договор найма и Договор аренды жилого помещения очень схожи. Главным различием есть то, что пользователем жилого помещения при заключении контракта аренды есть юрлицо. Другими словами, в случае, если пользователем выступает гражданин, то это контракт найма жилого помещения, в случае, если юрлицо, то это соглашение аренды жилого помещения.
Потому, что жилье предназначено только для проживания граждан, единственная возможность применения жилища арендатором — сдать снятое в аренду жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам либо иным гражданам. Потому, что законом предусмотрена необходимость получения согласия арендатора на заключение контракта поднайма, такую возможность направляться сходу показывать в контракте аренды жилого помещения.
Контракт аренды жилого помещения содержится в несложной письменной форме, и в случае, если срок контракта превышает год, то, в отличие от соглашения найма, он подлежит необходимой госрегистрации.
Срок действия контракта аренды жилого помещения определяется соглашением сторон, в случае, если же срок в контракте не указан, то считается, что он заключен на неизвестный срок. В последнем случае любая из сторон вправе в любое время отказаться от контракта, предотвратив другую сторону за три месяца. Наряду с этим соглашением возможно установлен второй срок для для того чтобы предупреждения.
Арендатор имеет преимущественное право перед вторыми лицами на заключение соглашения на новый срок. Для соблюдения преимущественного права арендатору нужно не позднее времени, указанного в контракте, предложить арендодателю заключить соглашение на тех же либо иных условиях.
В случае, если арендодатель отказался от продления контракта в связи с ответом не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока контракта заключил подобный контракт с другим лицом, арендатор вправе настойчиво попросить перевода на себя прав и обязанностей по заключенному контракту либо возмещения убытков.
Соглашение аренды жилого помещения непременно обязан предусматривать размер арендной платы, в случае, если плата не указана, соглашение считается незаключенным.
Передача жилого помещения согласно соглашению арены осуществляется по акту приема-передачи.
При прекращении соглашения аренды жилого помещения арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его взял, с учетом обычного износа. В контракте возможно заложено условие, что арендатор обязан выполнить ремонт перед возвращением жилья.
60 Контракт хранения : понятие элементы содержание
Согласно соглашению хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей второй стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности (п. 1 ст. 886 ГК Российской Федерации).
В русском дореволюционном гражданском праве обязательства по хранению именовались поклажей, из этого и наименование одной из сторон соглашения хранения — поклажедатель.
Хранение вещи, принадлежащей второму лицу, есть обычным видом оказания фактических одолжений. Действия хранителя не материален , и удовлетворение заинтересованностей поклажедателя является следствием самого факта обеспечения сохранности переданного на хранение имущества, такие действия не влекут прямых юридических последствий для поклажедателя.
Обязательства, которые связаны с передачей вещи на хранение, смогут вытекать из контракта или появляться в силу закона. К последним, например, относятся обязательства по важному хранению товаров, взятых клиентом согласно соглашению поставки и не соответствующих условиям по количеству, качеству, ассортименту и т. п. (п. 1 ст. 514 ГК Российской Федерации), хранение находки лицом, ее отыскавшим (п. 3 ст. 227 ГК Российской Федерации) и др.
Договорные обязательства по хранению достаточно многообразны. Условие о хранении вещи возможно закреплено в сложном соглашении, смешанном контракте или в отдельном контракте хранения.
При сложного соглашения обязательство по хранению образовывает часть соглашения, без которой он существовать не имеет возможности. К таким соглашениям относятся, например, соглашение перевозки, контракт хранения, контракт об оказании почтовых одолжений по доставке почтовых денежных средств и отправлений. Во всех этих случаях обязанный субъект обязан обеспечить сохранность переданного ему имущества и возвратить его обязанному лицу. К отношениям сторон, вытекающим из сложного соглашения, содержащего условие о хранении, используются положения соответствующих глав ГК Российской Федерации либо иных правовых актов, положения о контракте хранения (гл. 47 ГК Российской Федерации) используются субсидиарно.
Хранение может входить в состав не только сложного, но и смешанного соглашения, при котором элементы разных соглашений, среди них и хранения, набираются специально для конкретного случая самими сторонами. Как пример возможно привести контракт транспортной экспедиции, в условия которого возможно включить и обязанность экспедитора по хранению товаров, которыми владел отправителю (получателю груза), и рассмотренный нами выше агентский контракт.
