Ход 1. Выбираем другую управляющую компанию.
Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний). Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с обитателями домов, каковые обслуживают УК-кандидаты.
Не лишним было бы взглянуть перечень нарушений отысканных в зданиях УК-кандидата Работой жилищного контроля и строительного надзора.
Сделать это возможно на карте нарушений .
Непременно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к управлению выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать нужно максимально большой группой скептически настроенных граждан.
Ход 2. Выбираем метод смены УК.
Жилищный кодекс не дает нам право просто так забрать и поменять управляющую компанию. Существует последовательность ограничений, и зная их вы имеете возможность сделать выбор каким методом вы станете поменять управляющую компанию.
Главные методы смены УК:
1) Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия контракта управления со ветхой УК.
2) Значительные нарушения соглашения управления ветхой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть контракт управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Но имеется некое замечание: в Распоряжении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11 данный пункт Жилищного кодекса трактуется так, что собственники смогут поменять УК,если они приняли об этом ответ на собрании, даже в том случае, если со стороны УК не было значительных нарушений контракта управления.
3) Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом в соответствии с статьи 199 Жилищного кодекса РФ.
4) Расторжение соглашения по соглашению сторон, в случае, если ветхая УК согласна расторгнуть контракт.
5) Смена метода управления многоквартирным жилым домом. К примеру, на неспециализированном собрании собственников вы принимаете ответ о создании ТСЖ либо ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.
Кстати, у для того чтобы метода имеется один важный плюс — в случае, если новая УК не оправдает ожиданий, то поменять ее возможно будет совершив всего одно собрание правления ТСЖ, в случае, если это предусмотрено уставом товарищества.
Ход 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме.
Перед тем как проводить собрание, пристально изучаем соглашение управления со ветхой УК. Это разрешит избежать множества неточностей.
1) Подготавливаем повестку собрания.
В повестку собрания нужно включить вопросы о:
а) проведении собрания в форме очно-заочного голосования,
б) расторжении контракта управления заключенного со ветхой управляющей организацией,
в) выборе утверждения и способа управления новой управляющей организации,
г) утверждении условий контракта управления между собственниками и новой управляющей организацией, и утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества,
д) сроках передачи техдокументации (не позднее чем за 30 дней до прекращения действия контракта управления со ветхой УК,рекомендуемый срок — 2-3 дня с момента проведения собрания) и накопленных средств от ветхой управляющей организации к новой (по окончании расторжения контракта управления),
В случае, если ветхая УК потеряла техдокументацию либо ее часть, она обязана в течение трех месяцев за собственный счет ее вернуть (п.21 Правил №416).
е) вопросы о порядке уведомления собственников о месте хранения и результатах собрания оригинала протокола собрания.
2) не меньше чем за 10 дней уведомляем всех собственников помещений в доме о проведении собрания.
В соответствии с жилищному кодексу, уведомлять нужно заказным письмом либо лично под роспись. Но, в случае, если ранее на собрании собственников вы решили о втором надлежащем методе уведомления, к примеру вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы имеете возможность воспользоваться этим методом.
Если вы не помните, дабы принимали такое ответ, взглянуть в протоколах и действующем договоре управления ранее прошедших собраний собственников. Во многих контрактах присутствует таковой пункт.
Не забываем вести реестр уведомлений
В реестре, в случае, если мы вручили уведомление хозяину лично, то он расписывается о получении уведомления сам. В случае, если мы послали уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. В случае, если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, и один — два свидетеля оставляют собственные подписи.
Помимо этого, с апреля 2016 года, необходимым приложением к протоколу собрания делается полный реестр собственников помещений в МКД (п.а п.19 по ссылке).
3) Проводим очную часть собрания в очно-заочной форме. Непременно учитываем требования Минстроя к оформлению протоколов неспециализированных собраний, указанные в Приказе от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.
С 1 июля 2015 года упразднен реестр голосования собственников на очном голосовании. Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие на заочной части, заполняют одинаковый Бланк Ответа.
Не обязательно, но очень нужно вести реестр выдачи бланков собственникам.
4) Проводим заочную часть собрания в очно-заочной форме. Обходим собственников не находившихся на очном собрании.
Бланк Ответа собственников употребляется все тот же.
5) Составляем протокол собрания.
Фактически, все ясно из примера протокола собрания.
)
6) Уведомляем собственников о итогах собрания.
Уведомление о итогах собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней по окончании завершения собрания в месте определенном ответом собрания собственников помещений в данном доме и дешёвом для всех собственников помещений.
Помимо этого, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней.