муниципальном жилищном фонде социального пользования(контракт социального найма) и соглашение найма жилого помещения в частном жилищном фонде. Данный вид контракта взял в литературе названиедоговора коммерческого найма.
Не смотря на то, что в целом ГК Российской Федерации раздельно регулирует коммерческий и социальный наем, он содержит последовательность неспециализированных норм, используемых к этим контрактам: п. 1 ст. 671 (определение соглашения); ст. 674 (форма соглашения); ст. 675 (сохранение контракта при переходе права собственности на жилое помещение); ст. 678 (обязанности нанимателя); ст. 680 (временные жильцы); направляться. 681 (ремонт сданного внаем помещения); п. 1, 2, 3 ст. 685 (поднаем). Другие нормы гл. 35 ГК Российской Федерации смогут быть неспециализированными (распространяться и на контракт социального найма) лишь в том случае, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Статья 672 — единственная в ГК Российской Федерации, прямо посвященная лишь соглашению социального найма. Она вводит понятие «соглашение социального найма» и определяет сферу его применения — национальный и муниципальный жилищный фонд, и правовой статус участников семьи нанимателя. По вопросам порядка заключения, условий и оснований данного соглашения ГК Российской Федерации отсылает к жилищному законодательству, конкретно регулирующему этот контракт.
ЖК РФ в качестве независимого контракта выделяет такжедоговор найма специального жилого помещения.
Соглашение коммерческого найма
Наймодатель обязан:
передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
предоставлять либо снабжать предоставление нанимателю за плату нужных услуг ЖКХ;
осуществлять капремонт жилого помещения, в случае, если контрактом эта обязанность не возложена на нанимателя;
снабжать проведение ремонта неспециализированного имущества многоквартирного дома и устройств для оказания услуг ЖКХ, находящихся в жилом помещении.
Наймодатель жилого помещения согласно соглашению коммерческого найма вправе потребовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение, и переоборудования жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение. В случае, если такое переоборудование значительно изменяет условия пользования жилым помещением, то оно может проводиться только с согласия нанимателя.
Наниматель обязан:
применять жилое помещение лишь для проживания;
снабжать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
вовремя вносить плату за жилое помещение. В случае, если контрактом не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи;
осуществлять текущий ремонт жилого помещения, в случае, если иное не предусмотрено контрактом.
Наниматель вправе:
с согласия наймодателя, граждан и нанимателя, неизменно с ним живущих, вселять в жилое помещение вторых граждан в качестве неизменно живущих с нанимателем (при вселении несовершеннолетних детей для того чтобы согласия не нужно). Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме неспециализированной площади жилого помещения на одного человека, не считая случая вселения несовершеннолетних детей;
разрешать с согласия граждан, неизменно с ним живущих, и с предварительным уведомлением наймодателя, безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме обшей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не имеет возможности быть больше шести месяцев;
передавать с согласия наймодателя согласно соглашению поднайма на срок, не превышающий срока контракта найма жилого помещения, часть либо все нанятое им помещение в пользование. Контракт поднайма жилого помещения возможно заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме неспециализированной площади жилого помещения на одного человека. Важным перед наймодателем согласно соглашению найма жилого помещения остается наниматель;
с согласия наймодателя создавать переустройство и реконструкцию жилого помещения.
Соглашение социального жилищного найма:
Наймодатель жилого помещения согласно соглашению социального найма в соответствии с п. 2 ст. 65 ЖК обязан:
передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
учавствовать в надлежащем содержании и в ремонте неспециализированного имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
осуществлять капремонт жилого помещения;
снабжать предоставление нанимателю нужных услуг ЖКХ надлежащего качества.
