Клиент по соглашению с инвестором создаёт приемку от исполнителей выполненных проектных, строительных и монтажных работ по соответствующим актам приемки, на основании которых выставляет инвестору счета.
На практике участники инвестиционной деятельности смогут обращаться к Положению о клиенте при постройке объектов для национальных потребностей на территории РФ, утвержденному Распоряжением Госстроя России от 8 июня 2001 г. N 58. Но данному документу было отказано в регистрации Минюстом Российской Федерации, исходя из этого его положения нельзя рассматривать в качестве императивных норм, а возможно применять как ориентир в целях упорядочения правоотношений в данной области.
При осуществлении строительства объекта в роли клиента может выступать лишь одна организация, которая в соответствии с положением о клиенте-застройщике делает функции клиента-застройщика, а другие организации-участники (инвесторы) либо физические лица, заключившие контракты на часть цены строительства этого объекта, перечисляют финансовые средства на финансирование строительства собственной части объекта, и по окончании ввода в эксплуатацию объекта эта часть передается организации-участнику (инвестору) и есть его собственностью.
Под застройщиками понимаются предприятия, специализирующиеся на исполнении функций, которые связаны с организацией строительства объектов, контролем за его ведением и ходом бухучета создаваемых наряду с этим затрат. При исполнении строительных работ подрядным методом застройщик по отношению к подрядной строительной организации выступает в роли клиента (п. 1.4 Положения по бухучёту долговременных инвестиций (утв. письмом Министерства финансов от 30 декабря 1993 г. N 160)).
Подрядчики — физические и юридические лица, каковые делают работы по договору подряда и (либо) национальному либо муниципальному договору, заключаемым с клиентами в соответствии с ГК Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, каковые подлежат лицензированию в соответствии с законом (п. 4 ст. 4 ФЗ Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений).
Пользователи объектов капитальных вложений — физические и юридические лица, а также зарубежные, и национальные органы, муниципальные органы власти, зарубежные страны, организации и международные объединения, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений смогут быть инвесторы (п. 5 ст. 4 ФЗ Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений).
Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, в случае, если иное не установлено контрактом (договором), заключаемым между ними (п. 6 ст. 4 ФЗ Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений).
Порядок взаимоотношений субъектов капитального строительства в ходе его осуществления, в частности расчётов и финансирования за выполненные подрядные работы, определяется соглашением (договором) на капитальное постройку. Предметом контракта (договора) на капитальное постройку есть объект капитального строительства. Экономические отношения, формируемые на протяжении финансирования капитальных вложений, регламентируются § 3 Строительный подряд главы 37 части 2 ГК Российской Федерации, в соответствии с которому контракт строительного подряда содержится на постройку либо реконструкцию предприятия, строения (а также жилого дома), сооружения либо иного объекта, и на исполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
Отношения между инвесторами и застройщиком на стадии строительства объекта оформляются разного вида контрактами.
Один из них — соглашение несложного товарищества (о совместной деятельности), заключаемый в соответствии с гл. 55 ГК Российской Федерации. Создание объекта недвижимости может являться целью совместной деятельности участников строительства, среди них и застройщика, объединивших собственные вклады методом заключения соглашения несложного товарищества (совместной деятельности) без образования юрлица.
В соответствии со ст. 1041 ГК Российской Федерации главными условиями соглашения несложного товарищества являются соединение товарищами собственных вкладов и совместные действия для целей извлечения прибыли либо успехи другой не противоречащей закону цели.
Совсем выстроенный объект недвижимости является имуществом , которое находится в общей долевой собственности товарищей, в натуральной форме и подлежит распределению.
По окончании завершения строительства подписывается документ, в котором выяснены доля и долевой состав объекта каждого из товарищей. Таким документом смогут являться соглашение или акт.
Дабы купить право на конкретную часть выстроенного объекта, товарищи должны заключить контракт либо соглашение. Это соглашение будет содержать положения о прекращении права долевой собственности на соответствующий объект и выделении определенной доли в натуре.
