ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В строительных работах
Любой решает жилищный вопрос по-своему. Кому-то хватает квартиры, приобретённой на вторичном рынке, а кому-то хочется новую, но средств на приобретение уже сданных в эксплуатацию квадратных метров средств может не хватать. При долевом принципе участия в строительных работах имеется возможность оплачивать цена нового жилья в полной мере посильными финансовыми частями. Помимо этого, долевое участие разрешает:
- покупать жилье по более низкой цене (если сравнивать с вариантами приобретения новой квартиры без контракта долевого участия либо же квартиры на вторичном рынке);
- вносить оплату за жилье по частям.
Благодаря экономичности, долевое строительство квартир, чуть показавшись в виде предложения, скоро завоевало рыночную популярность. Но все ли так радужно в конечном итоге и нет ли подводных камней в пресловутом ДДУ (контракте долевого участия)? Давайте разберемся.
ДДУ И «ТРЕТЬИ» Компании
В строительных работах подразумевается несложная схема заключения ДДУ. Нужно выбрать дом в определенном районе, а после этого обратиться в организацию, ведущую строительство этого объекта. Но на деле гражданин, что желает приобрести квартиру в рассрочку по ДДУ, совсем не всегда получает от застройщика всю нужную для заключения аналогичного контракта данные. Последний может послать его в какую-то третью, стороннюю организацию, как бы «уполномоченную» на ведение переговоров от его имени. Замечательно, в случае, если в той компании дадут интересующие сведения. Предложат выбрать квартиру, окажут помощь заключить соответствующий соглашение, примут начальный взнос. И взнос данный будет вправду начальным и конкретно за жилье. Значительно чаще не редкость по-второму. Компании-посредники вынуждают потенциального участника заключить конкретно с ними некоторый контракт — к примеру, «на оказание консультационных одолжений». Либо же «на резервирование такой-то квартиры». Либо «на помощь подводя итог контракта с застройщиком». Вариантов масса. Но в итоге постоянно получается, что еще перед тем, как заключить соглашение с самим застройщиком, человеку приходится заплатить от 100 до 300 тысяч «лишних» рублей. Причем, по собственному соглашению «третья» компания полностью никакой ответственности не несет. И «сюрпризы» на том не заканчиваются. Недобросовестные застройщики и их, так именуемые, «агенты» вовсю пользуются тем, что гражданин не имеет возможности квалифицированно разобраться в договорных условиях. Начинают брать деньги за все без исключение и на каких угодно условиях. В то время как ФЗ № 214 «О долевом участии в строительных работах» в ч 1 ст. 3 четко показывает, при соблюдении каких норм застройщик приобретает право завлекать на постройку конкретного объекта недвижимости деньги граждан. Делать он это обязан только по окончании:
1. Законно взятого разрешения на постройку.
2. На законных основаниях опубликованной, размещенной и/либо представленной проектной декларации на объект.
3. Национальная регистрации права собственности на земельный надел, назначенный под строительство. Либо официального соглашения аренды/субаренды для того чтобы участка.
В случае, если же застройщик не выполнил хоть одно из этих условий, его деятельность полностью незаконна.
Планируя стать участником и чтобы не перейти в разряд «одураченных участников», нужно заблаговременно собрать данные о застройщике. Изучить имеющиеся эти и настойчиво попросить от него подтверждение правомочий на заключение ДДУ.
ТРИ ЗАКОННЫХ ВАРИАНТА ПРИВЛЕЧЕНИЯ Денежных средств ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Действующее законодательство РФ предусматривает только 3 варианта привлечения денег физлиц к постройке недвижимости:
1. По ДДУ;
2. По Жилищным Сертификатам, производимых застройщиком.
3. Через жилищно-строительные (либо же жилищно-накопительные) кооперативы.
В третьем случае человеку предлагают вступить в кооператив, и он делается уже не участником, а участником конкретной организации. Со минусами и всеми плюсами. В случае, если приобретается Жилищный Сертификат, то направляться наблюдать, дабы это был вправду сертификат, а не, к примеру, вексель.
Обратите внимание:вексельная схема у недобросовестных застройщиков весьма популярна. И на нее нельзя соглашаться ни за что. Вексель не дает права потребовать передачи выстроенной квартиры. Кроме того в суде.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОНТРАКТА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
Стоит подробнее остановиться на процедуре заключения ДДУ в строительных работах. Заключая контракт долевого участия, многие граждане наивно считают, что они машинально покупают права хозяина жилья, а их законные и интересы полностью защищает 214 закон . Но на деле довольно часто все по-второму. Недобросовестные застройщики идут в обход закона и заключают с потенциальными участниками не хороши ДДУ, а всевозможные «суррогатные соглашения». Разглядим лишь кое-какие из таких соглашений, и последствия, которыми они угрожают невнимательному гражданину. «Соглашение финансирования строительства» либо «Соглашение инвестирования»Нужно сходу насторожиться, заметив второе наименование. Это не просто слова — иные юридические понятия! И уж, в случае, если наименование поменяно, то кто поручится, что сам контракт содержит все нужные значительные (с позиций закона) условия? В соответствии с 214-ФЗ настоящий ДДУ обязан содержать:
- определение объекта долевого строительства (в соответствии с проектом), подлежащего передаче участнику застройщиком по окончании разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию;
- срок передачи объекта;
- размер неспециализированной цене, и взносов (кстати, изменение цены — неспециализированной — может случиться только тогда, в то время, когда возможность такая предусмотрена соглашением);
- порядок и сроки выплат за объект;
- гарантийный срок 5 лет на объект долевого строительства (как предписывает действующее законодательство).
В случае, если в соглашении не предусмотрено хоть одно из перечисленных выше положений, он не считается полноценным ДДУ. Соответственно, гарантии федерального законодательства на него не распространяются. Соглашение долевого участия в строительных работах (осуждённый только в письменной форме) в административном порядке подлежит госрегистрации. И считается настоящим конкретно с момента прохождения таковой регистрации.