Список необходимых услуг и работ
По ремонту и содержанию неспециализированного имущества
многоквартирного дома по адресу:
Ленинградская область, Всеволожский муниципальный
район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, пр. Строителей,
дом 6
| № п/п | Периодичность | Годовая плата (руб.) | Цена на 1 кв. м.(руб. в мес.) | |
| 1. | Работы нужные для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций, в т.ч: | 1 122 271,63 | 1,71 | |
| 1.1 | Работы делаемые в отношении фундаментов, в т.ч.: | 32 814,96 | 0,05 | |
| Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории около строения | 2 раза в год | |||
| Проверка состояния видимых частей конструкций с обнаружением: — показателей неравномерных осадок фундаментов; — коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали и составление замысла мероприятий по устранению обстоятельств нарушения | ||||
| Проверка систем гидроизоляции водоотвода и состояния фундаментов фундаментов | ||||
| Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений | ||||
| Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загромождение и загрязнение таких помещений, и мер, снабжающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями | ||||
| Контроль за состоянием технических подполий и дверей подвалов, запорных устройств на них. | ||||
| 1.2 | Работы, делаемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в т.ч.: | 203 452,75 | 0,31 | |
| Обнаружение отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного трансформации конструктивного ответа, показателей утраты несущей свойстве, наличия деформаций, нарушения теплозащитных особенностей, гидроизоляции между цокольной частью строения и стенками, неисправности водоотводящих устройств | 2 раза в год | |||
| Обнаружение следов коррозии, трещин и деформаций в местах закладных деталей и расположения арматуры, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенкам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков | ||||
| Обнаружение повреждений в кладке, характера и наличия трещин, выветривания, отклонения от выпучивания и вертикали отдельных участков стен | ||||
| При нарушений и выявления повреждений – составление замысла мероприятий по инструментальному обследованию стен | По итогам распознанных нарушений и повреждений | |||
| 1.3 | Работы, делаемые в целях покрытий и надлежащего содержания перекрытий, в т.ч.: | 59 066,93 | 0,09 | |
| Обнаружение нарушений условий эксплуатации, несанкционированных трансформаций конструктивного ответа, обнаружения прогибов, колебаний и трещин | 2 раза в год | |||
| Обнаружение наличия, величины и характера трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенкам, отслоения защитного слоя оголения и бетона арматуры, коррозии арматуры | ||||
| Проверка состояния утеплителя, звукоизоляции и гидроизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия | ||||
| При обнаружении нарушений и повреждений – разработка замысла восстановительных работ | По итогам распознанных нарушений и повреждений | |||
| 1.4 | Работы, делаемые в целях столбов и надлежащего содержания колонн многоквартирных домов, в т.ч.: | 78 755,90 | 0,12 | |
| Обнаружение нарушений условий эксплуатации, несанкционированных трансформаций конструктивного ответа, утраты устойчивости, наличия, величины и характера трещин, выпучивания, отклонения от вертикали | 2 раза в год | |||
| Контроль состояния и выявление арматурной сетки и коррозии арматуры, отслоения защитного слоя бетона, нарушения и оголения арматуры ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона | ||||
| Контроль состояния железных закладных подробностей | ||||
| При обнаружении нарушений и повреждений – составление замысла восстановительных работ | По итогам распознанных нарушений и повреждений | |||
| 1.5 | Работы, делаемые в целях надлежащего содержания покрытий (ригелей) и балок перекрытий многоквартирных домов, в т.ч.: | 295 334,64 | 0,45 | |
| выявление нарушений и Контроль состояния условий эксплуатации, несанкционированных трансформаций конструктивного ответа, устойчивости, прогибов, трещин и колебаний | 2 раза в год | |||
| Обнаружение поверхностных отслоения и отколов защитного слоя бетона в растянутой территории, коррозии и оголения арматуры, сколов бетона и крупных выбоин в сжатой территории | ||||
| При нарушений и выявления повреждений – составление замысла восстановительных работ | По итогам распознанных нарушений и повреждений | |||
| 1.6 | Работы, делаемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в т.ч.: | 26 251,97 | 0,04 | |
| Проверка кровли на отсутствие протечек | ||||
| Проверка молниезащитных устройств, другого оборудования и заземления мачт, расположенного на крыше | ||||