Существует пара видов контрактов, каковые чаще всего употребляются в инвестиционном постройке, и при реализации уже выстроенного жилого помещения. К таким контрактам относятся:
1) инвестиционный контракт (договор);
2) контракт долевого участия в строительных работах (контракт инвестирования строительства, контракт привлечения денежных средств в постройку, уступки прав инвестирования строительства);
3) контракт уступки права требования жилья;
4) контракт купли-продажи жилья.
направляться подчернуть, что ГК Российской Федерации не содержит содержания договоров и легального определения инвестирования, т.е. контрактов долевого участия в строительных работах. Но на практике эти контракты весьма распространены. Исходя из этого разглядим главные моменты контрактов долевого участия в строительных работах.
Так, сторонами контрактов долевого участия в строительных работах являются инвестор и застройщик (участник строительства объекта). Между названными сторонами подписывается контракт, что составляется в несложной письменной форме. Конкретно с момента подписания контракта между сторонами появляются обязательственные отношения.
Предмет соглашения долевого участия в строительных работах образовывает совместная деятельность сторон по строительству и инвестированию для конкретного субъекта, владеющего определенной долей, части строящегося объекта.
Долевик (инвестор либо участник строительства) осуществляет финансирование строительства объекта недвижимости в целом либо его составной части. Он кроме этого может поставлять для осуществления строительства материалы, создавать методом взаимозачета строительные работы.
Застройщик осуществляет ведение строительства. По окончании сдачи и завершения строительства выстроенного объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать долевику объект либо его часть, каковые предусмотрены положениями заключенного между ними соглашения. Такая передача осуществляется по передаточному акту.
Отношения участников соглашения долевого участия в строительных работах имеют стандартную структуру: инвестор — клиент — подрядчик. По окончании окончания работ либо на протяжении осуществления строительства объекта отношения сторон имеют следующую структуру: инвестор — клиент (соинвестор). В случае, если обрисовывать классическую схему инвестиционного строительства, то возможно заявить, что участниками строительства в этом случае будут являться инвестор, подрядчик и заказчик. Порядок взаимоотношений между заказчиком и инвестором закрепляется в инвестиционном контракте, что содержится между ними.
В некоторых случаях инвестор может выступать в качестве конкретно инвестора, все это зависит от определенных условий осуществления инвестиционной деятельности.
Инвестор кроме этого может делать и функции клиента, основываясь на положениях контракта подряда, заключаемого со строительной организацией.
Инвестор, что представляет собой строительную организацию, занимается независимым постройкой.
Наряду с этим в любом случае инвестор может завлекать для финансирования строительства вторых инвесторов (соинвесторов, участников), каковые решили положить личные средства в постройку, заключая с ними соглашения долевого участия (соинвестирования).
По окончании строительства клиент определяет инвентарную цена объекта, списывает фактические капитальные затраты за счет взятого финансирования и передает каждому инвестору его долю инвентарной цене объекта пропорционально внесенным долевым взносам. В один момент передаются учтенные клиентом суммы налога на добавленную цена для предъявления бюджету в качестве налоговых вычетов.
Налогообложение операций по инвестированию строительства регулируется действующим налоговым законодательством. Так, в соответствии с п. 3 ст. 39 и подп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ операции по инвестированию не будут считаться реализацией и не облагаются налогом на добавленную цена.
Инвестиционным соглашением по сути есть контракт финансирования строительства (контракт долевого участия в строительных работах). Таковой контракт содержится между застройщиком заказчиком и (инвестором) и практически носит темперамент посреднического соглашения. В данном контракте принципиально важно четко выяснить условия , дабы потом избежать споров между сторонами.
Предметом соглашения являются права и обязанности сторон.
Потому, что объектом инвестиций есть недвижимость, нужно детально обрисовать характеристики этого объекта.
Нужными условиями инвестиционного соглашения являются:
1) описание объекта недвижимости, площадь части объекта;
2) местонахождение объекта;
3) форма и сумма инвестиций;
4) порядок финансирования инвестором объекта;
5) определение доли инвестора в объекте инвестиций в процентах и в натуре;
6) порядок выдела данной доли при наличии нескольких инвесторов;
7) сроки действия контракта, срок окончания строительства, срок сдачи готового объекта в эксплуатацию;
ответственность сторон при неисполнения ими собственных обязательств;
9) события форс-мажор .