Этот список не есть исчерпывающим. Наймодатель несет и иные обязанности, предусмотренные договором и жилищным законодательством социального найма жилого помещения. Так, в Типовом контракте социального найма предусмотрены и иные обязанности, к примеру обязанность дать членам и нанимателю его семьи в порядке, установленном ЖК РФ, на время капремонта либо реконструкции дома (в то время, когда ремонт либо реконструкция не смогут быть произведены без выселения нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Наймодатель жилого помещения согласно соглашению социального найма в праве потребовать своевременного внесения платы за коммунальные услуги и жилое помещение. В случае, если наниматель и живущие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных обстоятельств не вносят плату за коммунальные услуги и жилое помещение, они смогут быть выселены по суду с предоставлением другого жилого помещения согласно соглашению социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Право потребовать по суду выселения нанимателя и совместно с ним живущих участников семьи появляется у най- модателя и тогда, в то время, когда они: во-первых, применяют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей либо бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение; во-вторых, эти нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения; и в-третьих, они не ликвидируют их в разумный срок, назначенный наймодателем. В этом случае выселение осуществляется без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения смогут быть выселены из жилого помещения кроме этого граждане, лишенные родительских прав, в случае, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом неосуществимым.
Обязанности нанимателя жилого помещения закреплены в ГК Российской Федерации и ЖК РФ. Значительных различий наряду с этим не отмечается. В соответствии с п. 3 ст. 67 направляться жилого помещения согласно соглашению социального найма обязан:
применять жилое помещение по назначению и в пределах, каковые установлены ЖК РФ;
снабжать сохранность жилого помещения;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
проводить текущий ремонт жилого помещения;
вовремя вносить плату за коммунальные услуги и жилое помещение;
информировать наймодателя в установленные соглашением сроки об трансформации условий и оснований, дающих право пользования жилым помещением согласно соглашению социального найма.
Кроме указанных, наниматель несет и иные обязанности, предусмотренные договором и федеральными законами социального найма. К примеру, в Типовом соглашении социального найма установлена обязанность нанимателя принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания контракта, пригодное для проживания жилое помещение, в котором совершён текущий ремонт, за исключением случаев, в то время, когда жилое помещение предоставляется во снова введенном в эксплуатацию жилищном фонде.
Наниматель жилого помещения согласно соглашению социального найма в соответствии с п. 1 ст. 67 Ж К РФ в праве в соответствии с правилами:
вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
сдавать жилое помещение в поднаем;
разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
осуществлять обмен либо замену занимаемого жилого помещения;
потребовать от наймодателя своевременного проведения капремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании неспециализированного имущества в многоквартирном доме, и предоставления услуг ЖКХ.
Кроме указанных, наниматель может иметь и иные права, предусмотренные договором и федеральными законами социального найма. К примеру, в соответствии с п. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении либо ненадлежащем выполнении наймодателем жилого помещения согласно соглашению социального найма обязанностей по своевременному проведению капремонта сданного внаем жилого помещения, неспециализированного имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления услуг ЖКХ, наниматель по собственному выбору вправе настойчиво попросить уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, неспециализированным имуществом в многоквартирном доме, или возмещение собственных затрат на устранение недочётов жилого помещения и (либо) неспециализированного имущества в многоквартирном доме, или возмещение убытков, причиненных ненадлежащим выполнением либо неисполнением указанных обязанностей наймодателя. Также, в Типовом соглашении социального найма предусмотрен и последовательность иных прав нанимателя, к примеру право сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и участников его семьи.
Неспециализированная информация согласно соглашению соц. найма:
Форма соглашения. ЖК РФ (ст. 63) ЖД письменную форму контракта социального найма жилого помещения, что обязан заключаться методом составления документа, подписанного обеими сторонами. Но заключение для того чтобы соглашения будет осуществляться уже не на основании ордера, а на основании ответа органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения в жилищном фонде социального применения (ст. 57 ЖК).