К таким контрактам положения гл. 47 ГК Российской Федерации используются в соответствии со ст. 421, определяющей правовой режим смешанных контрактов.
Смогут заключаться и независимые контракты хранения, к примеру хранение вещей в камерах хранения, на товарных складах и др.
Юридическая черта контракта хранения зависит от того, заключен он в сфере предпринимательства либо нет. В общегражданских отношениях контракт хранения, как это вытекает из вышеприведенного определения, являетсяреальным, безвозмездным иодносторонним, т. е. считается заключенным с момента передачи вещи на хранение и влечет права лишь для одной стороны — поклажедателя, наделяя хранителя лишь обязанностями.
В сфере предпринимательской деятельности, в то время, когда хранителем есть личный предприниматель, коммерческая структура или некоммерческая организация, осуществляющая хранение в качестве одной из целей собственной профессиональной деятельности (опытный хранитель), соглашением хранения возможно предусмотрена обязанность хранителя принять на хранение вещь от поклажедателя в предусмотренный контрактом срок (ч. 2 ст. 886).
Потому, что соглашения в предпринимательской деятельности предполагаются возмездными, в случае, если в законе либо в контракте не установлено иное, контракт с участием опытного хранителя являетсяконсенсуальным, возмездным ивзаимным. Как пример возможно привести контракт хранения на товарном складе.
В некоторых случаях (к примеру, хранение в камерах хранения транспортных организаций, хранение в ломбарде) контракт хранения являетсяпубличным соглашением. Допускается заключение контракта хранения методом присоединения поклажедателя к соглашению в целом, условия которого выражены в стандартных формах (контракт присоединения).
Сторонами соглашения в общем случае смогут быть каждые субъекты гражданского права.
Главным условием соглашения есть его предмет — услуга по хранению вещи, а также ценных бумаг и денег. По неспециализированному правилу вещь, передаваемая на хранение, обязана относиться к движимому имуществу и быть лично-определенной.
Вместе с тем из этого правила имеются исключения. В частности, в п. 3 ст. 926 ГК Российской Федерации для одного из видов хранения — секвестра допускается применение в качестве его предмета в равной мере и недвижимых вещей. В остальных случаях действия, направленные на обеспечение сохранности недвижимости, совершаются в рамках взаимоотношений, регулируемых гл. 39 ГК Российской Федерации, и соглашение независимо от его заглавия обязан рассматриваться как соглашение о возмездном оказании одолжений по охране имущества.
Вещи, определенные родовыми показателями, по неспециализированному правилу не смогут быть предметом хранения. Но и в римском праве, и в современном русском законодательстве (ст. 890 ГК Российской Федерации) из этого правила допускается исключение — так именуемое хранение вещей с обезличиванием либо иррегулярное хранение. Суть иррегулярного хранения пребывает в том, что в случаях, прямо предусмотренных контрактом хранения, принятые на хранение вещи одного поклажедателя смогут смешиваться с вещами того же качества и рода вторых поклажедателей. Поклажедателю возвращается равное либо обусловленное сторонами количество вещей того же качества и рода. Чаще всего хранение вещей с обезличиванием видится при хранении на особых товарных складах — зернохранилищах, холодильниках, овощехранилищах, элеваторах и т. п.
Срок хранения не есть условием соглашения. В соответствии с ст. 889 ГК Российской Федерации хранитель обязан хранить вешь в течение обусловленного контрактом хранения срока. В случае, если срок хранения соглашением не предусмотрен и не может быть выяснен исходя из его условий, хранитель обязан хранить вещь до востребования ее поклажедателем.
В случае, если срок хранения выяснен моментом востребования веши поклажедателем, хранитель вправе по окончании простого при данных событиях срока хранения вещи настойчиво попросить от поклажедателя забрать обратно вещь, предоставив ему для этого разумный срок. Неисполнение поклажедателем данной обязанности влечет последствия, указанные в п. 2 ст. 899 ГК Российской Федерации.
В консенсуальном соглашении хранения условие о сроке выполнения обязательства принять (передать) вещь на хранение есть значительным (п. 2 ст. 886).