| Обнаружение повреждений и деформации несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, оборудования и водоотводящих устройств, слуховых окон, выходов на крыши, переходных мостиков и ходовых досок на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока | 2 раза в год | |||
| Проверка состояния защитных цементных ограждений и плит, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания бетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах | ||||
| Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации во время продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, воздействующей на вероятные промерзания их покрытий | ||||
| Проверка и при необходимости очистка водоотводящих устройств и кровли от мусора, наледи и грязи, мешающих стоку дождевых и талых вод | По мере необходимости | |||
| Проверка и при необходимости очистка кровли от наледи и скопления снега | ||||
| Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя железных элементов, окраска железных креплений кровель антикоррозийными составами и защитными красками | По итогам распознанных нарушений и повреждений | |||
| Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия металлических связей, размещенных на крыше и в технических помещениях железных подробностей | ||||
| При обнаружение нарушений приводящим к протечкам – незамедлительное их исполнение. В остальных случаях нарушений и выявления повреждений – составление замысла восстановительных работ | ||||
| 1.7 | Работы, делаемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, в т.ч.: | 19 688,98 | 0,03 | |
| Обнаружение повреждений и деформации в стенах, надежности крепления ограждений, сколов и выбоин в ступенях | 2 раза в год | |||
| Обнаружение параметров и наличия трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, коррозии и оголения арматуры, нарушения связей в отдельных проступях | ||||
| 1.8 | Работы, делаемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в т.ч.: | 203 452,75 | 0,31 | |
| работоспособности подсветки и Контроль состояния информационных знаков, входов в подъезды | По мере необходимости | |||
| восстановление плотности и Контроль состояния притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | ||||
| Контроль зонтов элементов и состояния крылец над входами в строение, в подвалы и над балконами | ||||
| Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, работоспособности фурнитуры и механической прочности элементов оконных и дверных заполнений в помещениях | 2 раза в год | |||
| Обнаружение нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенками, герметичности наружных и нарушений сплошности водостоков | ||||
| Обнаружение эксплуатационных качеств и нарушений несущих конструкций, гидроизоляции, элементов железных ограждений на балконах, козырьках и лоджиях | ||||
| При нарушений и выявления повреждений – разработка замысла восстановительных работ | По итогам распознанных нарушений и повреждений | |||
| Работы, делаемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к неспециализированному имуществу | По мере необходимости | |||
| 1.9 | Работы, делаемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных зданиях, в т.ч.: | 203 452,75 | 0,31 | |
| Обнаружение зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенками, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-прохождения и технических приборов разных трубопроводов | 2 раза в год | |||
| огнезащиты и Проверка звукоизоляции | ||||
| Работы, делаемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, — проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев либо нарушения защитных особенностей отделки по отношению к несущим инженерному оборудованию и конструкциям – устранение распознанных нарушений | По мере необходимости | |||
| При нарушений и выявления повреждений – разработка замысла мероприятий восстановительных работ | По итогам распознанных нарушений и повреждений | |||
| Работы, нужные для систем содержания и надлежащего оборудования инженерно-технического обеспечения, входящих в состав неспециализированного имущества в многоквартирном доме относящихся к неспециализированному имуществу, в т.ч.: | 8 453 133,70 | 12,88 | ||
| 2.1 | Работы, делаемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов, в т.ч.: | 157 511,81 | 0,24 | |
| Проверка работоспособности элементов и технического состояния мусоропровода | 2 раза в месяц | |||
| Незамедлительное устранение засоров при обнаружении | По мере необходимости | |||
| Чистка, дезинфекция и промывка загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной ее оборудования и камеры | 1 раз в неделю | |||
| При обнаружении нарушений и повреждений – разработка замысла восстановительных работ | По итогам распознанных нарушений и повреждений | |||
