Занятие №3
В соответствии с Распоряжением Государственного стандарта РФ от 26декабря 1994г. №359 с 1 января 1996гг. в Российской Федерации был введен в воздействие Общероссийский классификатор главных фондов – ОК 013-94 (ОКОФ), созданный в соответствии с национальной программой перехода РФ на принятую в интернациональной практике статистики и систему учёта. Объектами классификации в ОКОФ являются главные фонды, под которыми понимаются произведенные активы, применяемые много раз либо неизменно в течение долгого периода, но не меньше одного года, для производства товаров, оказания рыночных и нерыночных одолжений. Главные фонды делятся на материальные и нематериальные. К материальным главным фондам относятся строения, сооружения, автомобили и оборудование, жилища, транспортные средства, долгие насаждения, продуктивный скот и т.д.
Градостроительные объекты подразделяются на строения (не считая жилых), сооружения, жилища, долгие насаждения, незавершенное строительство.
Инвентарный объект как единица статистического наблюдения и учёта характеризуется следующими неотъемлемыми показателями:
- неразрывностью и единством территории. Площадь земельного надела (территории), выделенного для эксплуатации инвентарного объекта, есть одной из черт инвентарного объекта и не есть независимым объектом учета;
- наличием главного строения, для целей строительства либо эксплуатации которого был выделен земельный надел.
Инвентарный объект без главного строения не образуется, т.к. в правовом отношении главное строение рассматривается как основная вещь.
В состав инвентарного объекта может входить пара главных строений одноцелевого назначения (пара учебных строений, торговых строений и т.д.). Совокупность нескольких главных строений образует единую основную вещь.
Главное строение возможно смежной конструктивной частью строения, отделенной от вторых конструктивных частей физическими границами (стеной, деформационно-осадочным швом) так, что снос данной части не поменяет смежных конструктивных их назначения и частей. В случае, если часть строения не удовлетворяет этим требованиям, то для выделения её в отдельный инвентарный объект нужно создать проект и выполнить соответствующие строительные работы, разрешающие физическое разделение. Условное разделение конструктивно единого строения на два главных строения неправомерно;
- единством учетной (балансовой либо другой контрольной) стоимости;
- единством владения. Совокупность юридических и физических лиц, несущих ответственность за соблюдение и техническое состояние технических норм эксплуатации, рассматривается как единое лицо, отношения между участниками которого регулируются законом либо соглашением;
- единством и конкретностью даты описи. Инвентарный объект, разглядываемый (в статике) на различные даты описи, физически не равен самому себе (как минимум – благодаря износа);
- конкретностью назначения. При многоцелевом назначении совокупность функций рассматривается как единое целое (к примеру, помещение, имеющее ванную , кухню, туалет, комнаты и прихожую для отдыха и сна, классифицируют как одноцелевое помещение – жилая квартира).
Инвентарный объект образуется единством его конструктивных (строительных) и функциональных частей.
Инвентарный объект определяется его составом и границами.
Границы подразделяются на физические и условные
Граница физическая – неестественное сооружение (забор, стенки, перекрытие), отделяющее друг от друга функциональные количества либо площади. Граница приравнивается физической, в случае, если в разрывах между её конструктивными элементами направление граничной линии, задаваемое плоскостями, линиями либо совокупностью физических точек, не вызывает сомнений. Так, при наличии межевых знаков в виде столбов в контурных (поворотных) точках границы земельного надела и в предположении прямизны линии границы между столбами граница приравнивается физической.
В другом случае граница в разрывах становиться условной.
По степени совпадения условных и физических границ они подразделяются на нормативные и фактические.
Нормативная граница определяется по совокупности показателей, указанных в законодательных либо нормативных документах (проекте, землеотводных документах, ответе местного Совета, суда и т.д.). Нормативные границы отражаются в инвентаризационно — технических документах в административном порядке, как физические, так и условные. При наличии споров между обладателями о границах физическая либо условная граница делается спорной, что должно отражаться в инвентарных замыслах текстовой условными знаками и записью.
Фактические границы изменчивы и фиксируются в инвентаризационно — техдокументации (как физические, так и условные) на конкретную дату описи. Положение границ между описями в документах БТИ не отражается.
Состав сооружений и строений инвентарного объекта, и состав помещений, входящих в главное строение, отражается в инвентарной документации в соответствии с назначением, указанным в чертежах, на базе которых было издано постановление о приемке объекта в эксплуатацию.
Классификация отдельных конструктивных и функциональных сооружений и частей зданий по важности их применения по тому либо иному назначению ( «главная площадь», «запасной площадь» и др.) задачей технической описи не есть. Классификация служебных сооружений и зданий (принадлежностей), входящих в состав инвентарного объекта, производится подобно сооружений и классификации зданий, по экспликации, входящей в состав аккуратной либо инвентарной документации.
Классификация конструктивных элементов и частей одноцелевого назначения
(ограда, колодец, погреб, фундамент, стенки и др.) производится БТИ самостоятельно.
Помещение – это функциональная часть строения, сооружения либо строения, отделенная от вторых функциональных частей физическими границами, не имеющими разрывов.
Помещение– это часть строения, сооружения, строения либо помещения, отделенная от вторых функциональных частей физическими границами, направления которых в разрывах конкретно намечаются конструкциями, а размеры разрывов в плане либо по высоте не превышают действующих норм. Помещение – неделимая функциональная часть.