В п. 1 ст. 888 ГК Российской Федерации предусмотрены обязанности лишь одной стороны — хранителя принять вещь, что говорит об отсутствии у нее права потребовать передачи вещи. Но в том месте же говорится и об обязанности поклажедателя отвечать за убытки, причиненные в связи с несостоявшимся хранением (в случае, если иное не предусмотрено законом либо соглашением). Потому, что обязанность возмещения убытков является формой ответственности, направляться признать, что ответственность поклажедателя в консенсуальном соглашении все же существует.
Указанное событие имеет ответственное значение. Потому, что речь заходит об простой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства, то, во-первых, убытки от передачи вещи на хранение в силу ст. 393 и ст. 15 ГК Российской Федерации, к которой она отсылает, возмещаются полностью, включая настоящий ущерб и потерянную пользу; во-вторых, обязанность возмещать убытки наступает лишь при, в то время, когда должник-поклажедатель нарушил обязательство передать вешь по собственной вине, а вдруг таким должником есть предприниматель, то и независимо от вины; в-третьих, указание на то, что поклажедатель освобождается от обязанности возмещать убытки при своевременного, в разумный срок уведомления хранителя о том, что вещь не будет вопреки контракту передана на хранение, представляет собой не единственное, а только дополнительное, сверх указанных в п. 3 ст. 401 ГК Российской Федерации, основание освобождения от ответственности; в-четвертых, стороны имеют возможность обеспечить неустойкой обязательство не только хранителя (принять вешь на хранение), но и поклажедателя (вовремя передать вещь); в-пятых, п. 2 ст. 888 представляет собой случай просрочки выполнения, а потому в силу п. 2 ст. 405 ГК Российской Федерации кредитор (хранитель) вправе не только отказаться от принятия просроченного выполнения, но и настойчиво попросить возмещения убытков; в-шестых, правило п. 2 ст. 405 в части, разрешающей сделать вывод о необходимости для кредитора доказать потерю интереса к принятию просроченного выполнения, применительно к обстановкам, предусмотренным направляться. 1 и 2 ст. 888, не действует (в этом случае соответствующие последствия связаны с самим фактом просрочки).
В соответствии со ст. 891 ГК Российской Федерации на хранителя возлагается обязанность обеспечить сохранность вещи. Хранитель обязан принять все предусмотренные соглашением хранения меры чтобы обеспечить сохранность переданной на хранение вещи. При отсутствии в контракте таких условий хранитель обязан принять кроме этого меры, соответствующие обычаям делового оборота и существу обязательства, а также особенностям переданной на хранение вещи.
В любых ситуациях хранитель обязан принять меры, обязательность которых предусмотрена законом, правовыми актами либо в установленном ими порядке (противопожарные, санитарные, охранные и др.).
Безвозмездное хранение выделено в п. 3 ст. 891 ГК Российской Федерации, дабы в некотором роде снизить для данной ситуации масштабы ответственности методом сужения круга событий, за каковые несет ответственность хранитель. Хранитель в этом случае обязан заботиться о принятой на хранение вещи не меньше, чем о собственных вещах.
Статья 892 ГК Российской Федерации предоставляет хранителю возможность пользоваться переданной вещыо лишь с согласия поклажедате- ля, не считая случаев, в то время, когда это нужно для обеспечения ее сохранности и не противоречит соглашению хранения.
Вопросам, связанным с установлением оснований, последствий и порядка трансформации условий хранения, посвящена ст. 893 ГК Российской Федерации. При необходимости трансформации условий хранения вещи, предусмотренных контрактом, хранитель обязан срочно уведомить об этом поклажедателя и дождаться его ответа. В случае, если изменение условий хранения нужно для устранения опасности потери либо повреждения вещи, хранитель может поменять условия хранения и не ждя ответа поклажедателя.
В соответствии с п. 2 ст. 893 хранитель вправе самостоятельно реализовать вещь либо ее часть по сложившейся в месте хранения цене в случаях, в то время, когда появилась настоящая угроза порчи вещи или такая порча уже началась, либо появились события, каковые не разрешают обеспечить ее сохранность, а в силу тех либо иных обстоятельств от самого поклажедателя принятия мер ожидать уже запрещено.
На поклажедателя возлагается обязанность при сдаче на хранение страшных вещей соответствующим образом давать предупреждение хранителя.
Поклажедатель несет все последствия нарушения данной обязанности, включая смерть либо повреждение хранимых вещей, и причинение вреда хранителю либо третьим лицам. Кроме другого, поклажедатель, не обращая внимания на смерть либо сознательное уничтожение хранителем страшных вещей, обязан выплатить ему при возмездном хранении обусловленное соглашением вознаграждение.
Статья 894 Г К РФ предусматривает разные обстановки, при которых хранитель должен нейтрализовать либо стереть с лица земли принятые им на хранение веши с страшными особенностями. В базе разграничения этих обстановок лежит принцип справедливого распределения и вины риска случайного наступления указанных последствий между сторонами. Помимо этого, учитывается, кто конкретно выступает в роли хранителя.
По обшему правилу при обезвреживании либо уничтожении вещи с страшными особенностями хранитель отвечает лишь за собственную вину. Простой хранитель согласится виновным, если он не учёл предупреждение поклажедателя об страшных по собственной природе особенностях передаваемой на хранение веши, а также в случае, выделенном п. 2 ст. 894 ГК Российской Федерации. Опытный хранитель согласится виновным, помимо этого, и в случае, если не докажет, что вещь была сдана ему под неправильным наименованием и он не имел возможности посредством наружного осмотра удостовериться в се страшных особенностях.
Хранитель, доказавший собственную невиновность в вышеуказанных случаях, в праве потребовать возмещения убытков, понесенных в связи с обезвреживанием веши либо ее уничтожением, а при возмездном хранении, помимо этого, и выплаты вознаграждения.
Законодатель, предусматривая в ст. 894 ГК Российской Федерации обязанность поклажедателя в обусловленных в ней обстановках нести ответственность не только перед хранителем, но и перед третьими лицами, имеет в виду события, при которых имеется основания разглядывать поклажедателя как обладателя источника повышенной опасности и, следовательно, лица, несущего ответственность по ст. 1079 ГК Российской Федерации.
Статья 895 ГК Российской Федерации исходит из необходимости личного выполнения обязательства хранителем. Это связано с тем, что покла- жедатель в большинстве случаев учитывает личные изюминки хранителя, включая возможности хранителя-предпринимателя. По данной причине эта статья требует получения предварительного согласия поклажедателя на передачу вещи третьему лицу в виде неспециализированного правила, из которого сделано два исключения.
Наличие указанных в ней необыкновенных событий — то, что передача осуществлялась в интересах поклажедателя, да и то, что хранитель не имел возможности взять согласия поклажедателя, — обязан доказать при спора хранитель. На него возлагаются и последствия несвоевременного уведомления о передаче поклажедателя. Подразумевается, что поклажсдатсль имеет возможность при последующей смерти либо повреждении вещи обосновывать, что при своевременном его уведомлении о передаче третьему лицу данных последствий возможно было бы избежать (один из вариантов — поклажедатель ссылается на то, что, вовремя определив о передаче вещи третьему лицу, он срочно забрал бы переданные на хранение вещи).
При передаче вещи на хранение третьему лицу хранитель сохраняет перед поклажедателем ответственность за сохранность переданного на хранение имущества.
Статья 896 ГК Российской Федерации устанавливает порядок выплаты вознаграждения хранителю, носит дисиозитивный темперамент, предлагая в один момент сторонам определенные варианты. Так, неспециализированный принцип осуществления расчетов выражается в необходимости выплатить вознаграждение по окончании всей услуги, т. е. за все время хранения, или по окончании отдельных периодов. Вероятна альтернатива в виде уплаты аванса, что в случаях, предусмотренных контрактом, возможно перевоплощён в задаток.
Хранителю предоставляется право отказаться от выполнения контракта и настойчиво попросить от поклажедателя срочно забрать собственную вещь, в случае, если последний не уплатит более чем за половину периода, за что должна была производиться оплата.