Прекращение контракта социального найма. Соглашение социального найма возможно прекращен только методом его расторжения. Он бывает расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель с согласия в письменной форме живущих совместно с ним участников его семьи в любое время вправе расторгнуть контракт социального найма. При членов и выезда нанимателя его семьи в второе место жительства контракт социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение соглашения социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается только по суду и по основаниям, установленным п. 4 ст. 83 ЖК РФ. Контракт социального найма жилого помещения заканчивается кроме этого в связи с потерей (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко жившего нанимателя. В целях придания дополнительной стабильности отношениям, появляющимся из социального найма, введено правило, в соответствии с которому контракт социального найма не подлежит трансформации либо расторжению кроме того в тех случаях, в то время, когда происходит смена хозяина жилого помещения, являющегося его предметом. Помимо этого, указанный соглашение сохраняется в неизменном виде и тогда, в то время, когда право хозяйственного ведения либо право своевременного управления на такое жилое помещение переходит к второму субъекту (ст. 64 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК Российской Федерации в национальном и муниципальном жилищном фонде социального применения жилые помещения предоставляются гражданам согласно соглашению социального найма жилого помещения. Со вступлением в силу ЖК РФ, и утверждением Типового соглашения социального найма жилого помещения этот соглашение отыскал собственный детальное законодательное регулирование. Нормы же ГК Российской Федерации используются к положениям жилищного законодательства субсидиарно, в случае, если иное не установлено ЖК РФ. Так, вопросы социального найма жилого помещения стали абсолютно урегулированы нормами жилищного и гражданского законодательства.
Согласно соглашению социального найма жилого помещении одна сторона — хозяин жилого помещения национального либо муниципального жилищного фонда или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать второй стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Ж К РФ (ст. 60 Ж К РФ).
Контракт социального найма возможно охарактеризован как консенсуальный (для его заключения хватает согласования условий соглашения, то есть о предмете (т. е. жилом помещении) и о нанимателе),возмездный, двухсторонний, обоюдный.
Стороны соглашения.Наймодателем согласно соглашению социального найма выступает хозяин жилого помещения национального жилищного фонда либо муниципального жилищного фонда. От имени хозяина действует уполномоченный национальный орган либо уполномоченный орган местного самоуправления.
Нанимателем согласно соглашению социального найма может выступать не любое лицо. Им возможно лишь гражданин РФ. В соответствии с п. 5 ст. 49 ЖК. жилые помещения по соглашениям социального найма не предоставляются зарубежным гражданам, лицам без гражданства, в случае, если интернациональным соглашением РФ не предусмотрено иное. Наряду с этим гражданин обязан относиться к категории малоимущих граждан и быть признан в соответствии с правилами нуждающимся в жилом помещении и принят на учет.
На стороне нанимателя может иметь место множественность лиц. Сонанимателями выступают члены семьи. К участникам семьи нанимателя жилого помещения согласно соглашению социального найма относятся живущие совместно с ним его муж, и родители и дети данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы будут считаться участниками семьи нанимателя жилого помещения согласно соглашению социального найма, если они вселены нанимателем в качестве участников его семьи и ведут с ним неспециализированное хозяйство. Крайне редко иные лица смогут быть признаны участниками семьи нанимателя жилого помещения согласно соглашению социального найма по суду.
Члены семьи нанимателя жилого помещения согласно соглашению социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Здоровые члены семьи нанимателя жилого помещения согласно соглашению социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из контракта социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения согласно соглашению социального найма должны быть указаны в контракте социального найма жилого помещения.
По требованию членов и нанимателя его семьи соглашение социального найма возможно заключен с одним из участников семьи. При смерти нанимателя либо его выбытия из жилого помещения соглашение содержится с одним из участников семьи, живущих в жилом помещении (п. 2 ст. 672 ГК Российской Федерации).
Объект найма.Объектом социального найма есть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома либо квартиры), включенное в состав национального либо муниципального жилищного фонда. Жилым помещением в соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК согласится изолированное помещение, которое есть недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т. е. отвечает установленным санитарным и нормам и техническим правилам, иным требованиям законодательства.
Согласно соглашению социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в линии соответствующего населенного пункта) неспециализированной площадью на одного человека не меньше нормы предоставления (п. 5 ст. 57 ЖК РФ). Нормой предоставления площади жилого помещения согласно соглашению социального найма есть минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер неспециализированной площади жилого помещения, предоставляемого согласно соглашению социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по контрактам социального найма, и других факторов.