———————————
Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риелтора. Юстицинформ, 2006.
Инвестиционный контракт возможно заключен по типам разнообразных контрактов гражданско-правового характера (к примеру, соглашений поручения, комиссии, агентирования, доверительного управления, несложного товарищества). Неспециализированная черта всех перечисленных контрактов — регулирование инвестиционной деятельности.
Контракт долевого участия в строительных работах может составляться в виде контракта агентирования, заключаемого между застройщиком и инвестором. Инвестор в этом случае делает роль принципала, а застройщик — роль агента.
Так, инвестор обязан оплатить работы и материалы и выплатить вознаграждение застройщику. За это инвесторы приобретают выстроенный объект. Застройщик же от собственного имени, но за счет инвесторов заключает соглашение подряда на постройку объекта с подрядчиком.
В базе схемы долевого строительства в большинстве случаев лежит инвестиционный договор, что содержится между муниципальной администрацией или организацией, являющейся обладателем земельного надела, и главным инвестором. В соответствии с положениям, закрепленным в инвестиционном договоре, администрация предоставляет инвестору определенный инвестиционный объект — земельный надел, на территории которого инвестор за счет собственных и привлеченных средств возводит строительный объект. Площади в выстроенном доме делятся между администрацией и инвестором в оговоренной в договоре пропорции. Второй уровень схемы долевого строительства — контракты между главным инвестором и соинвесторами (юридическими и физическими лицами) о привлечении инвестиций. Соинвесторы (юридические лица) со своей стороны завлекают вторых соинвесторов. Таких уровней возможно пара.
В соответствии с положениям, закрепленным в ст. 39 НК РФ, обязанность и момент реализации соинвестора по уплате налогов наступает сразу после заключения контракта уступки. Но при реализации этих положений на практике у сторон появляется последовательность неудобств, потому, что необходимость уплаты налогов конкретно в момент заключения контракта отвлекает из оборота соинвестора большое количество средств. Кроме этого, при таких условиях уступка права инвестирования может рассматриваться в качестве перевода долга, что влечет за собой необходимость необходимого согласования аналогичного соглашения с главным инвестором (кредитором) в соответствии с правилам, закрепленным в ст. 391 ГК Российской Федерации.
Контракт направлен в первую очередь на привлечение денежных средств в обмен на предоставление строящихся помещений, исходя из этого на застройщике лежит обязанность в установленный контрактом срок выстроить объект недвижимости либо организовать его строительство либо реконструкцию и передать часть выстроенного объекта второй стороне (участнику), что, со своей стороны, обязан осуществить финансирование строительства. Права согласно соглашению долевого участия в строительных работах смогут быть переданы участником второму лицу, а также на основании контракта об уступке права требования .
———————————
Королев А. Правовое регулирование долевого финансирования строительства // Право и экономика. 2004. N 9.
В ходе осуществления строительства площадь объекта инвестирования может изменяться как в громадную, так и в меньшую сторону если сравнивать с упомянутой в соглашении инвестирования площадью. Конкретно по данной причине в контракте предусматриваются положения, в соответствии с которыми окончательная цена одного квадратного метра жилья, которая включает все фактические затраты, связанные со постройкой жилого дома, будет выяснена по окончании окончания строительства на основании актов-сверок. При повышения неспециализированной площади жилья (в следствии контрольного обмера) долевик создаёт доплату за любой квадратный метр дополнительной площади по его фактической стоимости, сложившейся на момент завершения строительства.
Финансовые средства, полученные клиентом в соответствии с заключенным контрактам на долевое участие в строительных работах конкретного объекта от фирм-инвесторов (участников) либо физических лиц, учитываются у клиента и расходуются по целевому назначению. Так, указанные средства не являются задатками и не подпадают под объект обложения налогом на добавленную цена. По окончании ввода законченного постройкой жилого дома, т.е. физического происхождения объекта недвижимости, застройщик передает долевику объект (часть объекта) недвижимости по передаточному акту. В передаточном акте четко идентифицируется объект (его часть): местонахождение, неспециализированная и жилая площадь, выполнение обязательств согласно соглашению (а также произведенный расчет), отсутствие обоюдных претензий. По окончании завершения строительства инвестор приобретает право оформить выстроенный объект в собственность. В строительных работах и по окончании его завершения участники (инвесторы) строительства смогут передавать собственные права вторым лицам. Так, начальный их доля и состав инвесторов в строительных работах смогут быть поменяны методом уступки права инвестирования строительства .
———————————
Королев А. Правовое регулирование долевого финансирования строительства // Право и экономика. 2004. N 9.
До окончания строительства инвестор в соответствии с ст. 382 ГК Российской Федерации и ст. 6 закона Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений может переуступить третьему лицу принадлежащее ему право требования согласно соглашению долевого участия в строительных работах.
Передача прав в несложной письменной форме происходит методом заключения определенного вида контракта (к примеру, договора цессии либо соинвестирования).
К последнему переходят все права на тех же условиях и в том же количестве, каковые существовали у долевика, в случае, если иное не предусмотрено в соглашении цессии.
Пункт 4 ст. 454 ГК Российской Федерации закрепляет то, что имущественные права смогут быть объектом купли-продажи.
В соответствии с ст. 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, возможно передано им второму лицу по сделке (уступка требования) либо перейти к второму лицу на основании закона. В соответствии с положениями ст. 388 ГК Российской Федерации уступка требования кредитором второму лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам либо контракту. На основании ст. 6 закона Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений, инвесторы есть в праве на передачу согласно соглашению и (либо) госконтракту собственных прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, органам и государственным органам местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ.
Уступка прав требования жилья производится по контрактам уступки прав, каковые смогут заключаться сторонами на протяжении строительства и по окончании окончания строительства, но в любой момент до момента оформления в собственность выстроенного жилья. Фактическая передача прав на квартиры возможно осуществлена по окончании окончания строительства (в то время, когда объект права индивидуализирован) и до момента, в то время, когда организация воспользовалась своим правом и оформила жилье в собственность. Возможность уступки права требования должна быть предусмотрена по большей части контракте. На практике большая часть объектов капитального строительства финансируется с привлечением средств соинвесторов, каковые по окончании окончания строительства приобретают определенную долю в общей площади сдаваемого объекта. В то время, когда объект строительства принят национальной приемочной рабочей группой в эксплуатацию, акт ввода в эксплуатацию утвержден распоряжением главы муниципального образования, на территории которого находится объект, заключение контракта долевого участия в строительных работах не допускается. Стороны смогут заключить лишь контракт купли-продажи объекта (его части) .
———————————
Королев А. Правовое регулирование долевого финансирования строительства // Право и экономика. 2004. N 9.
Так, в случае, если контракт не содержит ограничений на уступку права (требования) соинвестора к инвестору, то такая уступка не противоречит ГК Российской Федерации. В случае, если инвестор выполнил собственные обязательства перед клиентом-застройщиком согласно соглашению на долевое участие в строительных работах жилья (контракту инвестирования), внеся инвестиционный взнос, то у него появляется право (требование) к клиенту-застройщику, которое возможно передано соинвестору (физическому лицу) согласно соглашению уступки права (требования) инвестирования. Одновременно с этим направляться иметь в виду, что до момента внесения инвестиционного взноса право (требование) у соинвестора не появляется, потому, что он не будет являться кредитором по указанному соглашению .
———————————
Королев А. Правовое регулирование долевого финансирования строительства // Право и экономика. 2004. Сентябрь. N 9.
Отношения сторон по сделке уступки требования регламентируются ст. 382 — 390 гл. 24 Перемена лиц в обязательстве ГК Российской Федерации. В соответствии с ст. 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, возможно передано им второму лицу по сделке (уступка требования) либо перейти к второму лицу на основании закона. Наряду с этим не нужно согласие должника, в случае, если иное не предусмотрено законом либо соглашением. Уступка требования кредитором второму лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам либо контракту (п. 1 ст. 388 ГК Российской Федерации).
В соответствии с ст. 384 ГК Российской Федерации право начального кредитора, в случае, если иное не предусмотрено законом либо контрактом, переходит к новому кредитору в том количестве и на тех условиях, каковые существовали к моменту перехода права, в случае, если иное не предусмотрено законом либо контрактом. Кредитор, уступивший требование второму лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сказать сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 ГК Российской Федерации).
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ передача имущественных прав на территории РФ согласится объектом обложения налога на добавленную цена. Исходя из этого передача инвестором по контрактам, а также по контрактам уступки требования, собственных прав на осуществленные капитальные вложения облагается налогом на добавленную цена по действующей ставке налога.
Соглашение долевого участия в строительных работах — один из самый распространенных на данный момент. Большинство правоотношений, связанных со строительством квартир, оформляется конкретно долевым участием. Но, как уже было указано, таковой контракт не только прямо не регулируется действующим гражданским законодательством, но и правоприменительная практика, сложившаяся по этому вопросу, очень противоречива.
Исходя из этого с учетом приоритетного значения жилищного строительства при реализации национальной социальной политики появляется необходимость детального законодательного регулирования порядка заключения таких контрактов.
На сегодня строительство есть одним из самых дорогих видов хозяйственной деятельности, требующих больших инвестиций, исходя из этого при жилищном, и коммерческом (офисные строения, торговые и развлекательные центры и др.) постройке обширно употребляется университет долевого участия (инвестирования). Справедливости для напомним, что долевое строительство не есть изобретением отечественного времени, оно существовало в виде организации разных потребительских кооперативов уже в 1950-е гг. Но и тогда инициатива исходила от страны в лице разных крупных предприятий и ведомств (кооператив для собственных). Не обращая внимания на то, что кооперативное строительство до сих пор занимает определенную нишу, значительно чаще участники предпочитают закреплять собственные отношения через гражданско-правовые соглашения: контракт несложного товарищества и соглашение участия в долевой постройке.
направляться подчернуть, что в современной юридической науке существует пара точек зрения на вопрос, являются ли указанные контракты инвестиционными либо нет.
К примеру, контракт несложного товарищества, непременно, возможно выяснить как соглашение, носящий инвестиционный темперамент, в отличие от соглашения участия в долевой постройке.
Кое-какие правоведы отрицают инвестиционную природу контракта участия в долевой постройке, растолковывая это отсутствием в данном соглашении основополагающего элемента — получения участником соглашения прибыли. Эти ученые указывают на цели инвестиций в очень узком смысле.
Но инвестирование, кроме прямой прибыли, может приносить косвенный доход инвестору (к примеру, содействовать приобретению недвижимости).
В случае, если все-таки признать разглядываемое соглашение инвестиционным, то гражданин, согласно точки зрения юристов, говорящих о неинвестиционном характере исследуемой сделки, сходу теряет статус потребителя, а, следовательно, к таким отношениям нормы законодательства о защите прав потребителей не используются. Представляется, что существу инвестиционных взаимоотношений такое сотрудничество не противоречит, кроме этого не отмечается и конкуренции положений нормативных актов, действующих в данных сферах. Эта позиция подтверждается Главным Судом РФ, отмечавшим, что …признание соглашения инвестиционным не дает ответа на вопрос о его гражданско-правовой природе и не исключает возможности применения к появившимся отношениям норм ГК Российской Федерации и Закона РФ О защите прав потребителей. Поэтому думаем, что соглашение участия в долевой постройке носит инвестиционный темперамент .
———————————
Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между организациями и гражданами, завлекающими финансовые средства граждан для постройки многоквартирных жилых домов (от 19.09.2002) // БВС РФ. 2003. N 2.
Не меньше споров появляется около соотношения контракта участия в долевой постройке и договора несложного товарищества.
Ранее, до вступления в силу закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении трансформаций в кое-какие законы РФ (с изм. и доп. от 18 июля, 16 октября 2006 г.) аналогичных вопросов не появлялось, потому, что они были легко беспочвенны. Со вступлением в силу данного ФЗ изучение материалов по данной проблеме начало вызывать еще больший интерес, потому, что с возникновением нескольких соглашений, регламентирующих одну обстановку, появляются сомнения по поводу того, какой из них в каком случае используется.
направляться не забывать, что контракт несложного товарищества уже имеет собственный место в сфере строительных инвестиций. направляться кроме этого не забывать да и то, что значение данного контракта в данной сфере велико. Это разъясняется его удобством, относительной простотой и мобильностью если сравнивать с контрактом участия в долевой постройке. Контракт несложного товарищества довольно часто употребляется при долевом постройке коммерческой недвижимости, содержится между субъектами предпринимательской деятельности.
Как уже стало очевидным, при долевом постройке недвижимости употребляются два соглашения: участия и простого товарищества в долевой постройке.
Существует достаточно несложный метод решения проблемы, какой соглашение заключать.
Для заключения контракта участия в долевой постройке нужно наличие совокупности определенных показателей. Назовем эти показатели:
1) привлечение денежных средств граждан;
2) строительство многоквартирного дома;
3) застройщик берет на себя обязательство, по окончании выполнения которого у гражданина появляется право собственности на жилое помещение в выстроенном объекте.
В том случае, если в отношениях имеют место все три названных показателя, то эти отношения должны регулироваться контрактом участия в долевой постройке.
В любой другой ситуации возможно заключать как контракт несложного товарищества, так и соглашение участия в долевой постройке.
Основываясь на положениях юридической литературы и практики, возможно выделить пара сфер деятельности, в которых удачнее и эргономичнее будет использовать контракт несложного товарищества. К ним возможно отнести:
1) заключение соглашения между маленьким числом участников;
2) заключение соглашения при постройке объектов нежилой недвижимости;
3) заключение соглашения с последующим получением прибыли в виде имущества, а не в финансовом эквиваленте;
4) заключение соглашения при совпадения целей всех участников, а также в случаях строения объекта для личного пользования.
Анализ определения контракта участия в долевой постройке говорит о том, что это соглашение двусторонний, возмездный и консенсуальный.
Сторонами контракта участия в долевой постройке являются участник долевого строительства, которого возможно назвать участником или инвестором (в качестве и того и другого может выступать риелторская компания либо ее клиент), и застройщик, кроме этого именуемый инвестиционной компанией, либо организацией, завлекающей финансовые средства.
Не обращая внимания на то, что ФЗ Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении трансформаций в кое-какие законы РФ регулирует отношения, которые связаны с привлечением денежных юридических лиц и средств граждан, в контракте долевого строительства на стороне инвестора смогут принимать участие и другие субъекты гражданского права, к примеру иностранные лица и публичные образования в силу ст. 4 ФЗ Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении трансформаций в кое-какие законы РФ, которая содержит понятие разглядываемого соглашения и не оговаривает какие-либо особенные требования к составу участников этого соглашения. Но в случае, если все же руководствоваться ст. 1 ранееуказанного ФЗ, то иные субъекты, не считая юридических лиц и граждан, выпадают из-под его действия. Значит ли это, что публичные образования не смогут быть сторонами контракта участия в долевой постройке, нигде не уточняется .
———————————
Бобровникова М.А. Соглашение участия в долевой постройке // Издание российского права. 2006. N 1.
Предметом контракта участия в долевой постройке есть итог деятельности застройщика, что имеет конкретно определенную вещественную форму, иначе говоря объект недвижимости. направляться подчернуть, что ст. 5 ФЗ Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении трансформаций в кое-какие законы РФ, определяя цену соглашения, говорит, что в ее состав может входить оплата одолжений застройщика.
Следовательно, предмет разглядываемого соглашения возможно условно поделить на две составляющие части: деятельность нового застройщика и объект строительства.
В случае, если разглядывать деятельность застройщика в широком смысле, то в нее кроме этого будут входить действия застройщика, направленные на обеспечение реализации денежных средств, воображающих собой инвестиции. Это с полной уверенностью возможно назвать оказанием услуг, поскольку в этом случае речь заходит и о исполнении работ по постройке, и о распоряжении финансовыми средствами. Но эта составляющая предмета соглашения не имеет принципиального значения, исходя из этого и особенного внимания не завлекает.