Последствия досрочного прекращения соглашения зависят от того, кто и по какой причине расторг соглашение. В случае, если так поступил хранитель по событиям, за каковые он не отвечает, ему причитается соразмерная часть вознаграждения, а вдруг это случилось потому, что поклажедатель не сказал об страшных особенностях вещи, — вся сумма вознаграждения. В то время, когда прекращение случилось по событиям, за каковые отвечает хранитель, он утрачивает право на какое бы то ни было вознаграждение, в противном случае, что успел взять, должен вернуть.
При безвозмездном хранении поклажедатель обязан компенсировать хранителю произведенные им затраты на хранение веши, в случае, если законом либо контрактом хранения не предусмотрено иное.
При возмездном хранении понесенные хранителем затраты кроме этого должны быть ему компенсированы. В этом случае они входят в состав вознаграждения (ст. 897 ГК Российской Федерации).
Очень в законе выделены чрезвычайные затраты, т. е. затраты, каковые превышают простые затраты для того чтобы которые стороны и рода не могли предвидеть при заключении соглашения хранения. Поклажедатель обязан компенсировать их лишь при условии, в случае, если от него получено на то согласие или это направляться из закона, иного правового акта либо договора (ст. 898 ГК Российской Федерации).
В то время, когда речь заходит о возмездном хранении, чрезвычайные произведенные с согласия клиента затраты в отличие от всех других компенсируются сверх вознаграждения.
В статье 899 ГК Российской Федерации, предусматривающей разные негативные для поклажедателя последствия неисполнения обязанности забрать обратно вещь, имеется в виду обстановка, при которой он не согласовал с хранителем продолжение соглашения на новый срок, и лишь по окончании того, как поклажедатель пропустит только основной, но и предоставленный ему сверх того льготный разумный срок.
На поклажедателя возлагается обязанность по окончании обусловленного срока хранения либо срока, предоставленного хранителем для обратного получения вещи, срочно забрать переданную на хранение вещь (п. I ст. 899).
Последствия неисполнения данной обязанности установлены п. 2 ст. 899, в соответствии с которым хранитель вправе по окончании письменного предупреждения поклажедателя самостоятельно реализовать вещь по цене, сложившейся в месте хранения, а вдруг цена вещи по оценке превышает 100 минимальных размеров зарплаты , реализовать ее с аукциона. Сумма, вырученная от продажи вещи, передается поклажедателю за вычетом сумм, причитающихся хранителю, а также его затрат на реализацию вещи.
Статья 900 ГК Российской Федерации возлагает на хранителя обязанность возвратить вещь, которая была передана поклажедателем, а при хранении с обезличением (иррегулярное хранение) — такую же вещь. В том и в другом случае поклажедатель при уклонении хранителя от возврата вещи вправе предъявить ему иск об выполнении обязательства в натуре по ст. 396 ГК Российской Федерации. Наряду с этим в силу п. 2 данной статьи возмещение должником (хранителем) убытков освобождает от выполнения контракта, в случае, если иное не предусмотрено законом либо соглашением.
В соответствии с п. 3 ст. 900 настоящее выполнение обязательства охватывает передачу плодов и доходов от неправомерно удерживаемой хранителем веши. Следовательно, на него возлагается обязанность возмещать убытки и от невозврата плодов и доходов.
Статья 901 ГК Российской Федерации, посвященная условиям ответственности, по большей части сходится с неспециализированными нормами об ответственности за неисполнение обязательства (ст. 401 ГК Российской Федерации). Вместе с тем имеется и определенные расхождения.
Во-первых, повышенная ответственность, т. е. ответственность безвинно, наступает не у любого хранителя-прсдпринима- теля, а лишь у опытного хранителя. По данной причине компания, не занимающаяся хранением как таковым, несёт ответственность за потерю, недостачу либо повреждение принятой на хранение вещи лишь при наличии собственной вины. Повышенную ответственность несут ломбард, банк, товарный склад и др.
Во-вторых, и у опытного хранителя в некотором роде сужаются рамки ответственности: для освобождения от ответственности он может ссылаться не только на непреодолимую силу или умысел либо неотёсанную небрежность поклажедателя, но и на то, что потеря, недостача либо повреждение вещи случились благодаря ее особенностей, о которых при приеме вещи хранитель не знал и не должен был знать.