| 2.2 | Работы, делаемые в целях дымоудаления и систем надлежащего содержания вентиляции, в т.ч.: | 380 653,54 | 0,58 | |
| сезонное управление и Техническое обслуживание оборудованием дымоудаления и систем вентиляции, определение элементов систем и работоспособности оборудования | 1 раз в тридцать дней | |||
| Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них | 1 раз в год | |||
| Устранение неплотностей в шахтах и вентиляционных каналах, устранение засоров в каналах, дроссель неисправностей клапанов и устранение-шиберов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных их креплений и решёток | 1 раз в год | |||
| восстановление и Контроль состояния антикоррозионной окраски железных вытяжных каналов, труб, дефлекторов и поддонов | 2 раза в год | |||
| 2.3 | Работы, делаемые в целях надлежащего содержания личных тепловых пунктов и водоподкачек, совокупностей теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение): | 5 722 929,02 | 8,72 | |
| работоспособности оборудования и Проверка исправности, исполнение наладочных и ремонтных работ на личных тепловых пунктах, водоподкачках | 2 раза в год | |||
| воды давления параметров и Постоянный контроль (теплоносителя, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых водоснабжения и параметров отопления и герметичности оборудования | Неизменно | |||
| Гидравлические и тепловые опробования оборудования личных тепловых пунктов и водоподкачек | 2 раза в год | |||
| Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений | 1 раз в год | |||
| Опробования на плотность и прочность (гидравлические опробования) систем отопления и узлов ввода, регулировка и промывка совокупностей отопления | 2 раза в год | |||
| Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки) | 1 раз в год | |||
| Удаление воздуха из совокупности отопления | По мере необходимости | |||
| Промывка централизованных совокупностей теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений | 1 раз в год | |||
| При обнаружении повреждений – разработка замысла восстановительных работ | По итогам распознанных нарушений и повреждений | |||
| Неспециализированные работы, делаемые для надлежащего содержания совокупностей водоснабжения (холодного и тёплого), водоотведения и отопления: | ||||
| Проверка исправности, работоспособности, техническое обслуживание и регулировка насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных устройств, устройств и автоматических регуляторов, коллективных (общедомовых) устройств учета, расширительных баков и элементов, скрытых от оборудования и (разводящих постоянного наблюдения трубопроводов на чердаках, в каналах и подвалах) | 2 раза в год | |||
| воды давления параметров и Постоянный контроль (теплоносителя, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых водоснабжения и параметров отопления и герметичности совокупностей | Неизменно | |||
| замена и Контроль состояния неисправных контрольно-измерительных устройств (манометров, термометров и т.п.) | 2 раза в год | |||
| Восстановление работоспособности (ремонт, замена) отопительных приборов и оборудования, водоразборных устройств (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к неспециализированному имуществу | 2 раза в год | |||
| незамедлительное восстановление и Контроль состояния герметичности участков соединительных элементов и трубопроводов при их разгерметизации | По мере необходимости | |||
| восстановление исправности и Контроль состояния элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных совокупностей, локальных дворовой канализации и очистных сооружений | 2 раза в год | |||
| Промывка участков водопровода по окончании исполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе | По окончании проведения ремонтных работ | |||
| Промывка совокупностей водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений | 1 раз в год | |||
| 2.4 | Работы, делаемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования, в т.ч.: | 354 401,57 | 0,54 | |
| Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по итогам проверки | 1 раз в год | |||
| обеспечение и Проверка работоспособности устройств защитного отключения | 1 раз в год | |||
| ремонт и Техническое обслуживание силовых и осветительных установок, электрических установок совокупностей дымоудаления, совокупностей автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, внутридомовых электросетей и элементов молниезащиты, очистка соединений и клемм в распределительных шкафах и групповых щитках, наладка электрооборудования | 4 раза в год | |||
| замена и Контроль состояния вышедших из строя датчиков, оборудования и проводки пожарной и охранной сигнализации | 2 раза в год | |||