Независимым объектом социального найма не смогут быть неизолированное жилое помещение, помещения запасного применения, и неспециализированное имущество в многоквартирном доме. Под неизолированными жилыми помещениями направляться осознавать в первую очередь помещения квартир и жилых домов, связанные неспециализированным входом и т. п., и части помещений. Помещениями запасного применения (т. е. подсобными помещениями — по терминологии прошлого жилищного законодательства) традиционно считаются кухни, коридоры, другие помещения и санузлы, имеющие вспомогательное назначение.
Срок найма.Срок не есть условием контракта социального найма жилого помещения, потому, что по этому контракту жилые помещения предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
Плата согласно соглашению социального найма.Плата согласно соглашению социального найма включает:
плату за пользование жилым помещением (плата за наем). Но граждане, признанные в установленном законом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по контрактам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
плату за ремонт и содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту неспециализированного имущества в многоквартирном доме. Плата за ремонт и содержание жилого помещения устанавливается в размере, снабжающем содержание неспециализированного имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за ремонт и содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по контрактам социального найма определяется исходя из занимаемой неспециализированной площади (в отдельных помещениях в общагах исходя из площади этих помещений) жилого помещения. Он устанавливается муниципальными органами власти в зависимости от благоустройства и качества жилого помещения, расположения дома;
плату за услуги ЖКХ. Размер платы за услуги ЖКХ рассчитывается исходя из количества потребляемых услуг ЖКХ, определяемого по показаниям устройств учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления услуг ЖКХ, утверждаемых муниципальными органами власти, за исключением нормативов потребления услуг ЖКХ по газоснабжению и электроснабжению, утверждаемых органами власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления услуг ЖКХ гражданам устанавливаются Правительством РФ.
Неспециализированная информация соглашение коммерческого найма.
Понятие соглашения коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. Неспециализированное определение контракта найма жилого помещения содержится в п. 1 ст. 671 ГК Российской Федерации. Потребление термина «коммерческий» при обозначении данного вида контракта представляется не в полной мере успешным. В гражданском законодательстве понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства. Но сдача внаем жилого помещения не всегда может рассматриваться как осуществление предпринимательской деятельности.
Стороны контракта
Субъектный состав соглашения коммерческого найма отличается от субъектного состава соглашения социального найма. Во-первых, наймодателем согласно соглашению коммерческого найма жилого помещения выступает или юрлицо, или гражданин. Наряду с этим эти лица должны владеть на жилое помещение, сдаваемое внаем, или правом собственности, или иным правом, разрешающим так распоряжаться данным помещением. Во-вторых, нанимателем возможно любой гражданин независимо от гражданства, его наличия либо отсутствия, и от имущественного положения.
Объект найма
Отличительная черта объекта найма при контракте коммерческого найма пребывает в том, что это жилое помещение, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям применения — к жилищному фонду коммерческого применения. Помимо этого, принципиальным отличием есть да и то, что требований к размеру предоставляемого жилого помещения не предъявляется.
Срок найма
В отличие от контракта социального найма, что по закону есть бессрочным, контракт коммерческого найма есть срочным. В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК Российской Федерации контракт найма жилого помещения содержится на срок, не превышающий пяти лет. В случае, если в соглашении срок не выяснен, соглашение считается заключенным на пять лет.
По окончании срока контракта найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение контракта найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока контракта найма жилого помещения наймодатель обязан предложить нанимателю заключить соглашение на тех же либо иных условиях или предотвратить нанимателя об отказе от продления контракта в связи с ответом не сдавать в течение не меньше года жилое помещение внаем. В случае, если наймодатель не выполнил данной обязанности, а наниматель не отказался от продления контракта, соглашение считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В случае, если наймодатель отказался от продления соглашения в связи с ответом не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока соглашения с нанимателем заключил контракт найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе потребовать признания для того чтобы соглашения недействительным и (либо) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним контракт.