Статья 902 ГК Российской Федерации, установив, что на ответственность хранителя распространяется неспециализированный принцип возмещения убытков, закрепленный в ст. 393, вместе с тем вносит определенные уточнения: за недостачу и утрату вещи возмещение направляться выплачивать в размере цены потерянных либо недостающих вещей, за повреждение вещи — в размере суммы, на которую понизилась ее цена, а вдруг вещь за время хранения по событиям, за каковые отвечает хранитель, изменилась так, что не может быть использована по начальному назначению, отказавшийся от получения веши поклажедатель вправе настойчиво попросить возмещения ее убытков и стоимости.
Ссылка на ст. 393 разрешает определять исходные размеры при подсчете убытков. За базу должны быть приняты цены в месте и в момент, где и в то время, когда обязательство должно было быть выполнено.
Статья 903 ГК Российской Федерации, возлагающая на поклажедателя обязанность компенсировать хранителю убытки, причиненные особенностями сданной на хранение вещи, действует применительно ко всем случаям происхождения убытков, среди них и по регрессному иску хранителя, компенсировавшего вред, причиненный особенностями вещи третьим лицам.
Требования к форме соглашения хранения установлены в ст. 887 ГК Российской Федерации. Эта норма отсылает к неспециализированным положениям о форме сделки, закрепленным в ст. 161 ГК Российской Федерации, раскрывая понятие суммы сделки применительно к хранению как стоимости передаваемой на хранение вещи.
Консенсуальный соглашение хранения должен быть заключен в письменной форме независимо от стоимости участников и состава договора веши, передаваемой на хранение. Несоблюдение письменной формы влечет неспециализированные последствия в виде запрета на применение свидетельских показаний в суде. Но передача веши на хранение при чрезвычайных событиях (пожаре, стихийном бедствии, неожиданной болезни, угрозе нападения и т. п.) возможно доказана свидетельскими показаниями. Помимо этого, при несоблюдении несложной письменной формы контракта хранения стороны вправе ссылаться на свидетельские показания при спора о тождестве веши, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем.
Несложная письменная форма соглашения хранения считается соблюденной, в случае, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем выдачей поклажедателю:
§ сохранной расписки, квитанции, свидетельства либо иного документа, подписанного хранителем;
§ номерного жетона (номера), иного символа, удостоверяющего прием вещей на хранение, в случае, если такая форма подтверждения приема вещей на хранение предусмотрена законом либо иным правовым актом или проста для данного вида хранения.
Держатель номера либо жетона предполагается лицом, которое сдало вещь на хранение либо действует от его имени. По данной причине хранитель несет ответственность при выдаче имущества тому, кто предъявил номер либо жетон, только в случае, если будет доказано наличие в действиях хранителя умысла либо неотёсанной неосторожности. жетон и Номер являются одним из вероятных способов доказательства заключения соглашения. Соответственно гражданин, потерявший номер либо жетон, сохраняет право обосновывать существование контракта, среди них и методом ссылки на свидетельские показания.
61 Контракт займа понятие элементы содержание
т. 807 ГК согласно соглашению займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность второй стороне (заемщику) деньги либо другие вещи, определенные родовыми показателями, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) либо равное количество вторых взятых им вещей того же качества и рода. Соглашение займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Соглашение займа явл настоящим и односторонним контрактом. Односторонний темперамент выражается в том, что заемщик формирует для себя заключением соглашения обнажённый долг, а заимодавец постоянно получает право требования. Возмездный контракт — ст. 809 заимодавец в праве на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных соглашением. При отсутствии в соглашении условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а вдруг заимодавцем есть юрлицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на сутки уплаты заемщиком суммы долга либо его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются каждый месяц до дня возврата суммы займа.
Соглашение займа предполагается беспроцентным, в случае, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, в то время, когда: соглашение заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера зарплаты , и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; согласно соглашению заемщику передаются вещи, определенные родовыми показателями
Элементы соглашения:1. Стороны — заимодавец и заёмщик — каждые субъекты гражд права. 2. Предмет — деньги либо другие вещи, определяемые родовыми показателями. В этом отличие от соглашения имущ, ссуды и найма, предметом кот м б лишь инд-опред вещи. 3. Форма контракта -письменная. Исключение составляют случаи, в то время, когда контракт заключен между гражданами и сумма не превышает 10 МРОТ. В подтверждение его условий и договора займа возможно представлена расписка заемщика либо другой документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной финансовой суммы либо определенного количества вещей.