| 2.5 | Работы, делаемые в целях надлежащего содержания совокупностей газового оборудования (обслуживание 2х газовых котельных), в т.ч.: | 636 610,22 | 0,97 | |
| Организация проверки состояния совокупности газового оборудования и ее отдельных элементов | 1 раз в тридцать дней | |||
| Организация ремонта систем и технического обслуживания контроля загазованности помещений | Неизменно | |||
| При обнаружении неисправностей и нарушений — организация работ по их устранению | По мере необходимости | |||
| 2.6 | Работы, делаемые в целях ремонта и надлежащего содержания лифтов, в т.ч.: | 1 201 027,54 | 1,83 | |
| Организация совокупности диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта | Неизменно | |||
| Обеспечение проведения осмотров, техобслуживания и ремонт лифтов | Каждый месяц | |||
| Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов | По мере необходимости | |||
| Обеспечение проведения технического освидетельствования лифтов, а также по окончании замены элементов оборудования | 1 раз в год | |||
| услуги и Работы по содержанию иного неспециализированного имущества, в т.ч.: | 7 088 031,36 | 10,80 | ||
| 3.1 | Работы по содержанию помещений, входящих в состав неспециализированного имущества, в т.ч.: | 3 347 125,92 | 5,10 | |
| Сухая и мокрая уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых холлов и лифтовых площадок и кабин, маршей и лестничных площадок, пандусов, в т.ч.: | ||||
| Мокрое подметание лестничных маршей и площадок нижних трех этажей | каждый день | |||
| Мокрое подметание лестничных маршей и площадок выше третьего этажа | 3 раза в неделю | |||
| Мытье пола кабины лифта | каждый день | |||
| Мокрая протирка стен, дверей, потолков и плафонов кабины лифта | 2 раза в месяц | |||
| Мытье лестничных маршей и площадок нижних трех этажей | 2 раза в месяц | |||
| Мытье лестничных маршей и площадок выше третьего этажа | 2 раза в месяц | |||
| Обметание пыли с потолков | 2 раза в год | |||
| Мокрая протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых коробок, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек | 1 раз в год | |||
| Мытье окон | 2 раза в год | |||
| Очистка совокупностей защиты от грязи (железных решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов) | 1 раз в неделю | |||
| дезинсекции помещений и Проведение дератизации | 4 раза в год | |||
| 3.2 | Работы по содержанию земельного надела, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами благоустройства и озеленения, иными объектами, предназначенными для эксплуатации и обслуживания этого дома , в т.ч.: | 1 588 244,06 | 2,42 | |
| В холодный период года | ||||
| Очистка крышек люков пожарных и колодцев гидрантов от льда и снега толщиной слоя более 5 см | 1 раз в день на протяжении гололеда | |||
| Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от льда и снега при наличии колейности более 5 см | 3 раза в день в дни снегопада | |||
| Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (либо подметание таковой территории, свободной от снежного покрова | 1 раз в день в дни без снегопада | |||
| Очистка придомовой территории от льда и наледи | 1 раз в трое дней на протяжении гололеда | |||
| Очистка от мусора урн, установленных около подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории неспециализированного имущества | 1 раз в день | |||
| площадки и Уборка крыльца перед входом в подъезд | 1 раз в тридцать дней | |||
| В теплый период года | ||||
| уборка и Подметание придомовой территории | 1 раз в двое дней | |||
| Очистка от мусора и промывка урн, установленных около подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории неспециализированного имущества | 1 раз в день | |||
| Уборка и выкашивание газонов | 2 раза в сезон | |||
| Прочистка ливневой канализации | По мере необходимости | |||
| площадки и Уборка крыльца перед входом в подъезд, очистка железной приямка и решётки | 1 раз в тридцать дней | |||
| 3.3 | Работы по обеспечению вывоза жёстких коммунальных отходов, в т.ч.: | 1 581 681,07 | 2,41 | |
| Незамедлительный вывоз жёстких коммунальных отходов при накоплении более 2,5 куб. метров | Каждый день | |||
| 3.4 | Работы по обеспечению требований пожарной безопасности — обеспечение и осмотры работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, совокупностей аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты | 2 раза в год | 452 846,45 | 0,69 |
| 3.5 | Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных совокупностях в многоквартирном доме, исполнения заявок населения | По мере поступления заявок | 118 133,86 | 0,18 |
| Управление многоквартирным домом | 2 579 255,86 | 3,93 | ||
| итого | 19 242 692,54 | 29,32 |