В ГК рассматриваются 2 разновидности документов, удостоверяющих передачу суммы займа. Это — акции: облигация и вексель.
В случаях, в то время, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (несложной вексель) или иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы финансовые суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и несложном векселе.
В случаях, предусмотренных законом либо иными правовыми актами, соглашение займа возможно заключен методом продажи и выпуска облигаций. Облигацией согласится полезная бумага, удостоверяющая право ее держателя на получение от лица, выпустившего облигацию, в предусмотренный ею срок стоимости по номиналу облигации либо иного имущественного эквивалента. Облигация предоставляет ее держателю кроме этого право на получение фиксированного в ней процента от стоимости по номиналу облигации или иные имущественные права. По ст. 810 заемщик обязан возвратить заимодавцу взятую сумму займа в срок и в порядке, каковые предусмотрены соглашением займа. В то время, когда срок возврата соглашением не установлен либо выяснен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, в случае, если иное не предусмотрено соглашением.
ГК указаны 2 вида контракта — целевой (в случае, если соглашение займа заключен с условием применения заемщиком взятых средств на определенные цели, заемщик обязан обеспечить возможность осуществления заимодавцем контроля за целевым применением суммы займа) и заем национальный (согласно соглашению госзайма заемщиком выступает РФ, субъект РФ, а заимодавцем — гражданин либо юрлицо. Национальные займы являются необязательными.).
Заемщик вправе оспаривать контракт займа по его безденежности, обосновывая, что деньги либо другие вещи в конечном итоге не взяты им от заимодавца либо взяты в меньшем количестве, чем указано в контракте.. В случае, если в ходе оспаривания будет установлено, что деньги либо другие вещи не были взяты от заимодавца, соглашение займа
62 Соглашение денежной аренды понятие элементы содержание
Понятие контракта лизинга
Согласно соглашению денежной аренды (контракту лизинга) арендодатель обязуется купить в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и дать арендатору это имущество за плату во пользование и временное владение. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за продавца предмета и выбор аренды (ст. 665 ГК Российской Федерации).
Соглашением денежной аренды возможно предусмотрено, что выбор продавца и получаемого имущества осуществляется арендодателем.
Контрактом денежной аренды (контрактом лизинга), арендатором по которому есть бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества согласно соглашению денежной аренды (соглашению лизинга) осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК).
Соглашение лизинга рассматривается ГК в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. С другими видами аренды соглашение лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное пользование и возмездное владение.
Характерные изюминки соглашения лизинга:
1.
1. В качестве обязанного лица согласно соглашению лизинга, наровне с арендатором и арендодателем, выступает кроме этого продавец имущества, являющийся его хозяином, не участвующий в контракте лизинга в качестве его стороны.
2. Арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не есть хозяином либо титульным обладателем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Получая имущество для арендатора, арендодатель обязан уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду.
3. Активная роль в обязательстве по лизингу в собственности арендатору (в большинстве случаев не характерная арендным отношениям). Конкретно арендатор определяет продавца и показывает имущество, которое должно быть куплено арендодателем для передачи в аренду.
4. Особым если сравнивать с неспециализированными правилами об аренде есть изложенное в ГК в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача снятого в аренду согласно соглашению лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Однако ответственность за неисполнение либо ненадлежащее выполнение данной обязанности, в случае, если просрочка допущена по событиям, за каковые отвечает арендодатель, возлагается на арендодателя.
закон О лизинге выделяет формы лизинга (ст. 7):
- внутренний лизинг (лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ);
- интернациональный лизинг (лизингодатель либо лизингополучатель есть нерезидентом РФ).
Указанные формы лизинга не имеют важного правового значения, потому, что интернациональный лизинг регулируется не внутренним законодательством, а Конвенцией о интернациональном денежном лизинге.
Контракт лизинга есть консенсуальным, другими словами считается заключенным с момента согласования сторонами его условий , а не с момента передачи имущества лизингополучателю (Распоряжение ФАС Столичного округа от 15.04.2004 по делу №КГ-А40/2305- 04-П).